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拆遷安置房交稅嗎??政府拆遷安置房是否要交增值稅：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、政府拆遷安置房是否要交增值稅

房地產企業開發安置房用要繳納土地增值稅。

根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函[2010]220號)的規定，房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)第三條第(一)款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。另根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)的規定，房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產,其收入按下列方法和順序確認：

1、按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定;

2、由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。

因此，房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房應視同銷售處理，按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定或是由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。

二、法律規定或內容

1、《國家稅務總局關于納稅人開發回遷安置用房有關營業稅問題的公告》(國家稅務總局公告第2號)規定：現將納稅人開發回遷安置房有關營業稅問題明確如下：

納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發回遷安置房，并向原居民無償轉讓回遷安置房所有權的行為，按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》(財政部國家稅務總局令第52號)第五條之規定，視同銷售不動產征收營業稅，其計稅營業額按財政部國家稅務總局令第52號第二十條第一款第(三)項的規定予以核定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權價款。

2、《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》(財政部國家稅務總局令第52號)規定：第二十條納稅人有條例第七條所稱價格明顯偏低并無正當理由或者本細則第五條所列視同發生應稅行為而無營業額的，按下列順序確定其營業額：

(一)按納稅人最近時期發生同類應稅行為的平均價格核定;

(二)按其他納稅人最近時期發生同類應稅行為的平均價格核定;

(三)按下列公式核定：

營業額=營業成本或者工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業稅稅率)

公式中的成本利潤率，由省、自治區、直轄市稅務局確定。

通過小編的介紹，我們可以了解到對于安置房買賣是要繳納增值稅的，具體稅款多少就要看房屋的面積大小了，還有根據市場價格決定。以上這些北京圣運律師網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運律師網相關律師。