一、國有土地使用權(quán)收儲補(bǔ)償費(fèi)用可以免增值稅嗎?

可以減免增值稅。土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅，因此將國有土地使用權(quán)交由土地收購儲備中心收儲，取得的建筑物、構(gòu)筑物和機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償收入征收增值稅，取得的其他補(bǔ)償收入免征增值稅。

納稅人享受土地使用權(quán)補(bǔ)償收入免征增值稅政策時，需要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級(含)以上地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。

二、國有土地使用權(quán)的相關(guān)補(bǔ)償有哪些方法?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)“根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”。由于國家提前終止土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應(yīng)的補(bǔ)償，符合合同法理。付給余期土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)

“提前收回使用權(quán)時，出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對土地進(jìn)行投資開發(fā)的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)包括土地使用者的直接損失和間接損失。

即出讓方與使用方協(xié)商，將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進(jìn)行交換。交換時，雙方商定收回的土地使用權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)和換得的土地使用權(quán)的出讓金進(jìn)行結(jié)算。土地使用者通過交換得到土地使用權(quán)，應(yīng)與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理登記手續(xù)。

之所以會收增值稅，主要是因為當(dāng)事人他的財產(chǎn)或者是其他的經(jīng)營有所增值的，這一部分是需要繳稅的，但是像國有土地的使用權(quán)被國家收儲之后進(jìn)行的補(bǔ)償，本來就不是算當(dāng)事人的增值部分，而是對當(dāng)事人的補(bǔ)償部分，所以這一部分都是不需要繳納增值稅的。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-國有土地使用權(quán)收儲補(bǔ)償費(fèi)用可以免增值稅嗎？，