一、山東棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策

一、棚戶區(qū)改造范圍

棚改范圍拓展到城中村、城邊村、城市危房、建制鎮(zhèn)和采煤塌陷區(qū)。這是省政府頒發(fā)的文件中，首次明確將城市危房、建制鎮(zhèn)納入棚改范圍。

二、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償

山東棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。由棚戶區(qū)居民自愿選擇，鼓勵(lì)以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。執(zhí)行最低套型面積保障和最低貨幣補(bǔ)償保障。安置房屋面積超出最低套型面積或原有面積的，按階梯價(jià)格購(gòu)買并擁有完全產(chǎn)權(quán)。創(chuàng)新安置模式，按照“市場(chǎng)建設(shè)、居民選擇、區(qū)域調(diào)配、互找差價(jià)”的原則，充分利用現(xiàn)有空置普通商品住房，采用政府組織定向安置、政府采購(gòu)、第三方代建安置住房等方式，多渠道籌集安置房源。

房屋的置換補(bǔ)償有三種。

1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；

2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；

3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)面積認(rèn)定一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這個(gè)會(huì)按照一定比例置換面積。

三、資金和土地支持

山東省各市統(tǒng)籌安排使用中央和省級(jí)補(bǔ)助資金，根據(jù)項(xiàng)目的難易程度和盈利狀況調(diào)整資金補(bǔ)助額度，通過獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助和貸款貼息等形式用于棚戶區(qū)改造。市、縣級(jí)政府從城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓收入等渠道中，安排資金用于棚戶區(qū)改造。

棚戶區(qū)改造安置住房用地納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃并優(yōu)先安排。安置住房中涉及的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和符合條件的公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可以通過劃撥方式供地。安置房建設(shè)確需新增建設(shè)用地指標(biāo)的，各級(jí)政府要應(yīng)保盡保。

四、其他優(yōu)惠政策

對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。電力、通訊、廣電、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對(duì)棚戶區(qū)改造給予支持，適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。

二、山東棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何制訂的？

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑膳飸魠^(qū)居民自愿選擇，鼓勵(lì)以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。執(zhí)行最低套型面積保障和最低貨幣補(bǔ)償保障。安置房屋面積超出最低套型面積或原有面積的，按階梯價(jià)格購(gòu)買并擁有完全產(chǎn)權(quán)。創(chuàng)新安置模式，按照“市場(chǎng)建設(shè)、居民選擇、區(qū)域調(diào)配、互找差價(jià)”的原則，充分利用現(xiàn)有空置普通商品住房，采用政府組織定向安置、政府采購(gòu)、第三方代建安置住房等方式，多渠道籌集安置房源。各地要按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難、無力購(gòu)買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，優(yōu)先納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

一、棚改貨幣化安置方式有哪些？

棚改貨幣化安置方式包括：政府組織購(gòu)買、政府集中采購(gòu)和直接貨幣補(bǔ)償，安置方式按照自愿的原則由棚戶區(qū)居民自主選擇。

1、政府組織購(gòu)買。由區(qū)縣政府從本市商品房市場(chǎng)組織房源，搭建統(tǒng)一的房源信息平臺(tái)，通過發(fā)放“購(gòu)房券”等形式，引導(dǎo)棚戶區(qū)居民自主選擇購(gòu)買。

2、政府集中采購(gòu)。由區(qū)縣政府按照政府采購(gòu)程序的規(guī)定，集中購(gòu)買本市在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置，采購(gòu)價(jià)格不得高于所在區(qū)域周邊同類商品住房的平均價(jià)格。

3、直接貨幣補(bǔ)償。區(qū)縣政府將補(bǔ)償資金支付給棚戶區(qū)居民，由棚戶區(qū)居民自行通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買、租賃住房或用于其他支出。

三、山東棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何制訂的

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑膳飸魠^(qū)居民自愿選擇，鼓勵(lì)以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。執(zhí)行最低套型面積保障和最低貨幣補(bǔ)償保障。安置房屋面積超出最低套型面積或原有面積的，按階梯價(jià)格購(gòu)買并擁有完全產(chǎn)權(quán)。創(chuàng)新安置模式，按照“市場(chǎng)建設(shè)、居民選擇、區(qū)域調(diào)配、互找差價(jià)”的原則，充分利用現(xiàn)有空置普通商品住房，采用政府組織定向安置、政府采購(gòu)、第三方代建安置住房等方式，多渠道籌集安置房源。各地要按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難、無力購(gòu)買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，優(yōu)先納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

一、棚改貨幣化安置方式有哪些？

棚改貨幣化安置方式包括：政府組織購(gòu)買、政府集中采購(gòu)和直接貨幣補(bǔ)償，安置方式按照自愿的原則由棚戶區(qū)居民自主選擇。

1、政府組織購(gòu)買。由區(qū)縣政府從本市商品房市場(chǎng)組織房源，搭建統(tǒng)一的房源信息平臺(tái)，通過發(fā)放“購(gòu)房券”等形式，引導(dǎo)棚戶區(qū)居民自主選擇購(gòu)買。

2、政府集中采購(gòu)。由區(qū)縣政府按照政府采購(gòu)程序的規(guī)定，集中購(gòu)買本市在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置，采購(gòu)價(jià)格不得高于所在區(qū)域周邊同類商品住房的平均價(jià)格。

3、直接貨幣補(bǔ)償。區(qū)縣政府將補(bǔ)償資金支付給棚戶區(qū)居民，由棚戶區(qū)居民自行通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買、租賃住房或用于其他支出。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-山東棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策，