一、2022年房產(chǎn)過戶新規(guī)？

2022年房產(chǎn)過戶新規(guī)則：1、贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶；2、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少；3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶，首先遺囑要經(jīng)過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)；4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺的，買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。根據(jù)法律法規(guī)，申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但法律另有規(guī)章的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；（四）有本辦法所列變更登記情形之一；（五）房屋滅失；（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；（七）法律、法規(guī)規(guī)章的其他情形。,法律依據(jù),《房屋登記辦法》第十二條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)章的除外。

有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；

（四）有本辦法所列變更登記情形之一；

（五）房屋滅失；

（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；

（七）法律、法規(guī)規(guī)章的其他情形。

二、2022年父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)

2022年房子過戶給子女的新規(guī)如下：

1、買賣過戶。即父母按照房屋買賣將房產(chǎn)過戶給子女，這種方式是建立在各方都健在的情況下，且操作方式也比較成熟：

（1）賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免征）；

（2）買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶的稅費有一個的特點就是與房產(chǎn)的面積、取得房產(chǎn)證時間以及是否是自己的住房有關(guān)。滿2年可免征營業(yè)稅，滿5年再免掉1%的個稅，按照“契稅+個稅”的原則可以算出：以一套價值100萬的房產(chǎn)、房產(chǎn)證“滿5”為例，其他價值可以參照此標準得出結(jié)果。那么，90平米以下、90到144平米、144平米以上三種面積段的稅費為2萬、2.5萬、4萬，不過，如果不是賣方房產(chǎn)，那么，三個面積段的稅費分別加上個稅1%，得出的結(jié)果分別為3萬、3.5萬、5萬；

2、贈與過戶。即父母通過贈與將房產(chǎn)過戶給子女，根據(jù)新規(guī)，對直系親屬或贍養(yǎng)人贈與房產(chǎn)免征個稅，夫妻之間的贈與過戶還免征契稅。那么，分別看一下兩種情況的稅費，同樣以一套價值100萬的房產(chǎn)為例：

（1）假如屬于夫妻之間贈與過戶，其中契稅為房產(chǎn)評估值的3%免除，公證費為房產(chǎn)評估值的1%，印花稅為0.05%*2（雙方），過戶費用即為：（1%+0.05%*2）*100萬=1.1萬；

（2）假如屬于非夫妻之間的直系親屬或贍養(yǎng)人過戶，其中契稅3%需要全額繳納，同時還有公證費1%和0.05%*2（雙方）的印花稅，過戶費用即為：（3%+1%+0.05%*2）*100萬=4.1萬。

3、繼承過戶。只有權(quán)屬人（被繼承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能辦理繼承。法定繼承不需繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，只需繳納房產(chǎn)登記費。繼承過戶分兩種情況，一種有遺囑的繼承，一種是無遺囑繼承。先說有遺囑繼承。按照規(guī)定顯示，主要有三大變化：

（1）遺囑不一定要求公證，未經(jīng)過公證的遺囑也有效，且遺囑的效力以最后一份時間為準。比如說，份遺囑公證后，后來又寫了兩份遺囑，以最后時間的遺囑為準。而且立遺囑方式增加到4種，手寫、打印、錄音、錄像方式立遺囑都可以，其中只有打印遺囑要求兩人（含）以上人見證簽名簽時間即可。一句話，怎么方便怎么來，且按被繼承人最真實意思來；

（2）繼承人范圍增加。為盡量避免無主房產(chǎn)生，代位繼承人增加了直系晚輩血親繼承人，包括兄弟姐妹的子女。然后，的繼承人順序變?yōu)椋喉樜焕^承人，配偶、子女和父母，第二順位繼承人中的姐妹或兄弟也不在的話，就由其子女來繼承。大家要明白一點，代位繼承并不是越位繼承，而是建立在前面的順位繼承人和第二順位繼承人都沒繼承的情況下，所以，無需多慮。 綜合各項新規(guī)來看，房產(chǎn)過戶主要有以下幾個方面的變化：

1、在以前的規(guī)定中同樣也是3-5%的契稅，不過是一直都按照1-3%的優(yōu)惠來執(zhí)行的，在新的規(guī)定中仍舊沿用這一條，且現(xiàn)在未聽說取消優(yōu)惠，那么，意味著未來將繼續(xù)執(zhí)行1-3%的契稅優(yōu)惠；

2、增加了2種免契稅情形。一是法定繼承人繼承土地或房屋權(quán)屬；二是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方變更土地和房屋權(quán)屬。這兩種過戶情況免征契稅。所以，新規(guī)明確了夫妻之間過戶房產(chǎn)是免征契稅的，但子女顯然不在此列，所以，子女過戶還是要交這個過戶費的；

3、以下情況免征個稅。具體為：法定繼承、無償贈與給直系親屬或贍養(yǎng)人、滿5等情況免征個稅。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條：【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

《房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

《中華人民共和國契稅法》

第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。 省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

三、房子過戶給子女2021新政策

父母將自己所有的房產(chǎn)過戶給子女，按情況不同分析如下：

1、父母在想將房產(chǎn)無償?shù)倪^戶給子女，但在辦理房產(chǎn)登記前反悔的，父母可以不繼續(xù)此贈與，因為房產(chǎn)為不動產(chǎn)，在辦理登記產(chǎn)權(quán)登記前是可以撤回的。子女不能要求父母繼續(xù)履行過房義務(wù)，除非此贈與合同做了公證，是不可撤銷的。

2、父母在自己子女結(jié)婚前將房產(chǎn)贈與子女，并在房產(chǎn)登記機關(guān)辦理了過戶登記的，此房產(chǎn)為子女的婚前個人財產(chǎn)。

3、父母在子女結(jié)婚后將房產(chǎn)贈給子女，并在房產(chǎn)登記機關(guān)辦理了過戶登記，如沒有明確的約定是贈給已方子女的，視為對子女夫妻雙方的贈與，此房產(chǎn)為夫妻婚后共同財產(chǎn)。

【相關(guān)法條】

《民法典》第二百零九條??不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《民法典》第二百一十四條??不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

《民法典》第六百五十八條??贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

《民法典》第六百六十條??經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。

依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-2022年房產(chǎn)過戶新規(guī)？，