土地性質變更需要多少時間？，農村土地可能三十年調整一次。改變土地用途的情況大多是因政府規劃需要對該土地的土地用途進行更改。政府部門會收回該土地，對土地所有者進行補償，再經過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時間計算。法律依據：《
農村土地可能三十年調整一次。改變土地用途的情況大多是因政府規劃需要對該土地的土地用途進行更改。政府部門會收回該土地，對土地所有者進行補償，再經過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時間計算。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。
一、土地性質變更需要多久
農村土地可能三十年調整一次。改變土地用途的情況大多是因政府規劃需要對該土地的土地用途進行更改。政府部門會收回該土地，對土地所有者進行補償，再經過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時間計算。
《中華人民共和國農村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。
二、洛陽市居民戶口土地證補辦需要多久
1、根據洛陽我們的相關法律規定，首套房辦理土地證要河源國土資源部門自受理之日起20個工作日內辦理。
2、洛陽首套房辦理土地證需要帶上：（1）土地分割轉讓許可證。河源首套房房產證原件（每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可）及復印件。（2）河源首套房購房合同副本及第1、2頁，以及后一頁復印件。（3）身份證原件及復印件。
3、洛陽首套房辦理土地證注意事項：土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
三、風帆集團兩宗土地使用權的證件辦理需要多久
風帆集團兩宗土地使用權的證件辦理需要15天，資料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成;土地所有權，變更登記自受理申請之日起30日內完成;土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。
四、商鋪（因土地性質變更）使用期縮短30年起紛爭
業主斥資百余萬元投資浦東八佰伴附近大廈一間商鋪，原以為該商鋪屬于住宅小區共建配套設施、享有70年的土地使用權;近來才發現該商鋪就是商業設施，土地使用年限為40年。
業主認為開發商存在欺詐，而開發商卻認為，商鋪的40年土地使用權是法律強制規定，公司在銷售時沒有欺騙業主。業主周先生遂將開發商起訴到法院，要求賠償房價總額的七分之三計46.6萬元。昨天，浦東法院開庭審理此案。
■業主
周先生購買的這套商品房位于浦東南路1138號2層253室，面積26.81平方米，2006年11月14日購買時單價為每平方米4萬余元，總價108.9萬余元。商鋪所在的大樓名為鄂爾多斯國際大廈，緊鄰八佰伴，開發商為上海久大置業有限公司。
周先生向法院起訴稱，雙方簽訂的《商品房預售合同》中約定，該物業所在地塊的土地用途為住宅、公建用地;預售合同的附件中也載明建設用地年限：70年(1998年3月27日至2068年3月26日);性質：商鋪。周先生因此認為，自己購買的這間商鋪屬于住宅小區的公建配套商業設施，而根據國家和上海市的相關規定，此種性質商鋪的土地使用年限和住宅的相同，也是70年。正是看中了長達70年的土地使用權，比一般商鋪的期限要長，我才斥資購買，這樣投資回報率會更高。周先生說。
但購買一段時間后，周先生在向房地產交易中心查詢時意外發現，這間商鋪的土地使用期限并非70年，而是40年，跟普通商業用地沒啥兩樣，開發商大產證上的登記信息也印證了這一點。使用期限一下子縮短30年，周先生感覺自己上當受騙，遂與開發商交涉。周先生認為，開發商為抬高房價，故意隱瞞房屋用地的實際使用年限，構成欺詐，他要求開發商賠償損失，金額為房價的七分之三，計46.6萬元，并為此將開發商起訴到法院。
■開發商
開發商認為，周先生購買的這間商鋪，其土地性質就是單純的商業用地，不是所謂的公建商業配套概念，公司沒有欺騙業主。在昨天的法庭上，開發商的代理人解釋了鄂爾多斯國際大廈這處物業的來龍去脈：2005年，上海久大置業從其他建設單位受讓了這幢大樓，當時還是個在建工程，屬于菊園項目第四期。前一個開發商在立項申報時，將菊園項目的所有工程統一申報為住宅、公建用地。等到鄂爾多斯國際大廈竣工后，久大置業公司按照程序向政府部門申請變更土地證時，該大廈1-4樓為商鋪，5樓以上為辦公用房，政府部門于2007年12月底按照該大廈的實際業態將其土地性質變更為商業、辦公用地，相應地，土地使用年限分別為40年、50年。
明明知道這個大廈是商業用地，為什么不提前去變更土地證，好讓我們業主知道呢?周先生認為，開發商欺詐故意相當明顯。但是開發商表示，變更土地證不是企業想辦就能辦成的，而是要等政府部門的通知。
那為什么購房合同附件中記載的土地使用期限是70年?周先生再次質疑。對此，開發商解釋，這個信息是房地產交易中心根據菊園地塊的原始情況而自動填寫的，不是開發商自作主張寫上去的，再說了，房屋土地使用期限是法律強制規定的事項，不能由雙方當事人自行約定，也無需約定，因此購房合同附件中70年使用期限這一條款沒有法律效力。
■法院
不肯調解擇日判決
據了解，周先生所購商鋪已經交付，但尚未辦理小產證。我要買的就是住宅公建用地上的商鋪!面對周先生的購房意圖，開發商表示，周先生在購房時，鄂爾多斯國際大廈已經結構封頂，且與周圍住宅之間有圍墻隔開，他怎么可能對物業的性質什么都不了解呢?況且樓書、銷售模型上面也都有說明，是住宅還是商業用房，業主看在眼里、記在心里。
不過，業主周先生始終懷疑開發商為了抬高房價，不惜采用欺詐手段，人為延長商鋪的土地使用期限。在開發商看來，此舉毫無必要，因為如果標榜為住宅區商鋪的話，房價反而比不上商務樓的商鋪價格，周先生所說情況不合常理。
對于46.6萬元的賠償額，周先生指出，70年使用期縮短為40年，遂按照房價總額的七分之三計算金額。不過開發商認為，40年以后，商業用地的土地使用權如何處理，迄今為止尚無明確法律規定，有沒有損失還不確定，索賠從何談起?鑒于開發商不同意調解，法院將擇日對此案作出判決。
《中華人民共和國農村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。
材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成;土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成;土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。
土地使用權如果并沒有超出國家規定的使用年限，那當事人自然也可以將名下的土地依法過戶給自己的直系親屬的。但是關鍵是要對土地使用證上的名字進行變更，在土地使用證變更了以后相關的產權歸屬才正式得到了國家保護的。
土地使用證一般情況下是不需要進行更換的，需要更換的情況是土地轉讓或者國家對相應的證件進行更新換代，所以土地使用證的更換時間需要看國家政策和土地什么時候轉讓。
法律依據：
《中華人民共和國農村土地承包法》
第二十一條
耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。
前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。
第二十五條
承包合同生效后，發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。
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內容審核：吳海麗律師
來源：頭條-土地性質變更需要多少時間？，
