一、土地性質(zhì)變更需要多少時(shí)間

農(nóng)村土地可能三十年調(diào)整一次。改變土地用途的情況大多是因政府規(guī)劃需要對(duì)該土地的土地用途進(jìn)行更改。政府部門會(huì)收回該土地，對(duì)土地所有者進(jìn)行補(bǔ)償，再經(jīng)過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時(shí)間計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。

二、土地性質(zhì)變更需要多長(zhǎng)時(shí)間

一、土地性質(zhì)變更需要多久

農(nóng)村土地可能三十年調(diào)整一次。改變土地用途的情況大多是因政府規(guī)劃需要對(duì)該土地的土地用途進(jìn)行更改。政府部門會(huì)收回該土地，對(duì)土地所有者進(jìn)行補(bǔ)償，再經(jīng)過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時(shí)間計(jì)算。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。

二、洛陽(yáng)市居民戶口土地證補(bǔ)辦需要多久

1、根據(jù)洛陽(yáng)我們的相關(guān)法律規(guī)定，首套房辦理土地證要河源國(guó)土資源部門自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦理。

2、洛陽(yáng)首套房辦理土地證需要帶上：（1）土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。河源首套房房產(chǎn)證原件（每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可）及復(fù)印件。（2）河源首套房購(gòu)房合同副本及第1、2頁(yè)，以及后一頁(yè)復(fù)印件。（3）身份證原件及復(fù)印件。

3、洛陽(yáng)首套房辦理土地證注意事項(xiàng)：土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

三、風(fēng)帆集團(tuán)兩宗土地使用權(quán)的證件辦理需要多久

風(fēng)帆集團(tuán)兩宗土地使用權(quán)的證件辦理需要15天，資料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)，變更登記自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成。

四、商鋪（因土地性質(zhì)變更）使用期縮短30年起紛爭(zhēng)

業(yè)主斥資百余萬(wàn)元投資浦東八佰伴附近大廈一間商鋪，原以為該商鋪屬于住宅小區(qū)共建配套設(shè)施、享有70年的土地使用權(quán);近來(lái)才發(fā)現(xiàn)該商鋪就是商業(yè)設(shè)施，土地使用年限為40年。

業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商存在欺詐，而開發(fā)商卻認(rèn)為，商鋪的40年土地使用權(quán)是法律強(qiáng)制規(guī)定，公司在銷售時(shí)沒有欺騙業(yè)主。業(yè)主周先生遂將開發(fā)商起訴到法院，要求賠償房?jī)r(jià)總額的七分之三計(jì)46.6萬(wàn)元。昨天，浦東法院開庭審理此案。

■業(yè)主

周先生購(gòu)買的這套商品房位于浦東南路1138號(hào)2層253室，面積26.81平方米，2006年11月14日購(gòu)買時(shí)單價(jià)為每平方米4萬(wàn)余元，總價(jià)108.9萬(wàn)余元。商鋪所在的大樓名為鄂爾多斯國(guó)際大廈，緊鄰八佰伴，開發(fā)商為上海久大置業(yè)有限公司。

周先生向法院起訴稱，雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定，該物業(yè)所在地塊的土地用途為住宅、公建用地;預(yù)售合同的附件中也載明建設(shè)用地年限：70年(1998年3月27日至2068年3月26日);性質(zhì)：商鋪。周先生因此認(rèn)為，自己購(gòu)買的這間商鋪屬于住宅小區(qū)的公建配套商業(yè)設(shè)施，而根據(jù)國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定，此種性質(zhì)商鋪的土地使用年限和住宅的相同，也是70年。正是看中了長(zhǎng)達(dá)70年的土地使用權(quán)，比一般商鋪的期限要長(zhǎng)，我才斥資購(gòu)買，這樣投資回報(bào)率會(huì)更高。周先生說(shuō)。

但購(gòu)買一段時(shí)間后，周先生在向房地產(chǎn)交易中心查詢時(shí)意外發(fā)現(xiàn)，這間商鋪的土地使用期限并非70年，而是40年，跟普通商業(yè)用地沒啥兩樣，開發(fā)商大產(chǎn)證上的登記信息也印證了這一點(diǎn)。使用期限一下子縮短30年，周先生感覺自己上當(dāng)受騙，遂與開發(fā)商交涉。周先生認(rèn)為，開發(fā)商為抬高房?jī)r(jià)，故意隱瞞房屋用地的實(shí)際使用年限，構(gòu)成欺詐，他要求開發(fā)商賠償損失，金額為房?jī)r(jià)的七分之三，計(jì)46.6萬(wàn)元，并為此將開發(fā)商起訴到法院。

■開發(fā)商

開發(fā)商認(rèn)為，周先生購(gòu)買的這間商鋪，其土地性質(zhì)就是單純的商業(yè)用地，不是所謂的公建商業(yè)配套概念，公司沒有欺騙業(yè)主。在昨天的法庭上，開發(fā)商的代理人解釋了鄂爾多斯國(guó)際大廈這處物業(yè)的來(lái)龍去脈：2005年，上海久大置業(yè)從其他建設(shè)單位受讓了這幢大樓，當(dāng)時(shí)還是個(gè)在建工程，屬于菊?qǐng)@項(xiàng)目第四期。前一個(gè)開發(fā)商在立項(xiàng)申報(bào)時(shí)，將菊?qǐng)@項(xiàng)目的所有工程統(tǒng)一申報(bào)為住宅、公建用地。等到鄂爾多斯國(guó)際大廈竣工后，久大置業(yè)公司按照程序向政府部門申請(qǐng)變更土地證時(shí)，該大廈1-4樓為商鋪，5樓以上為辦公用房，政府部門于2007年12月底按照該大廈的實(shí)際業(yè)態(tài)將其土地性質(zhì)變更為商業(yè)、辦公用地，相應(yīng)地，土地使用年限分別為40年、50年。

明明知道這個(gè)大廈是商業(yè)用地，為什么不提前去變更土地證，好讓我們業(yè)主知道呢?周先生認(rèn)為，開發(fā)商欺詐故意相當(dāng)明顯。但是開發(fā)商表示，變更土地證不是企業(yè)想辦就能辦成的，而是要等政府部門的通知。

那為什么購(gòu)房合同附件中記載的土地使用期限是70年?周先生再次質(zhì)疑。對(duì)此，開發(fā)商解釋，這個(gè)信息是房地產(chǎn)交易中心根據(jù)菊?qǐng)@地塊的原始情況而自動(dòng)填寫的，不是開發(fā)商自作主張寫上去的，再說(shuō)了，房屋土地使用期限是法律強(qiáng)制規(guī)定的事項(xiàng)，不能由雙方當(dāng)事人自行約定，也無(wú)需約定，因此購(gòu)房合同附件中70年使用期限這一條款沒有法律效力。

■法院

不肯調(diào)解擇日判決

據(jù)了解，周先生所購(gòu)商鋪已經(jīng)交付，但尚未辦理小產(chǎn)證。我要買的就是住宅公建用地上的商鋪!面對(duì)周先生的購(gòu)房意圖，開發(fā)商表示，周先生在購(gòu)房時(shí)，鄂爾多斯國(guó)際大廈已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，且與周圍住宅之間有圍墻隔開，他怎么可能對(duì)物業(yè)的性質(zhì)什么都不了解呢?況且樓書、銷售模型上面也都有說(shuō)明，是住宅還是商業(yè)用房，業(yè)主看在眼里、記在心里。

不過，業(yè)主周先生始終懷疑開發(fā)商為了抬高房?jī)r(jià)，不惜采用欺詐手段，人為延長(zhǎng)商鋪的土地使用期限。在開發(fā)商看來(lái)，此舉毫無(wú)必要，因?yàn)槿绻麡?biāo)榜為住宅區(qū)商鋪的話，房?jī)r(jià)反而比不上商務(wù)樓的商鋪價(jià)格，周先生所說(shuō)情況不合常理。

對(duì)于46.6萬(wàn)元的賠償額，周先生指出，70年使用期縮短為40年，遂按照房?jī)r(jià)總額的七分之三計(jì)算金額。不過開發(fā)商認(rèn)為，40年以后，商業(yè)用地的土地使用權(quán)如何處理，迄今為止尚無(wú)明確法律規(guī)定，有沒有損失還不確定，索賠從何談起?鑒于開發(fā)商不同意調(diào)解，法院將擇日對(duì)此案作出判決。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。

三、土地性質(zhì)變更需要多久

材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成。

土地使用權(quán)如果并沒有超出國(guó)家規(guī)定的使用年限，那當(dāng)事人自然也可以將名下的土地依法過戶給自己的直系親屬的。但是關(guān)鍵是要對(duì)土地使用證上的名字進(jìn)行變更，在土地使用證變更了以后相關(guān)的產(chǎn)權(quán)歸屬才正式得到了國(guó)家保護(hù)的。

土地使用證一般情況下是不需要進(jìn)行更換的，需要更換的情況是土地轉(zhuǎn)讓或者國(guó)家對(duì)相應(yīng)的證件進(jìn)行更新?lián)Q代，所以土地使用證的更換時(shí)間需要看國(guó)家政策和土地什么時(shí)候轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第二十一條

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。

第二十五條

承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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