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什么樣的房子叫違建房怎樣解決，一、什么樣的房子叫違建房怎樣解決1、違建房是指未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的房子。解決方式如下：當事人辦理相關手續，使其變為合法建筑;無法辦理手續的，限期改正并處罰款;無法

什么樣的房屬于違建?什么樣的房子叫違建房怎樣解決：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、什么樣的房子叫違建房怎樣解決

1、違建房是指未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的房子。解決方式如下：當事人辦理相關手續，使其變為合法建筑;無法辦理手續的，限期改正并處罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，能不能并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

2、法律依據：《城鄉規劃法》

規定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，能不能并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、如何判斷房屋是違建

1、兩個時間節點前建造的房屋

于1986年經審議通過，并于1987年正式實施。該法規定農村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區以及直轄市規定的標準。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并沒有相關法律法規對其進行限制規定，因而不應當作為違法建筑處理。拆遷部門對1987年之前建造的房屋認定為“違建”的，于法無據，被拆遷方可通過行政復議或者行政訴訟進行維權。

規定建造房屋必須擁有建設工程規劃許可證，但對之前擁有合法土地使用權的房屋，由于并沒有相關的條文和處罰決定，因而不能被輕易認定為“違建”。

2、未批先建，存在程序違法的房屋

根據《土地管理法》規定的相關規定，農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。同時，根據《城鄉規劃法》規定，對于未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可進行建設的，可以由鄉鎮人民政府責令限期改正。因而，對于沒有辦理批建手續，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標準的違法建筑，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關費用并補齊程序后，不能隨便認定為“違建”。

3、招商引資興建的房屋

很多地方為了促進經濟發展，成立相關的招商部門進行招商引資，并同意其先在土地上興建廠房，后補辦手續，但由于土地性質等各項問題導致企業在辦理部分手續時無法辦理。這種廠房不得隨便認定為“違建”，政府招商引資作出的明文規定或紅頭文件是對建筑合法性的認定，若日后再認定為“違建”，有損政府公信力。

4、從政府手中買斷的土地使用權及地上建筑物

政府通過招標、拍賣的方式出售鄉鎮企業的剩余土地使用權，若在拍賣過程中出現地上建筑物沒有相關證件手續的情況，在私營企業收購該土地使用權和地上附著物后，不應當認定為“違建”。

規定建造房屋必須擁有建設工程規劃許可證，但對之前擁有合法土地使用權的房屋，由于并沒有相關的條文和處罰決定，因而不能被輕易認定為“違建”。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。