一、家屬院的房子拆遷有賠償嗎

關(guān)于補(bǔ)償問題，應(yīng)該由當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門公布明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償方式。

在涉及到的房屋拆遷領(lǐng)域中，我們將分兩個(gè)層面進(jìn)行討論和解釋。

首先，對于擁有營業(yè)執(zhí)照的門面房與個(gè)體經(jīng)營者來說，其營業(yè)用房應(yīng)按商業(yè)用房的特性給予合理補(bǔ)償。

無論是商業(yè)用房還是住宅用房的補(bǔ)償程度，都存在著較大差異。

對于商業(yè)用房而言，應(yīng)考慮到經(jīng)營中斷帶來的損失、設(shè)備裝修成本、過渡時(shí)期產(chǎn)生的租金支付、安置補(bǔ)助等多方面因素，因此在實(shí)際操作中，如何為商業(yè)用房提供更為有利的補(bǔ)償方案，是值得我們?nèi)ド钊胩接懖橹幦〉摹?/p>

其次，談到土地征收以及房屋拆遷事宜時(shí)，必須由當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)征收管理工作的職能部門向社會(huì)公告明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償方式。

同樣，在房屋拆遷補(bǔ)償部分，也要關(guān)注到房屋實(shí)物補(bǔ)貼與宅基地補(bǔ)償兩大內(nèi)容。

在被征收方選擇補(bǔ)償形式時(shí)，可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種方式之一。

總的來說，涉及到商業(yè)用房等相關(guān)類型的補(bǔ)償，其數(shù)額較普通住宅用房要相對提高許多，這便要求我們更積極主動(dòng)地重視并爭取到這些補(bǔ)償權(quán)利。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、公寓拆遷有補(bǔ)償嗎

總共有以下幾種補(bǔ)償款項(xiàng)：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)用（也稱為房屋重置費(fèi)用）主要用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人所遭受的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)及折舊程度劃分檔次，按照每平方米的價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用則是用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因暫時(shí)居住在臨時(shí)搭建的居所或者尋找臨時(shí)住所而帶來的不便，依據(jù)臨時(shí)居住條件來劃分檔次，并且按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量，以月為單位進(jìn)行補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用旨在激勵(lì)被拆遷房屋住戶更加積極地配合房屋拆遷工作，或者自動(dòng)選擇放棄一些權(quán)益，例如自愿搬遷至郊區(qū)生活，或者不需要拆遷單位提供安置住房。

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各個(gè)項(xiàng)目的具體標(biāo)準(zhǔn)，均需由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況以及國家相關(guān)法律法規(guī)政策來加以明確規(guī)定，相應(yīng)的拆遷建設(shè)單位則必須嚴(yán)格遵守這些規(guī)定，不能隨意變更。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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