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動遷中如何分配承租房,承租房動遷家庭怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 06:14:41
作者：
圣運律師
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動遷中如何分配承租房，未拆遷前房屋所有權歸個人或家庭共有，分配方法因情況而異。個人所有權不需分配；家庭按份額共有時，按原份額分配；全體共有時，先協商分配，如無法達成一致，可訴諸法院進行利益分割。法律分析1、先必須搞清楚未拆遷之前房屋的所有權

動遷中如何分配承租房,承租房動遷家庭怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、動遷中如何分配承租房

未拆遷前房屋所有權歸個人或家庭共有，分配方法因情況而異。個人所有權不需分配；家庭按份額共有時，按原份額分配；全體共有時，先協商分配，如無法達成一致，可訴諸法院進行利益分割。

法律分析

1、先必須搞清楚未拆遷之前房屋的所有權是誰的，假如是個人所有，那么就沒有分配的需求，全是房屋產權人的。

2、假如房屋是家庭成員按照份額共有的，那么依照以前共有的份額來分配就可以了。

3、假如房子是家庭所有成員共同共有的，那么先協商處理，假如無法達成一致，則去法院要求進行析產，從而進行利益分割。

拓展延伸

動遷中的住房分配政策及實施措施

動遷中的住房分配政策及實施措施是指在城市更新、城市規劃或其他相關項目中，針對需要搬遷的居民提供合理的住房安排。根據國家和地方政府的政策規定，住房分配通常以公平、公正、合理為原則。實施措施包括但不限于：建立住房分配機制、制定住房分配標準、確保透明公開的分配程序、加強監督和管理等。政府部門、社區組織和相關機構承擔著重要角色，協調各方利益，保障居民的基本住房權益。住房分配政策的目的是確保搬遷居民在動遷過程中能夠有合適的住房條件，提高居民的生活品質和幸福感。

結語

住房分配政策及實施措施應遵循公平、公正、合理的原則，根據房屋所有權的情況進行相應處理。對于個人所有的房屋，房屋產權人享有全部權益。對于家庭共有的房屋，按照以前的共有份額進行分配。對于家庭共同共有的房屋，應先協商處理，若無法達成一致，則可向法院請求進行析產，進行利益分割。政府、社區組織和相關機構在住房分配中扮演重要角色，確保透明公開的分配程序和監督管理，以保障居民的基本住房權益。這些措施旨在為搬遷居民提供合適的住房條件，提高居民的生活品質和幸福感。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、承租房動遷怎么分配

（一）公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。

在存在公房租賃關系的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產按照遺囑或者法定的繼承規則分配給其繼承人。如果拆遷補償發生在公房承租人發生變更之后，則拆遷補償款為變更后的公房承租人的個人財產，原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權。如果拆遷補償發生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補償款歸系爭公房的事實上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權。

（二）有以下情況之一的人，可以酌情多分：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；

3、對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。

一、房屋拆遷中的過渡期限為多久

房屋拆遷中的過渡期限一般為：

1、房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。

2、過渡期一般沒有具體的法律規定時間，而是由拆遷雙方溝通決定的。

3、過渡期限是臨時安置補助費發放的一個重要標準。

4、過渡期一經約定，拆遷方不能擅自延長。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

二、租房需要注意些什么

1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等有沒有結清。

3、你較好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。較好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

4、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

5、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

6、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

7、要對房屋維修及費用問題做出約定。

8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

三、承租房動遷家庭怎么分配

一、承租房動遷家庭怎么分配

1、分配情況如下：

（1）先搞清楚未拆遷之前房屋的所有權是誰的，假如是個人所有，那么就沒有分配的需求，全是房屋產權人的；

（2）假如房屋是家庭成員按照份額共有的，那么依照以前共有的份額來分配就可以了；

（3）假如房子是家庭所有成員共同共有的，那么先協商處理，假如無法達成一致，則去法院要求進行析產，從而進行利益分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條

業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條

業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

二、房屋的拆遷補償方式有哪些

房屋的拆遷補償方式如下：

1、產權調換：是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。產權調換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費；

2、作價補償：指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大；

3、產權調換與作價補償相結合：指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。