城里人農村買房未過戶拆遷補償咋定，城里人農村買房未過戶拆遷補償咋算，首先，城里人在農村買房，若未辦理過戶，這種房屋買賣行為在法律上存在一定特殊性。因為農村宅基地具有很強的人身屬性，原則上只能在本集體經濟組織成員之間流轉。非本集體經濟組織成員
首先，城里人在農村買房，若未辦理過戶，這種房屋買賣行為在法律上存在一定特殊性。因為農村宅基地具有很強的人身屬性，原則上只能在本集體經濟組織成員之間流轉。非本集體經濟組織成員購買農村房屋的合同，有可能被認定為無效。
關于拆遷補償，一般來說，房屋所有權以登記為準，但即便未過戶，實際購房人若長期居住、管理房屋，也會有相應權益。若合同被認定無效，通常賣方需返還購房款，同時考慮房屋增值、裝修等情況對買房人進行合理補償。而拆遷補償中的房屋重置成新價等部分，實際居住使用人可能有權獲得；宅基地補償部分，一般歸屬于本集體經濟組織成員即原賣方。不過，具體補償分配需結合當地拆遷政策以及法院對合同效力等的認定綜合判斷。建議雙方協商，協商不成可通過訴訟解決。
首先，城里人在農村買房，這類房屋買賣合同大多會被認定無效。因為按照法律規定，農村宅基地的轉讓通常限于本集體經濟組織成員內部。
在拆遷補償方面，由于合同無效，房屋的所有權原則上仍歸原農村房屋所有人。不過，實際居住人即買房的城里人并非毫無權益。對于其對房屋的添附、裝修等合理投入，以及因房屋增值帶來的相應補償，法院一般會根據雙方過錯程度進行合理分配。
若城里人對房屋進行了較大規模翻建、擴建等，使房屋價值大幅提升，法院會綜合考慮這些因素，適當給予城里人一定比例的拆遷補償利益。原房主不能因合同無效而獲取全部拆遷補償卻不承擔相應責任。但總體而言，拆遷補償主要還是歸屬于原房屋所有權人。
當探討城里人在農村買的房子拆遷有補償嗎這一問題時，其背后還有一些相關要點值得關注。即便確定了是否有補償，補償的標準及方式也很關鍵。不同地區的農村拆遷補償政策存在差異，有的按房屋面積，有的結合人口數量。而且補償形式可能包括貨幣補償、房屋置換等。另外，若對補償結果有異議該如何維權也是重要一環。要是你對城里人在農村所購房屋拆遷補償標準、補償形式或維權途徑等方面存在疑問，別糾結，點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士將為你詳細解答。
通常來講，城里的人在農村購置的房子，要是遇到拆遷這事，可能就不太容易拿到補償。
農村房屋的買賣，得滿足一些特定的條件，像買賣雙方得都是同一個集體經濟組織的成員之類的。
要是不符合這些規定，那這個買賣行為很可能就會被認定為無效。
在拆遷補償這塊，一般來說，只有合法的房屋所有者才會得到補償。
因為城里的人去購買農村房屋的行為，大部分都不是合法的，所以他們沒辦法被認定為合法的房屋所有者。
不過，具體到每一個情況，那還得依據當地的拆遷政策以及相關的法律法規來確定。
有些地方可能會對那些歷史遺留下來的問題，或者是比較特殊的情況，做出特殊的處理，但是這可不能算是普遍適用的規則。
總之，城里的人在農村買的房子，在拆遷的時候能不能獲得補償，這可是存在不確定性的。
所以，建議大家要是遇到這種情況，最好去咨詢一下專業的律師，這樣就能清楚地了解當地的具體政策和法律規定，也能更好地保護自己的權益。
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內容審核：王有銀律師
來源：中國法院網-城里人在農村買的房子拆遷有補償嗎，城里人在農村買的房子會被收回嗎
