衣村拆遷房要交物業費嗎，農村拆遷房子全部屬于戶主嗎， 農村拆遷房是否需要交物業費，要根據具體情況判斷。 如果拆遷房屬于安置小區，小區配備了專門的物業服務，如安保、保潔、綠化維護、公共設施維修等服務內容，通常是需要交物業費的。因為物業服務企業
農村拆遷房是否需要交物業費，要根據具體情況判斷。
如果拆遷房屬于安置小區，小區配備了專門的物業服務，如安保、保潔、綠化維護、公共設施維修等服務內容，通常是需要交物業費的。因為物業服務企業提供了服務，業主享受這些服務就需要支付相應費用，這是一種等價交換的關系。
但如果農村拆遷房沒有物業公司提供專門服務，例如由村集體自行管理一些基本事務，未形成商業化的物業服務模式，這種情況下可能就不需要交物業費。
另外，有些地方政府可能會出臺相關政策對農村拆遷房的物業費進行補貼或者優惠，這也會影響到實際是否需要交物業費以及繳費的具體金額。
農村拆遷房子并不全部屬于戶主。
（一）宅基地情況
1. 如果是在宅基地上建造的房屋，宅基地的所有權屬于農村集體組織。農戶僅擁有宅基地的使用權，雖然房屋由戶主或家庭建造，但宅基地部分權益不能完全等同于戶主的私有財產。
2. 宅基地的分配往往是以戶為單位，家庭內其他成員對宅基地的使用權益也應得到考慮，在拆遷補償涉及宅基地部分時，并非只針對戶主一人。
（二）房屋產權情況
1. 若房屋是家庭共有財產，例如家庭成員共同出資建造，那么該房屋屬于家庭共有，并非戶主一人獨有，拆遷時補償應按照家庭共有財產的分配原則進行分配。
2. 即使房屋登記在戶主名下，也可能存在家庭內部對房屋產權有特殊約定或者是家庭共同財產的情況，不能簡單認為房子在拆遷時全部屬于戶主。
小產權房拆遷補償的歸屬情況較為復雜。
（一）如果小產權房是建在集體建設用地上，這種情況下，補償通常會給房屋的所有權人。雖然小產權房沒有合法的產權證書，但實際居住人如果通過合法途徑取得該房屋的居住權益，例如從本村村民手中購買且符合相關規定，在拆遷時應得到合理補償，一般包括房屋價值補償、搬遷安置補償等。
（二）若是小產權房屬于違法建筑。如果小產權房不符合土地利用規劃，未取得相關審批手續而建設，屬于違法建筑的話，按照相關規定不應給予補償。不過在實際操作中，部分地區可能會考慮到居住人的實際情況給予適當的安置補貼，例如對于無房可住的居住者提供臨時安置居住場所等，但這并不是嚴格意義上的拆遷補償。
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內容投稿：范欣
內容審核：劉偉濤律師
來源：頭條-小產權房拆遷補償給誰，小產權房拆遷如何補償?
