最新拆遷補償政策,最新拆遷補償政策,1、房屋沒有證件也能補償：在農村，其實很多真正遭遇拆遷的房屋大部分都是過去留下來的老房子，像這種年代久遠的房屋，其實證件都不是很全的，所以可能大家在面臨被拆遷的時候，會有相關人員告訴你，沒有證件是沒有辦法
1、房屋沒有證件也能補償：在農村，其實很多真正遭遇拆遷的房屋大部分都是過去留下來的老房子，像這種年代久遠的房屋，其實證件都不是很全的，所以可能大家在面臨被拆遷的時候，會有相關人員告訴你，沒有證件是沒有辦法獲得賠償的，在這里，大家要記住，老房子有老規矩，簡單的來說就是只要房子的建造符合當時的政策要求，那么就可以獲得賠償。
2、拆遷補償新增加了兩種方式：拆遷補償的方式主要有兩種，一種是直接的經濟賠償，也就是根據農民利益的受損程度直接給予金錢的補償，一種是等價交換，也就是農民可以在政府規劃的區域里面采用多退少補的原則，選購商品房來彌補自己的損失，這都是按照自己的意愿選擇的，別人是強迫不了的。還就要是要記住，在拆遷的過程中，大家還可以領2萬元的拆遷過渡期安置補償費，這是新增的補償內容，大家一定要記住。
3、拆遷補償實行的是雙向補償制度：以前農村房屋在拆遷的時候，由于宅基地所有權是歸集體所有的，所以在獲得補償的時候，只能給擁有房屋的拆遷補償，但是從明年開始，就開始實施雙向補償制度，這是什么意思呢?就是說農民即可以獲得房屋拆遷補償，還可以獲得宅基地拆遷補償，拆遷補償范圍不僅僅是農村房屋，還包括農民的固定財產，農房以及房屋里面的裝修，其他財產，也就是農村的果園和菜園之類的。
4、這三種拆遷方式一定要禁止：農村農民在實際拆遷的過程中，總是會遇到一些不公平的待遇，所以為了能夠保障農民的利益，國家明確出示了這三種拆遷行為被強行禁止的：強拆暴拆行為、先拆后補行為、拆遷沒有公示行為。宅基地房屋本身對農民就具有很重要的意義，要是面臨被拆遷還沒有得到自己應有的補償，那不是很不公平嗎?所以關于上面國家規定的宅基地房屋拆遷的新規定，大家一定要好好了解，來維護自己的權益。
還有一點大家要清楚，在現實生活中，因為歷史遺留或者是管理不規范等原因，農村宅基地沒有辦理宅基地使用證明的現象還是很多的，但是這就成了很多拆遷方壓低補償的借口。在這里，大家要注意了，根據國家發布的相關文件內容，明確強調了，不能夠將沒有頒證的炸基地直接過渡或者是忽視，所以大家要是遇到這種問題的話，要根據法律來維護自己的合法權益。
一般拆遷補償的標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：對于拆遷的補償，被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。詳情請咨詢當地土地管理部門。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：1、磚混結構750元/平方米、磚木（瓦）結構550元/平方米、土木結構440元/平方米。
2、相對應房屋結構給予300、200、100元/平方米的室內裝飾裝修及附屬設施補償，同時還給予15元/平方米的被拆除房屋殘值收購費。
3、3000元/戶的按時搬遷獎勵，2000元/ 戶的搬家費補助，1000元/戶的農機具、家禽家畜、生產生活必須品等處置補助。
4、簡易結構以磚或木板做簡易圍護，臨時或簡易材為房蓋用于生產，倉儲，飼養等用房160元/平方米。
5、小青瓦隔熱層280元每平方米、玻纖瓦隔熱層含彩鋼瓦240元每平方米；偏房層高2.2米以下，墻體殘缺80元每平方米；棚房層高2.2米以下，以竹木為墻體50元每平方米。具體是需要看當地政策法規。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
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投稿：滕子
內容審核：趙正群律師
