蘭州民營企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),蘭州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

蘭州市房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)

《甘肅省城市房屋拆遷管理辦法》

第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《甘肅省城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本規(guī)定。

第三條市房地產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷管理的行政主管部門，對拆遷工作進行監(jiān)督管理。

市城市建設(shè)拆遷安置管理辦公室(以下簡稱房屋拆遷管理機構(gòu))具體負責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。

第四條規(guī)劃、建設(shè)、物價、城管、工商、公安等有關(guān)部門和拆遷當(dāng)事人的主管部門、所在單位、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)，協(xié)同房地產(chǎn)行政主管部門和房屋拆遷管理機構(gòu)做好房屋拆遷管理工作。

土地管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，負責(zé)與房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

公安、教育、電信、廣播電視和供電、供水、供氣等部門，應(yīng)當(dāng)及時協(xié)助辦理被拆遷人的戶口遷移、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)、電話移機、有線電視遷裝和水、電、氣供應(yīng)等有關(guān)事宜，除國家規(guī)定的費用標(biāo)準(zhǔn)外，不得額外增加拆遷當(dāng)事人的負擔(dān)。

第五條房屋拆遷管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，發(fā)布房屋拆遷公告。

房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補償安置方式、因拆遷暫停辦理的事項等內(nèi)容。

第六條房屋拆遷管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)布房屋拆遷公告的同時，向規(guī)劃、土地、建設(shè)、工商等有關(guān)部門送達暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知。

在暫停辦理相關(guān)手續(xù)書面通知規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷范圍內(nèi)的任何單位和個人不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建和裝修房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

拆遷范圍內(nèi)的單位和個人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期限內(nèi)進行前款所列各項活動的，房屋拆遷管理機構(gòu)及拆遷人對其房屋和土地改變后的狀況不予認可;由此而造成的經(jīng)濟損失由行為人自行承擔(dān)。

第七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補償安置協(xié)議;拆遷租賃房屋的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補償方式、補償金額、安置用房面積、安置地點、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、結(jié)算方式以及違約責(zé)任等事項;約定仲裁的，應(yīng)當(dāng)明確仲裁地。

拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補償安置協(xié)議送房屋拆遷管理機構(gòu)備案。

房屋拆遷管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供拆遷補償安置協(xié)議示范文本。

第八條拆遷房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第九條被拆遷人或者房屋承租人拒不履行拆遷補償安置協(xié)議或超過約定搬遷期限拒絕搬遷，拆遷人可以依照約定申請仲裁或者依法提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十條實行房屋拆遷補償安置資金監(jiān)管制度。

拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷補償安置資金，包括貨幣補償資金、購建房資金、過渡補助費和歇業(yè)補助費等，在房屋拆遷許可證發(fā)放前7日內(nèi)存入房屋拆遷管理機構(gòu)指定的銀行專戶儲存，在房屋拆遷管理機構(gòu)監(jiān)督下用于拆遷補償安置，不得挪作他用。

尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的補償安置資金，并按前款規(guī)定接受監(jiān)督管理。

第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，但有本規(guī)定第十六第三款和第二十條第二款情形的除外。

第十二條房屋拆遷評估由具有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān);評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理機構(gòu)備案。

城關(guān)、七里河、西固、安寧四區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷評估，由具有二級以上評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)。

被拆遷房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房，均以房屋拆遷管理機構(gòu)發(fā)布的拆遷公告之日為評估時點進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)于動遷前5日內(nèi)，以書面形式將評估結(jié)果告知拆遷人和被拆遷人，并向房屋拆遷管理機構(gòu)備案。

第十三條拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償;拆遷經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)同意修建的臨時占道經(jīng)營的建筑物、構(gòu)筑物，可由拆遷人按不超過12個月的歇業(yè)補助費給予一次性經(jīng)濟補助，不再安置房屋。

拆遷違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆遷未規(guī)定使用期限，但使用兩年以上的臨時建筑不予補償。

第十四條拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)就地予以重建;確實不能重建的，經(jīng)被拆遷人的主管部門同意，給予貨幣補償，由被拆遷人按照城市規(guī)劃安排重建。

第十五條被拆遷住宅房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價，按被拆遷住宅房屋所有權(quán)證載明的建筑面積，并結(jié)合房屋地段、結(jié)構(gòu)、成新、層次、朝向、設(shè)施等因素評估確定。評估價上下調(diào)節(jié)幅度不超過市場指導(dǎo)價10%。

一類地段的市場指導(dǎo)價為建筑面積每平方米1850元，每降低一個地段類別市場指導(dǎo)價下降不超過15%。

依照本條第一款、第二款規(guī)定的補償辦法，拆遷住宅房屋建筑面積不足30平方米價值的，按30平方米的價值予以補償。

被拆遷的非住宅房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)該房屋地段、用途、產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積等因素，按房地產(chǎn)市場評估價確定，不實行市場指導(dǎo)價。

第十六條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第十五條的規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)評估價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

被拆遷的住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載有公攤面積的，與所調(diào)換房屋的公攤面積等價值調(diào)換;被拆遷的住宅房屋產(chǎn)權(quán)證未載有公攤面積的，被拆遷人不結(jié)算所調(diào)換房屋的公攤面積費用。被拆遷的非住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載有公攤面積的，與所調(diào)換房屋的公攤面積相互折抵結(jié)算，超過的公攤面積按重置價結(jié)算;被拆遷的非住宅房屋產(chǎn)權(quán)證未載有公攤面積的，被拆遷人對所調(diào)換房屋的公攤面積按重置價結(jié)算費用。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第十七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的返還地點，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)項目的性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊城區(qū)改造的原則，實行就地、就近或易地返還;易地返還的，現(xiàn)房應(yīng)不少于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的30%。

除社會公益事業(yè)項目和城市基礎(chǔ)設(shè)施項目外，拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)就地或就近安排。

易地返還房屋地點，每降低一個地段類別，住宅房屋在被拆遷房屋貨幣補償金額的基礎(chǔ)上增加15%予以補償;非住宅房屋在被拆遷房屋貨幣補償金額的基礎(chǔ)上增加20%予以補償。

第十八條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，平面布局合理、采光通風(fēng)良好，其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)規(guī)定。

房屋拆遷管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的設(shè)計進行審核，對其工程進度、建筑質(zhì)量進行監(jiān)督，并參與其竣工驗收。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋設(shè)計不符合要求或者拆遷人擅自改變已審定的設(shè)計的，房屋拆遷管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令拆遷人限期改正;不能改正的，由拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任。

第十九條被拆遷房屋的用途按照房屋所有權(quán)證載明的用途結(jié)合實際使用情況確定。

房屋所有權(quán)證未載明用途的，以產(chǎn)權(quán)登記檔案記錄為準(zhǔn);原房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅用房，經(jīng)房地產(chǎn)、規(guī)劃、土地部門批準(zhǔn)，被拆遷人變更為非住宅的，按非住宅給予補償;住宅房屋未經(jīng)房地產(chǎn)、規(guī)劃、土地部門批準(zhǔn)改變?yōu)榉亲≌课荩瑢τ袪I業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，按住宅房屋補償，但可按非住宅歇業(yè)補助費標(biāo)準(zhǔn)給予12個月的經(jīng)濟補助。

第二十條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人另行安置的，拆遷人對被拆遷人給以補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立租賃合同。

第二十一條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的國有直管住宅房屋，有下列情形之一的，分別按下列規(guī)定予以補償安置：

(一)拆遷前房屋承租人仍享有按房改政策購房的權(quán)利，購買后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對房屋承租人予以補償;

(二)被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償金額的30%給產(chǎn)權(quán)人，70%給承租人;

(三)承租人要求房屋安置的，拆遷人可按前項貨幣補償?shù)谋壤龑Ρ徊疬w人給予貨幣補償，并提供與被拆遷房屋等價值的房屋用于安置原承租人，安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人，由拆遷人按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)與原房屋承租人重新簽訂租賃合同。

拆遷其他國有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，參照前款規(guī)定進行補償安置。

第二十二條拆遷出租的國有直管非住宅房屋，拆遷當(dāng)事人達成貨幣補償協(xié)議的，被拆遷房屋貨幣補償金額的40%給被拆遷人，60%給承租人;但租賃協(xié)議另有約定的，從其規(guī)定。

拆遷出租的其他國有產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋，參照前款規(guī)定進行補償安置。

第二十三條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理機構(gòu)審核同意后實施拆遷：

(一)有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)糾紛的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)產(chǎn)權(quán)暫時無法確定的;

(四)共有房屋的共有人達不成一致意見的。

前款所列房屋實施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷前向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十四條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可予以補償。

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本規(guī)定第二十三條的規(guī)定實施拆遷。

第二十五條拆遷住宅房屋，被拆遷人或者承租人自行過渡的，由拆遷人發(fā)給過渡補助費，過渡補助費按被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積計算。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房屋過渡的，過渡期內(nèi)拆遷人不再支付過渡補助費。

被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，過渡補助費發(fā)給被拆遷人;未解除租賃關(guān)系的，過渡補助費發(fā)給房屋承租人。

實行貨幣補償?shù)模瑢Ρ徊疬w人或房屋承租人一次性給予3個月過渡補助費。

第二十六條拆遷非住宅房屋，被拆遷人或者房屋承租人自行過渡的，由拆遷人付給歇業(yè)補助費。歇業(yè)補助費按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計算。

被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，歇業(yè)補助費發(fā)給被拆遷人。

被拆遷人與房屋承租人未解除租賃關(guān)系，被拆遷房屋屬執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的國有直管非住宅房屋的，歇業(yè)補助費發(fā)給承租人;其他非住宅房屋，歇業(yè)補助費由被拆遷人和房屋承租人參照房屋租賃期限、按照雙方各享有50%的原則協(xié)商分配。

第二十七條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為期房的，被拆遷人可自行過渡或由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡。所調(diào)換房屋為1至8層的，過渡期限不超過24個月;8層以上12層以下的，過渡期限不超過30個月;13層以上的，過渡期不超過36個月。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房屋的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房屋。

拆遷住宅房屋因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)增發(fā)過渡補助費。逾期過渡12個月以內(nèi)，自逾期之月起，在規(guī)定過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%;逾期過渡12個月以上，自逾期之月起，在規(guī)定過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加100%。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的，自逾期過渡之月起，按規(guī)定的過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)濟補助。

第二十八條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬家補助費。因拆遷導(dǎo)致被拆遷人或者承租人電話、有線電視、燃氣設(shè)備等遷移發(fā)生費用的，由拆遷人按實際費用補助。

拆遷非住宅房屋引起被拆遷人或房屋承租人的通訊、燃氣、動力設(shè)施、機器設(shè)備、貨物、生產(chǎn)辦公用具等拆除、安裝、存放及運輸所發(fā)生的費用，由拆遷人按實際費用補助。

在職職工因房屋拆遷搬家，憑拆遷管理機構(gòu)出具的證明，所在單位可給予三天的搬家公假。

第二十九條拆遷有裝飾的房屋，應(yīng)評估裝飾材料費，并按相當(dāng)于裝飾材料費百分之三十的人工費合并補償。裝飾使用5年以內(nèi)的，每使用一年降低20%的補償額。

使用未滿一年，按一年計算;使用五年及五年以上的，不予補償。

第三十條違反本規(guī)定的行為，由房地產(chǎn)行政主管部門、房屋拆遷管理機構(gòu)或其他有關(guān)行政管理部門在法定職責(zé)權(quán)限內(nèi)，依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的相關(guān)規(guī)定予以處罰。

第三十一條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本規(guī)定執(zhí)行。

以上就是小編整理的網(wǎng)上關(guān)于蘭州市房屋拆遷補償的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。其實，全國各地的房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容大致都是相同的，只是有一些少數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，因為當(dāng)?shù)卣畷鶕?jù)城市的自身特點對房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)加以補充，而且，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)在拆遷過程中是一項重要的內(nèi)容，只有相關(guān)部門把房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)制定的相對完善，才能讓后期的拆遷工作準(zhǔn)確進行。

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投稿：曹藝

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