一、曾經的爛尾樓現在交房了這種房子可以買嗎

曾經的爛尾樓現在交房，能否購買需要綜合多方面因素謹慎考量。

一方面，若存在一些積極因素，購買可能是可行的。比如開發商已解決導致爛尾的根本問題，如資金短缺、債務糾紛等，且房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備合法合規的交房條件，房屋質量有保障，配套設施也能正常使用，這種情況下購買，可正常享受房屋居住等權益。

另一方面，也存在一定風險。例如，雖已交房，但可能遺留一些潛在糾紛，如之前的工程款糾紛未徹底解決，后期可能影響房屋產權辦理等。再如，開發商信譽受損后，后續的物業服務等可能難以保證質量。

因此，在決定購買前，務必仔細核實開發商的相關情況，包括是否已清償債務、有無遺留訴訟等；確認房屋的產權是否清晰，能否正常辦理房產證；了解小區的配套設施及物業服務等情況。只有在充分了解并評估風險后，再做購買決策。

二、不同城市買兩套房算二套房嗎

在不同城市購買兩套房是否算二套房，需根據具體情況判斷：

一是在貸款政策方面。如果兩套房產的貸款記錄均在銀行征信系統中可查，即使在不同城市，銀行在認定貸款時一般也會將其視作二套房。例如，之前在A城市貸款買過房，貸款記錄留存，之后在B城市再申請貸款買房，銀行通常會按照二套房的貸款政策執行，可能會提高首付比例、上浮貸款利率等。

二是在房產登記政策方面。如果不同城市的房產信息尚未實現全國聯網互通，僅從當地房產登記部門的記錄來看，可能不算二套房。比如在C城市有一套房，但該城市房產登記信息未與其他城市共享，在另一個D城市買房時，當地房產登記部門僅依據本地信息，可能認定為首套房。

總之，不同城市買兩套房是否算二套房要綜合貸款記錄及房產登記信息等多方面因素確定。

三、拆遷補償買不起房怎么辦

若拆遷補償無法滿足購買房屋需求，可考慮以下途徑：

首先，審查拆遷補償的合理性。查看拆遷補償方案是否符合法律法規及當地政策標準，補償計算是否準確。若認為補償不合理，可在規定期限內申請復核評估，對評估結果仍有異議，還能向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

其次，與拆遷方協商。主動與拆遷部門溝通，說明自身實際困難和合理訴求，爭取調整補償方式或提高補償金額。比如提出實物安置的可能性，要求提供合適面積和地段的安置房。

再者，尋求行政救濟。若與拆遷方協商無果，可向相關行政主管部門反映情況，要求其依法監督拆遷行為，保障自身合法權益。必要時可提起行政復議，對復議結果不服還能依法提起行政訴訟。

最后，關注住房保障政策。了解當地政府的保障性住房政策，如申請公租房、廉租房或經濟適用房等，通過政府的住房保障體系解決居住問題。

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內容投稿：孫昭

內容審核：張小華律師

來源：臨律-拆遷補償買不起房怎么辦，拆遷的錢不夠買房子