糧油廠拆遷補償企業(yè)廠房,非居住用房過戶稅費是怎么規(guī)定的,一、非居住用房過戶稅費是怎么規(guī)定的(一)個人所得稅：(出售價*1%)1、一般房產滿5年(含5年)，且為賣方家庭罕見房產，免征。2、非居住類房產(無年約束)按出售價的1%征收。3、轉讓受
一、非居住用房過戶稅費是怎么規(guī)定的
(一)個人所得稅：(出售價*1%)
1、一般房產滿5年(含5年)，且為賣方家庭罕見房產，免征。
2、非居住類房產(無年約束)按出售價的1%征收。
3、轉讓受贈房產一概按差額的20%征收。
4、直系贈與，老人證，滿5年免征。
(二)運營稅：(出售價*5.6%)
1、一般房產滿5年(含5年)免征。
2、一般房產未滿5年，全額征收。
3、非一般房產滿5年，差額征收。
4、非一般房產未滿5年，全征。
(三)契稅：
1、出售價*1%，90平方米以下的一般房產，若買方不是罕見房產的按出售價3%征收。
2、出售價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般房產，若查實買方不是罕見房產的按出售價3%征收。
3、出售價*3%，(144平米以上含144平米)。
(四)土地收益金：出售價*0.5%，房改房征收。
(五)土地增值稅：
1、出售價*1%，一般房產免征。
2、非一般房產，全征(無年約束)、“增值額”*30%征收。
(六)印花稅：(出售價*0.05%）
1、一般房產類，暫免。
2、贈與，非一般房產，征收(兩邊各0.05%)。
二、什么是非居住用房
1、非居住類房產指的是除房產以外其他的非寓居用房子。它包含商業(yè)的用房以及廠房和庫房等等。
2、單位的用房指的是企業(yè)、工作、機關、集體、校園、醫(yī)院等等的單位用的房子。其間，層次較高的、設備相對比較完全的為高規(guī)范寫字樓，條件一般的為一般用房。
3、商業(yè)工作用房：是指各類商鋪、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、澡堂、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民日子工作所用的房子。
4、工業(yè)廠房指直接用于出產或為出產配套的各種房子，包含首要車間、輔佐用房及隸屬設備用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、修建業(yè)以及科研、校園等單位中的廠房都應包含在內。
5、庫房指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企工作單位蓋好的制品庫、半制品庫、原資料庫、貨品庫房、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
三、拆遷非居住房屋時，貨幣補償金額如何確定
非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。
(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。
(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：
貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。
(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。
(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。
（一）個人所得稅：（出售價＊1％）
1、一般房產滿5年（含5年），且為賣方家庭罕見房產，免征。
2、非居住類房產（無年約束）按出售價的1％征收。
3、轉讓受贈房產一概按差額的20％征收。
4、直系贈與，老人證，滿5年免征。
（二）運營稅：（出售價＊5．6％）
1、一般房產滿5年（含5年）免征。
2、一般房產未滿5年，全額征收。
3、非一般房產滿5年，差額征收。
4、非一般房產未滿5年，全征。
（三）契稅：
1、出售價＊1％，90平方米以下的一般房產，若買方不是罕見房產的按出售價3％征收。
2、出售價＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下一般房產，若查實買方不是罕見房產的按出售價3％征收。
3、出售價＊3％，（144平米以上含144平米）。
（四）土地收益金：出售價＊0．5％，房改房征收。
（五）土地增值稅：
1、出售價＊1％，一般房產免征。
2、非一般房產，全征（無年約束）、增值額＊30％征收。
（六）印花稅：（出售價＊0．05％
1、一般房產類，暫免。
2、贈與，非一般房產，征收（兩邊各0．05％）。
一、什么是非居住用房
1、非居住類房產指的是除房產以外其他的非寓居用房子。它包含商業(yè)的用房以及廠房和庫房等等。
2、單位的用房指的是企業(yè)、工作、機關、集體、校園、醫(yī)院等等的單位用的房子。其間，層次較高的、設備相對比較完全的為高規(guī)范寫字樓，條件一般的為一般用房。
3、商業(yè)工作用房：是指各類商鋪、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、澡堂、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民日子工作所用的房子。
4、工業(yè)廠房指直接用于出產或為出產配套的各種房子，包含首要車間、輔佐用房及隸屬設備用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、修建業(yè)以及科研、校園等單位中的廠房都應包含在內。
5、庫房指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企工作單位蓋好的制品庫、半制品庫、原資料庫、貨品庫房、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
二、拆遷非居住房屋時，貨幣補償金額如何確定
非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。
（1）拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％。
（2）拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：
貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×20％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×80％。
（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×80％。
（4）拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝市場評估價×80％。
一、新政不再區(qū)分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統一規(guī)定：購買90平方米以上首套房的按網簽價的1.5%征收契稅。而在過去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。
原來執(zhí)行的契稅政策是，居民購買唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%。現在，首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。
二、非普通的稅費
個人所得稅：銷售價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭僅有住房，免征。
2、非住宅(無年限制)按銷售價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
營業(yè)稅：銷售價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、銷售價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是僅有住房的按銷售價3%征收。
2、銷售價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是僅有住房的按銷售價3%征收。
3、銷售價*3%，(144平米以上含144平米)
土地受益金：銷售價*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、銷售價*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。
印花稅：銷售價*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。
轉讓手續(xù)費
1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅
產權轉移登記費
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
三、2020年非普通住宅稅費政策
1、撤銷商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住所公積金借款的低利率、低首付、進步借款上限，支撐中心階級置業(yè)。現行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利天性，必須靠銀監(jiān)會千叮萬囑才可施行，而限購令可根本禁絕使用信貸資源炒房和過度出資的行為。
2、撤銷限價房，逐漸撤銷經濟適用房。中產階級可購買性價比更好的新建或二手產品住所；住所保障體系從“以售為主”轉向“租售并重”，將來可轉向“以租為主”直至終究撤銷經濟適用房。
3、原用于調整供給結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位一般產品房用地可以撤銷。國有土地出讓繼續(xù)堅持商場化變革方向，盡量削減易導致暗箱操作的歸納評標。
4、6月新建產品住所均價比上一年年末漲幅超過或許接近全年房價控制目標的，上半年新建住所成交量同比增幅較高的，坐落已限購城市周邊，外地購房份額較高的，存在房價上漲過快、調控政策履行不嚴厲等杰出問題，社會反映激烈的。
添加土地供給
國土資源部部長姜大明在兩會期間表明，將采納分類調控的準則，添加一線城市的土地供給面積。最近一線城市房價上升快，引起重視，為防止反常買賣推高房價，全力支撐一線城市地方政府調控方法。
記者了解到，因為此前房地產商場的不景氣，包括北上深等一線城市上一年均大幅削減了土地出讓的宗數和面積，與此同時，因為下半年以來土地商場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。
對個人購買家庭第二套改進性住所，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改進性住所是指已具有一套住所的家庭，購買的家庭第二套住所。交稅人請求享用稅收優(yōu)惠的，依據交稅人的請求或授權，由購房所在地的房地產主管部分出具交稅人家庭住所狀況書面查詢成果，并將查詢成果和相關住所信息及時傳遞給稅務機關。暫不具有查詢條件而不能供給家庭住所查詢成果的，交稅人應向稅務機關提交家庭住所實有套數書面誠信確保，誠信確保不實的，歸于虛假交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)則處理，并將不誠信記載歸入個人征信體系。依照便民、高效準則，房地產主管部分應按規(guī)則及時出具交稅人家庭住所狀況書面查詢成果，稅務機關應對交稅人提出的稅收優(yōu)惠請求限時辦結。
在這里首先給大家簡單的介紹了一下以前的政策，關于普通住宅和非普通住宅的稅費規(guī)定。當然，最重要的還是為大家介紹非居住用房的稅費新政策。有說國家在這個政策當中，撤銷了限制價格的房子。
一、新政不再區(qū)分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統一規(guī)定：購買90平方米以上首套房的按網簽價的1．5％征收契稅。而在過去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3％征收契稅。
原來執(zhí)行的契稅政策是，居民購買唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下的契稅為1％，90－144平方米為1．5％，144平方米以上的為3％，而此前二套房不論面積多少都是3％。現在，首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分，90平方米以下的，一律1％，90平方米以上的，一律1．5％。
二、非居住用房買賣稅費是怎么算
個人所得稅：銷售價＊1％
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭僅有住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按銷售價的1％征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20％征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
營業(yè)稅：銷售價＊5．6％
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、銷售價＊1％，90平方米以下的普通住宅，若買方不是僅有住房的按銷售價3％征收。
2、銷售價＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是僅有住房的按銷售價3％征收。
3、銷售價＊3％，（144平米以上含144平米）
土地受益金：銷售價＊0．5％，房改房征收。
土地增值稅：
1、銷售價＊1％，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征（無年限制）、增值額＊30％征收。
印花稅：銷售價＊0．05％
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0．05％）。
轉讓手續(xù)費
1、面積＊2．5元／平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積＊6元／平方米，商品房。
3、面積＊8元／平方米，別墅及非普通住宅
產權轉移登記費
1、80元／本，普通住宅及配套車庫
2、550元／本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元／本，共有權證。
三、2019年非普通住宅稅費政策
1、撤銷商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住所公積金借款的低利率、低首付、進步借款上限，支撐中心階級置業(yè)。現行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利天性，必須靠銀監(jiān)會千叮萬囑才可施行，而限購令可根本禁絕使用信貸資源炒房和過度出資的行為。
2、撤銷限價房，逐漸撤銷經濟適用房。中產階級可購買性價比更好的新建或二手產品住所；住所保障體系從以售為主轉向租售并重，將來可轉向以租為主直至終究撤銷經濟適用房。
3、原用于調整供給結構、抑制地價的90／70和中小套型、中低價位一般產品房用地可以撤銷。國有土地出讓繼續(xù)堅持商場化變革方向，盡量削減易導致暗箱操作的歸納評標。
4、6月新建產品住所均價比上一年年末漲幅超過或許接近全年房價控制目標的，上半年新建住所成交量同比增幅較高的，坐落已限購城市周邊，外地購房份額較高的，存在房價上漲過快、調控政策履行不嚴厲等杰出問題，社會反映激烈的。
一、什么是非居住用房？
非居住用房指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等等。
辦公的用房指的是企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等等的單位辦公用的房屋。其中，檔次較高的、設備相對比較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
商業(yè)服務用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
工業(yè)廠房指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
倉庫指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
二、非居住用房買賣稅費是多少
個人所得稅：成交價＊1％
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1％征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20％征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
營業(yè)稅：成交價＊5．6％
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、成交價＊1％，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3％征收。
2、成交價＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3％征收。
3、成交價＊3％，（144平米以上含144平米）
土地收益金：成交價＊0．5％，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價＊1％，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征（無年限制）、增值額＊30％征收。
印花稅：成交價＊0．05％
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0．05％）。
轉讓手續(xù)費
1、面積＊2．5元／平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積＊6元／平方米，商品房。
3、面積＊8元／平方米，別墅及非普通住宅
產權轉移登記費
1、80元／本，普通住宅及配套車庫
2、550元／本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元／本，共有權證。
法律咨詢：
網友：可以將居住用房改為非居住用房嗎？
律師：將住宅或其他用房改作經營用房的，應征得規(guī)劃和房管部門的同意。
根據有關規(guī)定，業(yè)主改變住宅使用性質是可以的，但前提是應當向所在區(qū)、縣房地管理部門申請，經審批同意后才可以。
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投稿：魏軍一
內容審核：范美華律師
