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村集體企業(yè)拆遷村民能分到錢嗎，村集體企業(yè)拆遷村民可以分到錢嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-20 14:20:36
作者：
圣運(yùn)律師
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村集體企業(yè)拆遷村民能分到錢嗎,村集體企業(yè)拆遷村民能分到錢嗎,可以的，根據(jù)國家《土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致

村集體企業(yè)拆遷村民能分到錢嗎，村集體企業(yè)拆遷村民可以分到錢嗎:今日征拆法律知識更新

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一、村集體企業(yè)拆遷村民能分到錢嗎,村集體企業(yè)拆遷村民能分到錢嗎

可以的，根據(jù)國家《土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

一、集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

這里需要注意兩個問題：第一，征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)全國每個地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價。同時第二，要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：

（一）拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

二、集體企業(yè)拆遷款歸誰

集體企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款由集體企業(yè)的全體職工共同決定。具體方式由職工大會決定。

依據(jù)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》第十條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財產(chǎn)權(quán)屬于設(shè)立該企業(yè)的全體農(nóng)民集體所有。農(nóng)民合伙或者單獨(dú)投資設(shè)立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財產(chǎn)權(quán)屬于投資者所有。

當(dāng)?shù)卣虼逦瘯⒕游瘯鶡o權(quán)代行企業(yè)的權(quán)利而將征地補(bǔ)償款予以占用。

二、村集體企業(yè)拆遷村民可以分到錢嗎

法律分析：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，安置方案由拆遷人提供，征求被拆遷人意見后，被拆遷人無異議的，按照方案進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷人有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人平等協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后實施；被拆遷人有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人平等協(xié)商，協(xié)商不成的，就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議達(dá)成協(xié)議后，雙方可以委托評估公司對擬拆遷房屋及附屬設(shè)施的價格進(jìn)行評估，從而合理解決問題。2拆遷不是將你的房產(chǎn)折舊后賣給拆遷方，而是在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照安置協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償。原房屋占用的土地將被改造或改作他用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、拆遷村集體企業(yè)后，村民是否能分享到拆遷補(bǔ)償款？

根據(jù)國家《土地管理法》第63條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),除非符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用以及基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。集體企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款由集體企業(yè)的全體職工共同決定。

法律分析

根據(jù)國家《土地管理法》第63條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),除非符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán)原則上不允許用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但有一種例外情況,即符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。這種情況下,土地使用權(quán)可以發(fā)生轉(zhuǎn)移,但前提是企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或兼并,并且土地上的建筑物等設(shè)施也一并轉(zhuǎn)移。如果土地上有建筑物等設(shè)施,那么集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓,也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

一、集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：

（一）拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

二、集體企業(yè)拆遷款歸誰

集體企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款由集體企業(yè)的全體職工共同決定。具體方式由職工大會決定。

當(dāng)?shù)卣虼逦瘯⒕游瘯鶡o權(quán)代行企業(yè)的權(quán)利而將征地補(bǔ)償款予以占用。

結(jié)語

根據(jù)國家《土地管理法》第63條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),除非符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán)原則上不允許用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但有一種例外情況,即符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。這種情況下,土地使用權(quán)可以發(fā)生轉(zhuǎn)移,但前提是企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或兼并,并且土地上的建筑物等設(shè)施也一并轉(zhuǎn)移。如果土地上有建筑物等設(shè)施,那么集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓,也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第二章家庭承包第五節(jié) 土地經(jīng)營權(quán) 第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；

（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法（2017修訂）：第七章農(nóng)民專業(yè)合作社聯(lián)合社第六十一條農(nóng)民專業(yè)合作社聯(lián)合社可分配盈余的分配辦法，按照本法規(guī)定的原則由農(nóng)民專業(yè)合作社聯(lián)合社章程規(guī)定。

中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法（2017修訂）：第一章總則第四條農(nóng)民專業(yè)合作社應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

（一）成員以農(nóng)民為主體；

（二）以服務(wù)成員為宗旨，謀求全體成員的共同利益；

（三）入社自愿、退社自由；

（四）成員地位平等，實行民主管理；

（五）盈余主要按照成員與農(nóng)民專業(yè)合作社的交易量（額）比例返還。

四、村集體錢怎么分才合法

【法律分析】村里的集體財產(chǎn)分配流程如下：（一）以村組為單位，分配方案由各組組長組織召開村民會議，全面征求村民意見后，擬定分配方案；（二a）并將擬定好的分配方案報村三委會即村委會、黨委會、監(jiān)委會研究通過后，報上級主管部門審批；（三）審批通過后，由包村干部負(fù)責(zé)在各村組進(jìn)行公示，公示期為七天。公示期滿，未發(fā)現(xiàn)和接到舉報違法、違規(guī)和相關(guān)侵害群眾利益的行為；方可實施分配方案。村組在進(jìn)行集體資產(chǎn)分配時，應(yīng)聘請一名具有相關(guān)專業(yè)資格的法律顧問，以確保分配方案合法、公正、公平。分配方案制定遵循以下審批程序：以村組為單位，分配方案由各組組長組織召開村民會議，全面征求村民意見后，擬定分配方案;并將擬定好的分配方案報村三委會(村委會、黨委會、監(jiān)委會)研究通過后，報上級主管部門(鎮(zhèn)政府或社區(qū)局)審批;審批通過后，由包村干部負(fù)責(zé)在各村組進(jìn)行公示，公示期為七天。【法律分析】《中華人民共和國村民委員會組織法》第八條村民委員會應(yīng)當(dāng)支持和組織村民依法發(fā)展各種形式的合作經(jīng)濟(jì)和其他經(jīng)濟(jì)，承擔(dān)本村生產(chǎn)的服務(wù)和協(xié)調(diào)工作，促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。村民委員會依照法律規(guī)定，管理本村屬于村農(nóng)民集體所有的土地和其他財產(chǎn)，引導(dǎo)村民合理利用自然資源，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境。村民委員會應(yīng)當(dāng)尊重并支持集體經(jīng)濟(jì)組織依法獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動的自主權(quán)，維護(hù)以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，保障集體經(jīng)濟(jì)組織和村民、承包經(jīng)營戶、聯(lián)戶或者合伙的合法財產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。

五、村民能否獲得村集體企業(yè)拆遷的分紅？

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照安置方案進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模徊疬w人可以提出異議，雙方需平等協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷不是折舊后賣房產(chǎn)，而是按照協(xié)議合理補(bǔ)償，土地將被改造或改作他用。

法律分析

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，安置方案由拆遷人提供，征求被拆遷人意見后，被拆遷人無異議的，按照方案進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷人有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人平等協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后實施；被拆遷人有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人平等協(xié)商，協(xié)商不成的，就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議達(dá)成協(xié)議后，雙方可以委托評估公司對擬拆遷房屋及附屬設(shè)施的價格進(jìn)行評估，從而合理解決問題。2拆遷不是將你的房產(chǎn)折舊后賣給拆遷方，而是在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照安置協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償。原房屋占用的土地將被改造或改作他用。

拓展延伸

村民權(quán)益保障：村集體企業(yè)拆遷分紅的分配機(jī)制研究

村民權(quán)益保障是一個重要的社會問題，特別是在村集體企業(yè)拆遷分紅的情況下。該問題涉及到村民的合法權(quán)益以及公平分配的原則。為了確保村民能夠獲得他們應(yīng)得的分紅，需要研究和建立一套科學(xué)合理的分配機(jī)制。這個機(jī)制應(yīng)該考慮到村民的貢獻(xiàn)、勞動、土地權(quán)益等因素，并且應(yīng)該具備透明、公正、可操作性的特點(diǎn)。通過研究分配機(jī)制，可以確保村民在拆遷過程中能夠公平地分享集體企業(yè)所得，從而提高村民的福利和生活質(zhì)量。這將有助于社會穩(wěn)定和村民的發(fā)展。