拆遷工地補償方案范本最新,村民委員會與政府簽訂的補償協議有效嗎,村委會不能與政府簽訂補償協議，也不能直接實施征地。根據法律規定，征地補償協議應由征收方與被征收方在協商一致的情況下進行簽訂，村委會沒有權利代替村民簽字。一、拆遷補償合同印花稅怎
村委會不能與政府簽訂補償協議，也不能直接實施征地。根據法律規定，征地補償協議應由征收方與被征收方在協商一致的情況下進行簽訂，村委會沒有權利代替村民簽字。
一、拆遷補償合同印花稅怎么算
征地拆遷補償協議不用交印花稅。拆遷補償合同拆遷補償協議是否需交印花稅，要根據具體的法律規定來確定，未被列舉的一律不征稅。根據規定，只對列舉出來的憑證征稅，即印花稅的征稅對象采取的是正列舉的方式。印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅，看著拆遷補償合同范本。
二、鎮政府強征土地怎么辦
相關村民有權拒絕村委會、鎮政府的“征地”行為,村民可以向當地的國土部門舉報或申請查處,如果相關部門漠視農民權益,對違法行為不管、不問,村民可以通過法律途徑要求其履行職責,如果村民遇到“強征”、“強拆”,一定要保持冷靜,及時報警并以錄音錄像的方式保留證據，總之農民朋友們如果遇上強征的情況，一定要向有關部門申請查處，維護自己的合法權益。
村委會無權自由處置村集體土地，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，并且我國對土地用途有著非常明確而嚴格的規定，相關法律規定:征收基本農田須經國務院批準后才能實施,而且依照法定程序批準后,必須要由縣級以上人民政府予以公告并組織實施，因此村、鎮政府既無土地征收的審批權也無實施權。雖然有明文規定,但在農村,村委會或鎮政府虛構國家征收土地的事實,轉手將土地賣給開發商以謀取暴利的事情還是時有發生,這時候一定要向有關部門申請查處，維護自己的合法權益。
三、拆遷到底是子女代簽還是由父母辦
沒有授權委托書的情況下無效。根據法律規定，征地拆遷的補償是要給到房屋的所有權人的，也就是房主。而且協議也要跟被拆遷人(即房主)簽，其他人無權處分這個拆遷利益。如果是戶主的子女想簽這個協議，也需要有被拆遷人的授權，而且授權的范圍也只是在被拆遷人把補償談好之后由子女代簽協議。不可能直接由子女去決定補償協議中的數額，再簽訂協議，如果是這樣代簽的，協議應屬無效。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
根據《土地管理法實施條例》相關規定，與被征收人簽訂征地補償協議的是市、縣級人民政府土地行政主管部門，村委會顯然是無權和被征收人簽訂征地補償協議。村委會雖非簽訂征地補償協議的適格主體，但其若受市、縣級人民政府土地行政主管部門委托，可以和村民簽訂征地補償協議。但是這類協議一旦發生糾紛，承擔責任的是市、縣級人民政府土地行政主管部門，并非村委會。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二十五條征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉、村予以公告。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
一、土地征收的補償有什么特點
新修訂的《土地管理法》對集體土地征收作出了比較大的修改，具體表現在補償原則、補償范圍以及征地補償標準三大方面。
（一）補償原則：征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障，這明確了征收農民集體土地的補償原則，切實保障被征地農民權益。
（二）補償范圍：由3項補償增加到5項補償，即土地補償費、、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
（三）補償標準：由畝產值計算法修改為區片綜合地價。省、自治區、直轄市制定并公布本行政區域區片綜合地價。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。本區域的區片綜合地價，老百姓可以自行進入地區自然資源部門官方網站進行查詢。
二、征地補償村委會不愿分給村民怎么辦
依據我國相關法律的規定，征地補償款發給農村經濟集體后，村委會不愿意分給村民的，是屬于違法的行為，村民可以向鄉、民族鄉、鎮的人民政府反映情況。
《中華人民共和國村民委員會組織法》
第三十一條村民委員會不及時公布應當公布的事項或者公布的事項不真實的，村民有權向鄉、民族鄉、鎮的人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映，有關人民政府或者主管部門應當負責調查核實，責令依法公布；經查證確有違法行為的，有關人員應當依法承擔責任。
一、村委會有權簽訂補償協議嗎
依據我國相關法律的規定，房屋拆遷補償是歸被拆遷人所有的，所以村委會是沒有權代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補償協議的，應該由被拆遷人自己簽訂。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
二、拆遷賠償糾紛如何有效處理
由于拆遷人占比例較多的是房地產開發公司，這些部門的性質，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。
對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償的金額，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對此承租人有要求拆遷人和房屋產權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產權調換，承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系應當繼續維持。在過渡期限內，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規定執行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。
法律分析：土地征收補償款是發放到農村集體經濟組織中的，然后再由農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組經民主程序決定怎么分配。
法律依據：《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十四條 農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。
村委會與政府簽訂補償協議，不可以直接實施征地，征地要確保農民知情并表達自己的意愿，要求當地履行告知、確認、聽證程序，將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等告知被征地農村集體經濟組織和農戶，就征收土地方案聽取被征地村組和農戶的意見，確認方案有關內容，方案依法批準后，市縣國土資源部門具體組織公告、登記等征地批后實施工作。
一、農村征地的流程是怎樣的？
農村征地的程序如下：
1、向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請；
2、擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案；
3、國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核；
4、行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核；
5、在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告；
6、區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案；
7、有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告；
8、區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
二、征地補償標準的行政裁決是什么？
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：汪亮皓
內容審核：趙雪玲律師
