房產抵押擔保是否必須公證,房產抵押擔保是否必須公證,需要登記，但是不是必須公證?！恫粍赢a登記暫行條例》規定，下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：(一)集體土地所有權;(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;(三)森林、林木所有權;(四)耕地
需要登記，但是不是必須公證。
《不動產登記暫行條例》規定，下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
(一)集體土地所有權;
(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;
(三)森林、林木所有權;
(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;
(五)建設用地使用權;
(六)宅基地使用權;
(七)海域使用權;
(八)地役權;
(九)抵押權;
(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。
法律依據:《不動產登記暫行條例》第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記： （一）集體土地所有權；
（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
《中華人民共和國公證法》第十二條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構可以辦理下列事務：
（一）法律、行政法規規定由公證機構登記的事務；
（二）提存；
（三）保管遺囑、遺產或者其他與公證事項有關的財產、物品、文書；
（四）代寫與公證事項有關的法律事務文書；
（五）提供公證法律咨詢。
法律分析：根據我國法律規定，還可以二次抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。
(一)依據司法部《公證機構辦理抵押登記辦法》，申請人(合同雙方當事人)應向公證機構提交下列材料：
1、申請人和代理人的身份、資格證明;
2、主合同、抵押合同及其他相關合同;
3、以本辦法第四條規定的財產抵押的，應提交抵押物所有權或者使用權;
4、證書;以本辦法第三條規定的財產抵押的，應提交抵押物所有權或者使用權證書或其他證明材料;
5、抵押物清單;
6、與抵押登記事項有關的其他材料。
(二)辦理抵押物登記的部門
1、以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;
2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;
3、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;
4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;
5、以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條規定，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。第三十一條規定了房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。不動產抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。
以上就是對于抵押擔保公證相關知識的介紹。為了防止合同欺詐，您可以到當地的公證機關去辦理登記手續。辦理抵押登記的優點在于，登記后，抵押物可以對抗第三人的要求，這樣可以避免當事人一方因重復抵押而造成的損失。
一、按揭房按揭完了怎么過戶手續
按揭房還清貸款后，購房者注銷房屋抵押登記后，取得房屋完整所有權后，可以過戶房屋，過戶房屋向不動產登記機構申請。
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書；
(二)買賣、互換、贈與合同；
(三)繼承或者受遺贈的材料；
(四)分割、合并協議；
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；
(七)相關稅費繳納憑證；
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
法律分析：借款人用房屋進行抵押借款的，房屋是作為抵押物為債務提供擔保的，所以一般不要保證人為債務保證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
法律分析：根據《擔保法》的規定，抵押擔保需要進行公證。公證可以證明抵押權的成立和優先順位。此外，公證還可以加強擔保物的抗辯力，提高抵押權的實效性。因此，抵押擔保中的不動產需要進行公證。
法律依據：
1.《中華人民共和國擔保法》第二十九條：“債務人和擔保人提供的擔保應當依照法律、行政法規、國務院擔保監管機構規定的要求辦理?！?/p>
2.《中華人民共和國公證法》第十四條：“公證機關應當根據有關法律、行政法規和國務院公證管理機構的規定，確定公證申請人和被公證人的身份，查明事實，按照法律、行政法規和國務院公證管理機構的規定對證明材料進行審查，作出公證書?！?/p>
綜上所述，抵押擔保中的不動產需要進行公證。
●房產抵押擔保是否必須公證呢
●房產抵押擔保是否必須公證才有效
●房屋抵押需要擔保人簽字嗎
●房產抵押擔保是否必須公證才能辦理
●房產抵押需要擔保人嗎?
●房屋抵押擔保人需不需要擔保合同
●房子抵押需要擔保公司嗎
●房屋抵押一定要找擔保公司嗎
●房產抵押貸款需要擔保公司嗎
●房屋抵押貸款要擔保人嗎?
●房產抵押擔保是否必須公證呢
●房產抵押擔保是否必須公證呢
●房產抵押擔保是否必須公證才能辦理
●房屋抵押需要擔保人簽字嗎
●房產抵押需要擔保人嗎?
●房屋抵押擔保人需不需要擔保合同
●房子抵押需要擔保公司嗎
●房屋抵押一定要找擔保公司嗎
●房產抵押貸款需要擔保公司嗎
●房屋抵押貸款要擔保人嗎?
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投稿：史錦
內容審核：王有銀律師
