一、繼承房產(chǎn)出售要交稅嗎,繼承房產(chǎn)出售要交稅嗎

繼承的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，均需要繳納20%個(gè)人所有稅，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時(shí)間為準(zhǔn)，滿二年再出售，免征營(yíng)業(yè)稅。繼承房產(chǎn)再出售需要繳納的其他下稅費(fèi)：
1、契稅，按房屋成交價(jià)的百分之三到百分之五收取。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地、房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題做出的批復(fù)規(guī)定，對(duì)于配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅；
2、印花稅，按房屋買賣成交價(jià)的百分之零點(diǎn)三交納，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：印花稅是個(gè)人繼承房屋過(guò)程中所立書據(jù)，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅；權(quán)證印花稅：個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元一件繳納印花稅；
3、房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為房屋買賣成交價(jià)的百分之一點(diǎn)二；以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為房屋買賣成交價(jià)的百分之十二；
4、房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按百分之二十的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十七條
對(duì)未按照規(guī)定辦理稅務(wù)登記的從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人以及臨時(shí)從事經(jīng)營(yíng)的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)納稅額，責(zé)令繳納；不繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以扣押其價(jià)值相當(dāng)于應(yīng)納稅款的商品、貨物。扣押后繳納應(yīng)納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)必須立即解除扣押，并歸還所扣押的商品、貨物；扣押后仍不繳納應(yīng)納稅款的，經(jīng)縣以上稅務(wù)局（分局）局長(zhǎng)批準(zhǔn)，依法拍賣或者變賣所扣押的商品、貨物，以拍賣或者變賣所得抵繳稅款。

二、繼承的房產(chǎn)出售要交多少稅

法律分析：1、契稅。2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。3、房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應(yīng)納稅憑證：（一）購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；（三）營(yíng)業(yè)帳簿；（四）權(quán)利、許可證照；（五）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

三、繼承房產(chǎn)要交稅嗎

法律分析：繼承房產(chǎn)是需要交稅的，但繼承房交稅的多少主要分為兩種情況，一種情況是法定繼承人繼承房產(chǎn)，一種是非法定繼承人繼承房產(chǎn)。無(wú)論哪種他們都必須要繳納費(fèi)用包括在繼承房產(chǎn)需要公證而產(chǎn)生的公證費(fèi)用、繼承時(shí)需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)估價(jià)產(chǎn)生的費(fèi)用以及在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。繼承時(shí)收取的公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按照繼承的房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分之二，該費(fèi)用最低一般不能低于200元。房產(chǎn)的市場(chǎng)估價(jià)產(chǎn)生的費(fèi)用是由相關(guān)文件規(guī)定的，她的計(jì)費(fèi)方式主要是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的不同采用階梯式的差額累進(jìn)方式進(jìn)行計(jì)費(fèi)，具體的階梯式計(jì)費(fèi)方法可參考相關(guān)的文件。

法律依據(jù)：《民法典》第一千一百六十一條: 繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。

《民法典》第一千一百六十二條: 執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。

《民法典》第一千一百六十三條：既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈(zèng)的，由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；超過(guò)法定繼承遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，由遺囑繼承人和受遺贈(zèng)人按比例以所得遺產(chǎn)清償。

四、繼承房產(chǎn)需要交稅嗎

繼承房產(chǎn)需要交稅，房產(chǎn)繼承繳稅如下：1、契稅稅收標(biāo)準(zhǔn)為百分之三至百分之五，但若該繼承為法定繼承的，免征契稅；2、印花稅按照印花稅目的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)即可；3、其他稅收標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)繼承的流程具體如下：1、房屋評(píng)估。首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格；2、繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明；3、房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、繼承登記。申請(qǐng)人持相關(guān)證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。具體資料如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)證；（2）繼承公證書；（3）房屋測(cè)繪等.5、規(guī)定需遞交的其它資料：（1）如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等；（2）如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

五、繼承的房產(chǎn)買賣需要交多少稅

法律分析：1、契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

2、印花稅：按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。

3、營(yíng)業(yè)稅：應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。

4、城市維護(hù)建設(shè)稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

5、教育費(fèi)附加：依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。

6、房產(chǎn)稅：

(1)以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》二、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售稅收管理問(wèn)題

(一)關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售營(yíng)業(yè)稅稅收管理問(wèn)題

個(gè)人將通過(guò)無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))中第四條有關(guān)購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行;對(duì)通過(guò)其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，不再執(zhí)行國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))中第四條有關(guān)購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定。

(二)關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問(wèn)題

受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

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投稿：陳俊

內(nèi)容審核：劉超律師