公房拆遷的補償標準及政策是什么？,公房拆遷的補償標準及政策是什么,公房拆遷補償原則：公房不能繼承，被拆遷人按市場評估價獲得補償，超標部分應上繳或返還，租賃房屋可進行產權調換或解除租賃關系。被拆遷人與承租人協商不成時，采取產權調換方式保障承租
公房拆遷補償原則：公房不能繼承，被拆遷人按市場評估價獲得補償，超標部分應上繳或返還，租賃房屋可進行產權調換或解除租賃關系。被拆遷人與承租人協商不成時，采取產權調換方式保障承租人權益。公房承租人權利不能繼承，只能變更給符合條件的繼承人或共同生活家庭成員。遺囑處分無效，拆遷補償應支付給被拆遷人。解除租賃關系時，被拆遷人通常支付金錢買斷承租人權利。
法律分析
公房拆遷怎么補償?
首先須明確一點：公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。
房屋承租人購買現住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對房屋所有人進行安置;未解除租賃協議，但對拆遷事宜協商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協議續租。本條款充分體現了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權。
公房承租人對于所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有權限的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。在被拆遷人對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。
結語
公房拆遷補償涉及多方權益，需明確公房為國家財產，不可繼承。被拆遷人購買公房后，按市場評估價獲得補償，政府不再提供經適房。拆遷租賃房可調換產權或解除租賃關系。三方權利義務明確，保障承租人權益。公房承租人權利不可繼承，只能變更給合適的繼承人或共同居住家庭成員享有。遺囑處分無效，拆遷補償應歸被拆遷人所有權人。解除租賃關系需支付金錢作為承租人居住權買斷對價。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用?？傊?，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：公租房拆遷的補償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續承租，重新簽訂租賃合同；2、對公房承租人對房屋的使用權進行貨幣補償，由承租人自行解決住房問題。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
●公房拆遷的補償標準及政策是什么意思
●公房拆遷賠償標準
●公房拆遷如何分配
●公房拆遷規定
●2021年公房拆遷政策
●2021年公房拆房賠償新政策文件
●公房拆是如何補償2020
●公房拆遷怎么辦
●公房拆遷如何補償承租人
●公房拆遷是如何補償實例
●公房拆遷的補償標準及政策是什么意思
●公房拆遷的補償標準及政策是什么意思
●公房拆遷規定
●公房拆遷如何分配
●2021年公房拆遷政策
●2021年公房拆房賠償新政策文件
●公房拆是如何補償2020
●公房拆遷如何補償承租人
●公房拆遷怎么辦
●公房拆遷是如何補償實例
●國家公房拆遷怎么補償，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●公房拆遷應當如何補償，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●公房拆遷補償政策有哪些，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●國家公房拆遷怎么樣補償，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●國家對于公房的拆遷補償政策是什么 -法律知識，國家對于公房的拆遷補償政策是什么:今日征拆法律知識更新
●公房拆遷的補償方式是什么？，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●國家公房拆遷該如何補償，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●國家對于公房的拆遷補償政策是什么？，公房拆遷的補償是什么:今日征拆法律知識更新
●公房拆遷要補償的有哪些，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●公房拆遷補償標準是怎樣的，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●國家公房拆遷怎樣補償，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●如何理解公房拆遷國家的賠償政策，國家對于公房的拆遷補償政策是什么:今日征拆法律知識更新
●公房拆遷補償規定？，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●國家公房拆遷應該補償？，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●公房拆遷補償政策是什么，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●公房拆遷有幾種補償方式，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●公房拆遷如何補償？公有住房拆遷有什么政策，房屋拆遷公房有拆遷補償嗎:今日征拆法律知識更新
●公房拆遷有哪幾種補償方式，公房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●公房拆遷政策是什么，公房拆遷安置政策:今日征拆法律知識更新
文章來源參考：【頭條】，公房拆遷賠償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：舒銘航
內容審核：黃旭暉律師
