国产精品国产a,自拍偷拍视频网,中文字幕在线电影

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 集體產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎，集體房產(chǎn)證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

集體產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎，集體房產(chǎn)證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-09 17:07:23
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

集體產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎,集體產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎,集體房產(chǎn)證的房子可以買，但是風(fēng)險比較大。集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房

集體產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎，集體房產(chǎn)證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

一、集體產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎,集體產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎

集體房產(chǎn)證的房子可以買，但是風(fēng)險比較大。

集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將土地交給開發(fā)商，并建設(shè)出售的商品房。

按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。

一、集體產(chǎn)權(quán)房如何過戶

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。

二、買集體產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險

1、行為違法，不受法律保護(hù)

集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬

如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)

購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補償不歸購房者

目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人（使用人）補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。

5、不能用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

6、房屋質(zhì)量存在安全隱患

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。

二、集體房產(chǎn)證的房子能買嗎

法律分析：集體產(chǎn)權(quán)的房子是不能買的，集體產(chǎn)權(quán)房屋是建造于集體土地之上的房屋，無法辦理土地使用證，不可上市交易，并且買賣出現(xiàn)糾紛時是不受法律保護(hù)的，同時不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，只有居住使用權(quán)，拆遷時補償也不屬于購房者。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。　集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

三、集體土地房屋可以買賣嗎?

法律分析：集體土地上建的房子是可以進(jìn)行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權(quán)利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值，就看能不能近期遇到拆遷就賺了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

四、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

法律分析：可以買，但是這樣的房子對個人來說，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等).。

1、房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格不能與獨立產(chǎn)權(quán)房一樣.。

2、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

3、這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里。

4、當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

法律依據(jù)：中華人民共和國建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。

五、集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎

法律分析：集體房屋產(chǎn)權(quán)一般來說不像房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的房子那樣配有獨立的房產(chǎn)證，一般而言，它不能辦理房屋土地使用證，這類房屋的修剪不是由房產(chǎn)局登記的，而是由區(qū)政府直接批的。同時，集體房屋是由集體組織享有產(chǎn)權(quán)的房屋，通常是不可以買賣的，只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。買集體房需要注意房屋是否存在質(zhì)量問題，是否是危樓。另外集體產(chǎn)權(quán)房也要寫清楚各方的權(quán)利義務(wù)，要分清各方承擔(dān)的責(zé)任，出現(xiàn)了問題的救濟途徑，這些都是在集體產(chǎn)權(quán)房中需要注意的問題，另外，也要看產(chǎn)權(quán)屬于誰所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。