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集體房產拆除如何賠償？，集體產權的房子動遷會給賠償嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 12:53:50
作者：
圣運律師
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集體房產拆除如何賠償？,集體房產拆除如何賠償,一、集體房產拆除如何賠償?1、集體房產拆除若是需要賠償，那么需要賠償被拆遷方受到的損失。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通

集體房產拆除如何賠償？，集體產權的房子動遷會給賠償嗎:今日征拆法律知識更新

一、集體房產拆除如何賠償？,集體房產拆除如何賠償

一、集體房產拆除如何賠償?

1、集體房產拆除若是需要賠償，那么需要賠償被拆遷方受到的損失。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

2、拆遷方若是采取暴力等違法方式拆遷，不僅可能需要賠償，還會受到治安處罰或者是刑事處罰。

采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、集體土地房屋拆遷會被強制拆遷嗎?

1、集體土地房屋拆遷有被強制拆遷的可能

拆遷人和被拆遷人在拆遷公告確定的搬遷期限內經協商達不成拆遷補償安置協議的，可以向所在地的縣(市)區人民政府申請裁決。裁決機關應當自受理裁決申請之日起三十日內依法作出書面裁決。當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期拒不履行裁決確定的義務，又不申請行政復議或提起行政訴訟的，作出裁決的機關可以申請人民法院強制執行。實施強制執行前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機構辦理證據保全。

2、集體土地征收中房屋拆遷應注意的問題

(1)依法辦理征地審批手續。因建設項目需要拆遷集體土地上的房屋，其前提是該土地被批準征收。

(2)征地管理部門按征地被批準方案實施并發布拆遷公告。

征收土地方案經批準后，市、縣人民政府應當在被征收土地所在地的范圍內予以公布。公告內容應包括批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、人員安置辦法和辦理征土補償的期限等，尤其是集體土地征收中需拆遷房屋的，應在公告中明確被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。同時可通知有關部門在拆遷用地范圍內暫停辦理戶口的遷入、分戶;房屋的買賣、交換、翻建、租賃、抵押;核發營業執照等事宜。

(3)拆遷主體要有合法的資格并按程序規定拆遷。

在征收集體土地房屋拆遷過程中，有些拆遷主體是縣、區政府，有些是鄉、鎮政府，還有的是無拆遷資質的有關部門，拆遷主體比較混亂，實際操作很不規范。目前，雖然對集體土地征收房屋拆遷我國還沒有一部可操作性的法律法規，但根據現行法律法規還是應按照土地管理法的相關規定由縣、區以上國土資源管理部門組織實施拆遷或委托縣、區級國土資源管理部門實施拆遷為宜。而對房屋拆遷的程序具體可以參照國務院《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定執行。

(4)拆遷并進行房屋市場評估、拆遷補償標準要統一。

由于集體土地征收中房屋拆遷，沒有一部較完善、完備的法律法規，且對房屋拆遷的補償安置標準又不適用城市房屋拆遷的規定，所以造成拆遷補償安置標準不統一。有的農戶在期限內搬遷而所得補償不如后搬遷的農戶，使拆遷工作增加難度，拆遷人與被拆遷人容易引起矛盾，造成農戶到處哄鬧，造成社會不穩定因素。為此，對集體土地征收中房屋拆遷，可根據拆一還一，不低于原來水平的原則，按房屋原有建筑物的結構類型和建筑面積的大小給予合理的補償，或由政府統一籌建安置房或農民公寓、有條件的附近安排宅基地等進行合理安排安置。對集體土地上的房屋進行評估時，應征求農戶意見，提供由三家具有省級以上建設行政主管部門核發的，三級以上的房地產評估資質機構進行評估，由被拆遷人優先選擇評估機構，對收征地上的被拆遷房進行市場評估。

集體房產也是有可能會被拆遷的，不管拆遷的是集體房產，還是其他類型的房屋，拆遷方一般需要承擔的都是補償責任。若是被拆遷方可以證明自己的損失，是由于拆遷方采取暴力、威脅等方式進行拆遷導致的，那么也可以向拆遷單位提出損害賠償的請求。

二、集體產權的房子動遷會給賠償嗎

這種情況應該能獲得賠償。房子是集體產權的代表，沒有個人房產證，拆遷的時候按照集體產權上的名字進行分配。拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。拆遷集體土地或國有土地住宅專房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、集體房沒有房產證拆房能賠償嗎

法律分析：可以賠償。由于集資房是改變住房建設由單位和國家統包的制度，政府、單位或個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。所以集資房的拆遷賠償標準要根據職工個人建造集資房價格全額或部分出資、信貸、建材供應以及稅費等方面來獲得賠償。集資房拆遷賠償標準要按照出資比例確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、集體產權房拆除如何賠償？

一、集體產權房拆除如何賠償?

1、集體產權房拆除可能需要賠償損失。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十條

市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2、若是拆遷方采取暴力方式拆遷，且此拆遷行為導致他人受到損失，也需要承擔賠償責任。

二、集體產權的房子拆遷的流程是怎樣的?

集體產權的房子拆遷的流程為頒發拆遷許可證、發布拆遷公告、協商、拆遷并執行補償協議。

1、頒發拆遷許可證

取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、發布拆遷公告

房屋拆遷管理部門應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

3、協商

通過協商達成拆遷補償安置協議。不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

4、拆遷并執行補償協議

房屋征收部門與被征收人依照規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

即使房屋屬于集體產權房，也有可能會被拆遷，根據規定，只要集體產權房并沒有被認定為是違法建筑、也沒有被認定為是超過批準期限的臨時建筑，那么拆遷方在被拆遷方搬遷之前，就需要將補償款下發給被拆遷方，若是不予補償可能會被起訴。

五、單位集體產權房拆除如何賠償？

單位集體產權房拆除需賠償被拆遷方損失。拆遷方需依法承擔賠償責任，否則將受處分甚至追究刑事責任。單位集體產權房可買賣，但個人風險較大，無獨立產權或貸款抵押權。與其他房屋產權不同，集體產權房無產權證，無法買賣、繼承、抵押等。拆遷前應制定補償標準，拆遷方不得采取違法手段，否則需承擔賠償責任。

法律分析

一、單位集體產權房拆除如何賠償?

拆除單位集體產權房，若是需要承擔賠償責任，是需要賠償被拆遷方遭受的損失。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三十條

第三十一條

二、單位集體產權房可以買賣嗎?

1、單位集體產權房可以買賣。

但是對于個人的風險來說是特別大的。集體產權的房子就是屬于集體的，自己購買之后是沒有獨立的產權，而且也沒有權利利用此房子進行貸款或抵押。

2、集體產權與其他房屋產權的區別

(1)產權產生的基礎不同

國家法律規定土地使用權分為國有和集體兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓，農村則是集體土地與使用一體。農民申請修房均是在其范圍內審批的宅基地上修建，房屋是不納入城鎮房屋交易的范圍，其交易行為和結果不受保護。

(2)產權證不同

消費者若是買了集體產權這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權，因此沒有產權證，即使有也不屬于國家頒發的，沒有法律效力。通常意義的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

(3)所享受的列權利不同

集體產權房不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓，無法設定抵押權等其他權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，無法通過法律渠道主張自己的權利;無法部分改建所購房屋而且在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。而商品房這些權益都是有的。

不管房屋的產權是屬于單位集體，還是屬于個人所有，都有可能會被拆除。相關單位在實施拆遷行為之前，必須要按照規定先制定拆遷補償標準，然后按照該標準確定補償金。需要注意的是，拆遷方不得采取違法的方式拆遷，否則可能需要承擔賠償責任。

結語

單位集體產權房拆除需要承擔賠償責任，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，責任人員若不履行職責或濫用職權等，將受到處分并承擔賠償責任。同時，采取非法方式迫使被征收人搬遷也需要承擔賠償責任。單位集體產權房可以買賣，但個人風險較大，因為購買后沒有獨立產權，也不能進行貸款或抵押。與其他房屋產權相比，集體產權房無法買賣、置換、贈與、繼承、轉讓，也無法設定抵押權等權利。在拆遷前，相關單位必須按規定制定補償標準，并采取合法方式拆遷，否則可能需要承擔賠償責任。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。