產權房拆了怎么賠償,產權房拆了怎么賠償,法律分析：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨
法律分析：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：小產權房在本質上仍然屬于違法建筑。政府將其進行拆除屬于行使行政職權，因此對于房屋使用人無賠償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。
對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：分為兩種不同情況：
一、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體村民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
二、小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第第二十四條 “市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”的規定。若涉及賠償，但標準和持國有土地使用證住房會有很大的差別。國有使用證的取得費用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補償費、安置補助費、地上附著物補償、國土收益等。在政府拆遷中會將這部門費用根據使用年限計算,而小產權房遇到補償時只會支付征地補償費和安置補償費,且這個費用很大一部分要歸集體經濟組織所有。而房產補償(也就是附著物補償)適用標準也不同于國有證住房。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
房屋拆遷補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
一、河道整治征地拆遷房屋的補償標準是怎樣的
依據相關法律的規定，對房屋進行征收拆遷的，拆遷補償的標準由房屋的價值確定，征收時要對房屋的價值進行評估。補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
二、海南省房屋征收補償標準
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
三、棚戶區改造院子給補償嗎
棚戶區改造院子會給予一定的補償，其補償包括以下方面：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷補償費包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，分別用于補償被拆遷房屋所有權人的損失、補償被拆遷房屋住戶臨時居住的不便以及鼓勵住戶積極協助拆遷。補償費的標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。
法律分析
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
拓展延伸
拆遷賠償流程及相關法律規定
拆遷賠償是指在房屋拆遷過程中，對產權房屋所有人或使用人進行的經濟補償。根據相關法律規定，拆遷賠償應當按照公平、合理、合法的原則進行。拆遷賠償流程一般包括評估、協商、簽訂賠償協議、支付賠償款等環節。在評估階段，專業評估機構會對拆遷房屋進行評估，確定合理的賠償金額。協商階段，拆遷方與產權人或使用人進行協商，商定賠償方式和金額。簽訂賠償協議后，拆遷方會按照協議支付賠償款。若產權人或使用人對賠償不滿意，可以依法進行申訴和訴訟。拆遷賠償涉及的法律規定主要包括《城市房屋拆遷管理條例》、《拆遷補償安置條例》等。需要注意的是，不同地區的拆遷賠償政策和標準可能有所不同，具體情況應根據當地法律法規執行。
結語
房屋拆遷賠償涉及多個方面，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費根據房屋結構和折舊程度計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。周轉補償費則用于補償被拆遷房屋住戶的臨時居住不便，按照臨時居住條件劃檔，每月給予補貼。獎勵性補償費則鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助拆遷工作，各項標準由當地政府根據實際情況確定。拆遷賠償應按照公平、合理、合法的原則進行，包括評估、協商、簽訂賠償協議和支付賠償款等環節。具體的拆遷賠償政策和標準應根據當地法律法規執行。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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投稿：喻陽
內容審核：李娜娜律師
