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太原拆遷小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償，太原的小產(chǎn)權(quán)房怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-09 14:42:36
作者：
圣運(yùn)律師
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太原拆遷小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償,太原小產(chǎn)權(quán)房的出路,小產(chǎn)權(quán)房不合法、不受法律保護(hù)的事實(shí)，已廣為大眾所知。但大眾明知不可為，卻仍對(duì)小產(chǎn)權(quán)房趨之若鶩。皆因小產(chǎn)權(quán)房與商品房之間存在著驚人的差價(jià)。以太原市南部黃金地段為例，擁有小產(chǎn)權(quán)身世的住宅小區(qū)竟與商品住宅

太原拆遷小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償，太原的小產(chǎn)權(quán)房怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、太原拆遷小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償,太原小產(chǎn)權(quán)房的出路

小產(chǎn)權(quán)房不合法、不受法律保護(hù)的事實(shí)，已廣為大眾所知。但大眾明知不可為，卻仍對(duì)小產(chǎn)權(quán)房趨之若鶩。皆因小產(chǎn)權(quán)房與商品房之間存在著驚人的差價(jià)。以太原市南部黃金地段為例，擁有小產(chǎn)權(quán)身世的住宅小區(qū)竟與商品住宅小區(qū)每平方米均價(jià)低了3000多元!這對(duì)因高房?jī)r(jià)而難圓住房夢(mèng)的廣大城市居民或外來(lái)人口來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是巨大的誘惑。

一、拆遷回遷房是小產(chǎn)權(quán)房,合法嗎

拆遷回遷房是小產(chǎn)權(quán)房，不合格，不管是哪一類拆遷安置房，都不應(yīng)當(dāng)是小產(chǎn)權(quán)房。

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。

二、房子大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有以下區(qū)別：大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由國(guó)家進(jìn)行頒發(fā)，是被國(guó)家認(rèn)可和接受；小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行頒發(fā)的房產(chǎn)證明，并且不受法律的保護(hù)。大產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)行自由出售；而小產(chǎn)權(quán)房是普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)的，購(gòu)買者也不能依法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

二、太原的小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權(quán)要求安置賠償，具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。如果集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。不予補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

三、太原市小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該何去何從

盡管與政策法規(guī)相悖，但其發(fā)展規(guī)模卻不斷壯大，利益相關(guān)人群越來(lái)越多。在十一屆人大三次會(huì)議上，這一議題由代表提上桌面進(jìn)行探討。在《將部分小產(chǎn)權(quán)房合法化的建議》中，史潤(rùn)金代表引用了一組數(shù)據(jù)：在，小產(chǎn)權(quán)房占到了市場(chǎng)在售樓盤總量的15%至20%，像等沿則高達(dá)40%到50%。小產(chǎn)權(quán)房是在中國(guó)城鎮(zhèn)化迅速發(fā)展，而集體土地法規(guī)體系又不健全的大背景下出現(xiàn)并發(fā)展起來(lái)的，其違法情節(jié)也千差萬(wàn)別。史潤(rùn)金認(rèn)為，鑒于此，必須依法依理依情處置小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，任何一刀切的解決辦法都不現(xiàn)實(shí)，也不負(fù)責(zé)任。他建議，對(duì)于占用耕地建房的行為，應(yīng)予以嚴(yán)肅查處。對(duì)開發(fā)商占用耕地參與小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)獲利的，政府要沒收其所得，并進(jìn)一步罰款。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)開發(fā)，往往與街道辦事處、村委會(huì)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，這與主管部門執(zhí)法不力有關(guān)，其中部分可能涉及腐敗問(wèn)題。因此，要堅(jiān)決實(shí)行問(wèn)責(zé)制，追究相關(guān)部門、相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的法律責(zé)任與違法違紀(jì)責(zé)任。此外，對(duì)違規(guī)購(gòu)買村民住宅的，應(yīng)作出經(jīng)濟(jì)處罰。對(duì)占用耕地在建的小產(chǎn)權(quán)房，該拆則拆，該停則停。對(duì)于部分小產(chǎn)權(quán)房，可轉(zhuǎn)合法產(chǎn)權(quán) ，史潤(rùn)金代表如是說(shuō)。對(duì)于在農(nóng)村原建設(shè)用地上開發(fā)的住房，經(jīng)合法程序，可將其納入住房社會(huì)保障體系之中。大量拆毀此類住房，社會(huì)成本高，資源浪費(fèi)巨大。而經(jīng)過(guò)合法程序，可以將其轉(zhuǎn)為保障性住房，擴(kuò)大城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的市場(chǎng)供應(yīng)，還能起到平抑城市商品房?jī)r(jià)格的作用。

四、小產(chǎn)權(quán)樓是怎么樣

小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？

1、不能貸款不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

2、易出問(wèn)題維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

一、小產(chǎn)權(quán)房屋有什么特征

小產(chǎn)權(quán)房屋建房的土地是農(nóng)村集體的土地，有村級(jí)集體土地或者村民小組的土地，其中有農(nóng)民的宅基地，有未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農(nóng)田：這種建房用地未經(jīng)過(guò)縣級(jí)人民政府國(guó)土部門批準(zhǔn)出讓，不能取得土地使用證，是現(xiàn)行法律明文禁止的行為。

小產(chǎn)權(quán)房屋建房未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批，未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)的，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房屋以鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府或某機(jī)構(gòu)的名義印制并蓋章的小產(chǎn)權(quán)證，發(fā)給購(gòu)房戶作為房產(chǎn)證明，在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)承認(rèn)，但不具有法律效力，不受國(guó)家法律保護(hù)。

二、小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎

首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。

非法的不能購(gòu)買，那合法的是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

五、小產(chǎn)權(quán)房該怎樣來(lái)的

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理抵押貸款。