直系親屬之間房屋買賣要收個稅嗎,直系親屬之間房屋買賣要收個稅嗎,法律分析：直系親屬之間房屋買賣同樣需要繳納個稅。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條，應當繳納個人所得稅：(一)工資、薪金所得;(二)勞務報酬所得;(三)稿酬所得;(
法律分析：直系親屬之間房屋買賣同樣需要繳納個稅。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條，應當繳納個人所得稅：
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
法律分析：直系親屬間通過房屋買賣的個人所得為財產轉讓所得，不屬于法定免除個人所得稅的情形，因此依法要征收個人所得稅。
法律依據：《個人所得稅法》
第二條：下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第四條：下列各項個人所得，免征個人所得稅：
（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；
（二）國債和國家發行的金融債券利息；
（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；
（四）福利費、撫恤金、救濟金；
（五）保險賠款；
（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；
（七）按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；
（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；
（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；
（十）國務院規定的其他免稅所得。
前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。
房子轉讓給直系親屬分以下兩種情況：第一，直系親屬、撫養人、贍養人之間的無償贈與。1.個人所得稅：不征收；2.契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。第二，直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間。在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。贈與的房產可以收回嗎（一）房產贈與已過戶。我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。（二）房產贈與已公證，但未過戶。公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。（三）房產贈與未過戶。這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形，是可以將房產收回的。在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。如果贈與的財產是動產，那么直接交付就行，如果贈與的財產是房子之類的不動產，那么應當去相應的機構辦理登記手續，否則贈予人可行使撤銷權使贈予行為無效。贈與房產過戶的費用是多少（一）簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業務當中， 如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50 元，公證費每份200元，查冊費100元。（二）評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。（三）辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。（四）繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金， 則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。（五）出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。法律依據：《個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：(一)工資、薪金所得;(二)勞務報酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權使用費所得;(五)經營所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財產租賃所得;(八)財產轉讓所得;(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
直系親屬之間房屋買賣要收個稅。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
一、公司股權轉讓要怎樣繳納個人所得稅
個人轉讓股權過程中，被投資企業、扣繳義務人和納稅人應按照規定期限報送相關資料和辦理扣繳(納稅)申報。《個人所得稅法》及其實施細則規定，個人轉讓股權的所得屬于財產轉讓所得項目，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率繳納個人所得稅，按次征收。具體計算方法為：股權轉讓所得應納個人所得稅=(股權轉讓收入-取得股權所支付的金額-轉讓過程中所支付的相關合理費用)×20%其中，合理費用是指股權轉讓過程中按規定支付的稅金、資產評估費、中介服務費等。公司股權轉讓時繳稅時還需提交以下材料：1、被投資企業應當在董事會或股東會結束后5個工作日內，向主管稅務機關報送與股權變動事項相關的董事會或股東會決議、會議紀要的原件及復印件。同時填報《被投資企業股權變動情況報告表》。2、被投資企業發生個人股東變動或者個人股東所持股權變動的，應當在次月15日內向主管稅務機關報送含有股東變動信息的《個人所得稅基礎信息表(A表)》及股東變更情況說明。3、扣繳義務人應于股權轉讓相關協議簽訂后5個工作日內(辦理股權轉讓扣繳申報之前)，將股權轉讓的有關情況報告主管稅務機關。填報《個人股東變動情況報告表》等。
二、開租賃發票稅率是多少？
個人出租非住房：房產稅以租金收入12%繳納；營業稅以租金收入的5%繳納；個人所得稅按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20%的費用，稅率20%。個人出租住房：房產稅以租金收入4%繳納；營業稅是3%稅率的基礎上減半繳納；城市維護建設稅以及教育費附加，以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%繳納；個人所得稅對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅，財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元，4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。
三、租賃稅費怎么計算
房屋出租繳納稅款分以下兩種情況：
一、個人出租非住房包括商鋪、寫字間等，應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納；
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納；
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3%計算繳納；
4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額應納稅所得額，稅率是20%；
5、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
二、個人出租住房應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納；
2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納；
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3%計算繳納；
4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按百分之十的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額；5、免征城鎮土地使用稅；6、免征印花稅。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條第一款
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
法律分析：如果房產贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價×1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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投稿：衛茹
內容審核：劉偉濤律師
