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租賃建設用地可以建廠嗎,租用建設用地如何建廠:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-06 01:45:17
作者：
圣運律師
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租賃建設用地可以建廠嗎，可以的，土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權與土地使用權主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬。土地使用權出租后，承租人僅享有租期內對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權人。原土地使用權出讓

租賃建設用地可以建廠嗎,租用建設用地如何建廠:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

一、租賃建設用地可以建廠嗎

可以的，土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權與土地使用權主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬。土地使用權出租后，承租人僅享有租期內對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權人。

原土地使用權出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

而租賃土地使用權人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權與房屋所有權主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權歸屬于該租賃土地使用權人。

一、建設用地預審材料如下：

（一）建設用地預審材料包括建設用地預審申請表；

（二）建設用地預審材料包括建設用地預審申請報告

內容包括擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設用地指標情況、補充耕地初步方案、征地補償費用和礦山項目土地復墾資金的擬安排情況等；

（三）建設用地預審材料包括項目建議書批復文件或者項目備案批準文件；

（四）單獨選址建設項目擬選址位于地質災害防治規(guī)劃確定的地質災害易發(fā)區(qū)內的，進行建設用地預審需要提交地質災害危險性評估報告；

（五）單獨選址建設項目進行建設用地預審需要所在區(qū)域的國土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。直接審批可行性研究報告的審批類建設項目與需核準的建設項目，申請用地預審的不提交前款第（三）、（四）、（五）項材料。

二、建設用地許可證辦理條件有哪些嗎

（一）建設項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設用地許可證；

（二）以劃撥方式供地的建設項目，取得《建設項目選址意見書》（有效期內）和有國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件可以辦理建設用地許可證；

（三）以出讓方式供地的建設項目，取得《國有土地使用權出讓合同》可以辦理建設用地許可證；

（四）取得發(fā)展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設項目可以辦理建設用地許可證；

（五）建設項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關行政主管部門的書面意見可以辦理建設用地許可證。

二、租賃的建設用地可以建房嗎

一、租賃的建設用地可以建房嗎

1、租賃的建設用地可以建房。但是必須按照法律規(guī)定辦理建設手續(xù)，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

二、土地租賃合同的注意事項

土地租賃合同的注意事項如下：

1、主體資格。審查產(chǎn)權證上記載的權利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權利；

2、租賃期限。注明租賃起止日期和租賃年限，仔細查看可租期限；

3、土地信息。列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。

三、租用建設用地如何建廠

如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質的變更，需要經(jīng)過住建部分的許可，否則屬于違規(guī)。遇到這種情況是可以向國土資源部門舉報的。

一、民法典中租賃土地建蓋房屋產(chǎn)權如何確定

民法典規(guī)定，房屋是屬于不動產(chǎn)，房屋所有權以登記為準，房屋登記在誰名下的，房屋所有權歸誰所有。

《中華人民共和國民法典》

第一百一十四條【物權的定義及類型】民事主體依法享有物權。

物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、租賃土地上建廠房拆遷補償標準

一是房產(chǎn)價值賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質決定；企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準；土地使用性質也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定，對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。

二是設備設施賠償。設備設施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：

1、政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償，而不是充分賠償；

2、沒有中介機構能夠進行專業(yè)評估，無法出具評估報告；

3、被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料；所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估，但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300－400元，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

4、搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業(yè)無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的，一般在實踐操作中比較困難。理論上企業(yè)無形資產(chǎn)是存在的，但舉證和認可有比較大的難度，所以基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。

h3>四、租賃的建設用地可以建房嗎