一、2023年宅基地管理辦法,2023年宅基地管理辦法

《2023年宅基地管理辦法》是對宅基地使用、流轉(zhuǎn)、維護等方面做出的細(xì)化規(guī)定，包括宅基地權(quán)屬、利用方式、補償?shù)取Ｔ撧k法旨在提高農(nóng)村土地資源利用效率，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。

《2023年宅基地管理辦法》是對現(xiàn)行《中華人民共和國宅基地條例》進行完善和補充，在宅基地管理方面作出了新的規(guī)定。該辦法一共有8章，分別涵蓋了宅基地的權(quán)屬、承包、流轉(zhuǎn)、利用、收費、維護等各個方面。該辦法明確了宅基地的權(quán)屬和承包主體，鼓勵宅基地流轉(zhuǎn)和利用，規(guī)定了流轉(zhuǎn)手續(xù)和流轉(zhuǎn)價格等方面的規(guī)定。同時，該辦法強調(diào)了宅基地的保護和維護，規(guī)定了宅基地使用違法的處罰措施。此外，該辦法提出了宅基地的使用標(biāo)準(zhǔn)和補償標(biāo)準(zhǔn)，強化了政府對宅基地管理的監(jiān)督和引導(dǎo)，促進了農(nóng)村土地資源的合理利用和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。

《2023年宅基地管理辦法》對宅基地使用有哪些新規(guī)定？《2023年宅基地管理辦法》對宅基地使用方面有多項新規(guī)定，主要包括但不限于：規(guī)定宅基地的土地利用方式應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)范、保護生態(tài)環(huán)境等原則；規(guī)定宅基地的使用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，并建立健全監(jiān)督機制；規(guī)定宅基地的補償金額應(yīng)當(dāng)與市場價掛鉤等。

《2023年宅基地管理辦法》是我國政府對宅基地管理的深化和完善，旨在促進農(nóng)村土地資源的合理利用和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，對于加強農(nóng)村土地管理、保障農(nóng)民合法權(quán)益具有重要意義。宅基地的管理需要多方面協(xié)調(diào)合作，政府、農(nóng)民和相關(guān)部門都應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守落實該辦法的規(guī)定。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國宅基地管理辦法》第六條 宅基地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照土地利用規(guī)劃，按照國家規(guī)定的土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合理選擇土地利用方式、種植作物或者養(yǎng)殖品種。

二、2023國家宅基地規(guī)定新政策

2023國家宅基地規(guī)定新政策如下：1、宅基地屬于農(nóng)民個人或家庭，依法享有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)民可以在宅基地上建設(shè)住房和生活設(shè)施，用于自己的居住和生活；2、宅基地的承包期限一般為30年，可以續(xù)期。具體的承包期限和續(xù)期政策可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M行了解；3、農(nóng)民個人或家庭可以按照法律規(guī)定，將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的農(nóng)民。轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過相應(yīng)的手續(xù)和程序，并符合相關(guān)規(guī)定；4、國家對宅基地的管理和保護提出了一系列規(guī)定，包括保護農(nóng)民的宅基地使用權(quán)、加強宅基地的規(guī)劃和建設(shè)管理、防止濫用和侵占宅基地等。宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件如下：1、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。具體的法律依據(jù)可能包括土地管理法、宅基地管理條例等相關(guān)法律法規(guī)；2、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的對象通常需要符合一定的條件，例如是農(nóng)民或具有農(nóng)業(yè)戶口的人員，有穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居住需求等；具體的轉(zhuǎn)讓對象資格條件可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣毓芾硪?guī)定確定；3、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過相應(yīng)的批準(zhǔn)程序。通常需要向當(dāng)?shù)卣毓芾聿块T申請，并提供相關(guān)的申請材料和證明文件；4.、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價格等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該合法有效，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；5、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)可能需要支付一定的費用，如轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、土地出讓金等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。綜上所述，國家宅基地規(guī)定政策主要涉及宅基地的使用權(quán)、承包期限、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及管理和保護等方面。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、2023年宅基地新規(guī)

2023年宅基地政策新規(guī)定是：1、宅基地開始實行一戶一宅制度，靈活的利用閑置宅基地，宅基地是可以進行流轉(zhuǎn)的；2、宅基地是農(nóng)村村民用來建造房屋及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括房屋、附屬房屋和庭院。每個農(nóng)村村民只能擁有一個宅基地，因此要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的面積和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建房，禁止未經(jīng)批準(zhǔn)建房和超出批準(zhǔn)面積占用宅基地。宅基地和集體建設(shè)用地有以下區(qū)別：1、兩者取得的費用條件不同。宅基地使用權(quán)的取得是無償?shù)模唤ㄔO(shè)用地使用權(quán)的取得大部分情況下都是有償?shù)模枰患{土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納；2、兩者的使用主體不同。宅基地使用權(quán)是村民在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有的權(quán)利，非本集體成員并不享有宅基地使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)對主體并沒有限制。宅基地抵押貸款需要以下條件：1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄；2、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；4、貸款人所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置；如果是以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十九條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。

四、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

五、農(nóng)村宅基地新政策

法律分析：1、非農(nóng)村戶口不能建房 如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。 如果說父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出 國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾堈兀紩o與相關(guān)補償，具體的補償費用標(biāo)準(zhǔn)會按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā４蟛糠值牡貐^(qū)是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

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文章來源參考：【頭條】，2023年宅基地管理辦法全文

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投稿：任俊

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