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北京農村宅基地建房政策，中央農村宅基地新政策:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 12:13:16
作者：
圣運律師
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北京農村宅基地建房政策,北京農村宅基地建房政策,法律分析：農村宅基地建房政策：1、對已經在城鎮穩定就業并納入城鎮職工社會保障體系的村民，可通過納入本區居民住房保障體系實現戶有所居。沒有宅基地但已享受保障性住房的村民，村集體不得再為其提供宅基

北京農村宅基地建房政策，中央農村宅基地新政策:今日征拆法律知識更新

一、北京農村宅基地建房政策,北京農村宅基地建房政策

法律分析：農村宅基地建房政策：

1、對已經在城鎮穩定就業并納入城鎮職工社會保障體系的村民，可通過納入本區居民住房保障體系實現戶有所居。沒有宅基地但已享受保障性住房的村民，村集體不得再為其提供宅基地；

2、對具備條件且村民有積極性的鄉鎮、村，相關區可統一規劃，鼓勵鄉鎮、村通過集中建設村民公寓、村民住宅小區等方式，引導村民集中居住，實現戶有所居；

3、對已依法、合理取得宅基地的村民，引導其在符合村莊規劃的前提下，經鄉鎮政府審批，通過在原有宅基地上適當增加建筑面積緩解住房緊張。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

二、中央農村宅基地新政策

一、中央農村宅基地新政策1、中央農村宅基地新政策：（1）農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過本省、自治區、直轄市規定標準；（2）鼓勵節約集約利用宅基地，不得占用永久基本農田。涉及占用農用地的，依法先行辦理農用地轉用手續；（3）鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。二、宅基地確權有爭議如何解決宅基地確權有爭議解決方式有：1、協商解決的方式。如果公民之間發生了宅基地的糾紛，要首先通過協商的方式進行解決；2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議，由各鄉級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理；3、司法解決的方式。若當事人對有關人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內，向人民法院提起訴訟。

三、北京農村宅基地有什么新政策

北京農村宅基地確權政策分為以下方面：地塊面積方面1、承包面積承包面積的確定是確權工作的核心。承包面積主要是根據二輪承包資料確定的。對于二輪承包資料完善的村組，先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎上，再與計稅面積(或糧食補貼面積，下同)核對，合同面積一般應等于計稅面積。如果不等，需尋找原因，剔除不合理部分或增加面積。當合同面積大于計稅面積，分為實際減少和藏田兩種情況，實際減少應按照小者確權，藏田應按照大者確權。當合同面積小于計稅面積，分為實際增加和騙取補助兩種情況，實際增加應按照大者確權，騙取補助按照小者確權。對于剔除的不合理面積，根據確權政策，可以仍歸原農戶耕種，不影響使用權，但是不能確權。2、流轉地塊對于沒有改變界址特征的流轉地塊，可以直接通過測量確權。對于失去界址的流轉地塊，一般只能測量整個流轉地塊，進行四點或多點定位，得出大地塊面積。各戶的確權面積，即各戶實測面積應等于合同面積或分田面積。對于測量溢出面積(實測面積-合同面積或分田面積)，分為兩種情況：一是有分田面積的，根據實際分田面積分攤給農戶，一般不做集體收回，不與民爭利，即“先分攤、再確權”;分攤方法是各戶實測面積=流轉地塊實測總面積÷流轉地塊合同面積或分田面積×各戶合同面積或分田面積。二是沒有分田面積的，大于合同面積的溢出面積作為集體機動地處理;群眾強烈要求分攤的，也可進行分攤。3、零田零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。有的村民小組將其納入二輪承包面積，有的村民小組沒有納入二輪承包范圍;有的田有四至特征、有的田沒有四至特征。因此，可以大致區分三種情況處理：對于納入二輪承包面積且分得清界址的，指界確權;對于納入二輪承包面積、分不清界址的，以原合同面積確權，溢出面積分攤農戶或作為集體機動地;沒有納入二輪承包面積的，不管有無界址，均作為集體機動地處理，不確權。4、宅基地、竹園二輪承包時，有些地方將部分宅基地、竹園面積計入了二輪承包面積，主要是這些村組宅基地、竹園面積較大，超過了農村認可的0.4畝，對超過的面積，當時便作為承包面積。根據確權政策，宅基地、竹園抵算面積不確權。5、現場指界界即是地塊四至，是指具體地塊的東、西、南、北四個方向的相鄰物、相鄰戶?，F場指界是指確權工作中，對承包地現狀進行區分權屬和四至，使測量人員進行實測定位或圖解勾線。現場指界需要注意的事項有：兩戶的界址點一般在田埂中央，如果分田時沒有將田埂計入，指界時可以從田埂內側定位;對于一戶連續幾個地塊的，特別注意分清跨田塊、跨溝渠、跨道路的界址;對于田頭有建筑物、水泥場、旱谷物種植的，原則上基于二輪承包丈田情況確權在內，如果國土“二調圖”、影像圖上已經變成建設用地，則不宜指界在內。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條　農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十二條　土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

四、北京農村宅基地可以過戶嗎

滿足法定條件就可以過戶。宅基地過戶需滿足以下這些條件：1.雙方需滿足一戶一宅的原則農村宅基地實行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則，此外其宅地基的面積不得超過當地政府規定的面積大小。2.需是同一村集體組織的成員(1)農村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個村都有一定數量的宅基地，自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，所以農村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。(2)在特殊情況下，農村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養老期間是外村的親屬照顧的，經過村集體組織和老人的同意后，便可以進行過戶，其過戶行為有效。3.房屋隨宅基地一起過戶農村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進行過戶，不能只單獨過戶宅基地或者是單獨過戶房屋，否則這一過戶行為不成立。4.需征得村集體組織的同意農村宅基地的歸屬權是在村集體組織手中的，這也就是說關于農村宅基地的一系列過程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進行交易，否則其過戶行為也是無效的。5.需進行主體變更農村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進行宅基地主體的變更，不然其過戶行為并未獲得法律的認可，那么原則上其宅基地的使用權還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明3、房屋所有權證書；4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5、證明房屋所有權發生轉移的材料；6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。法律依據《中華人民共和國民法典》第二百零七條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

五、農村宅基地建房的最新政策？

最新的農村宅基地建房政策規定，宅基地可以改建、擴建或重建獨立住房，但需要遵循相關規定，符合土地用途規劃和建筑設計等標準，且不能超出規定面積，不能進行商業開發或出租。根據最新出臺的《農村集體經濟組織財產清產核資和管理辦法》，農村宅基地的使用權屬于集體經濟組織，使用者需要遵循一系列規定進行使用。其中關于農村宅基地建房的規定如下：1. 宅基地改建：使用者可以將老舊的宅基地房屋改建為新的住房，但必須符合土地用途規劃和建筑設計等標準，且不能超出規定面積。2. 宅基地擴建：在符合土地用途規劃和建筑設計等標準的前提下，使用者可以對已建住房進行擴建，但擴建面積不能超過本人及其家庭成員實際居住需要。3. 宅基地重建：在住房不再適合居住或需要拆除時，使用者可以對宅基地進行重建，但必須遵守土地用途規劃和建筑設計等標準，且不能超出規定面積。此外，農村宅基地的建房還要遵循限制性條件，不能進行商業開發或出租，只能作為使用者自身所需的住房。同時，各地對于農村宅基地的管理也會有所不同，具體情況需要根據當地政策進行了解。在農村宅基地建房中，哪些標準需要遵守？農村宅基地建房需要遵守一系列標準，包括國家和地方相關法律法規、城鄉規劃、建筑設計、安全標準等。需要特別注意的是，住房的面積不能超過規定的范圍，不能用于商業用途或出租，否則會被認定為違法建筑。最新的農村宅基地建房政策規定清晰，使用者在建房前需要了解當地政策和標準，確保符合相關規定。此外，建造過程中也需遵循標準和監管要求，不得違規操作，否則會受到相應的處罰和法律責任。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。