一、北京農(nóng)村宅基地建房政策,北京農(nóng)村宅基地建房政策

法律分析：農(nóng)村宅基地建房政策：

1、對(duì)已經(jīng)在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)并納入城鎮(zhèn)職工社會(huì)保障體系的村民，可通過(guò)納入本區(qū)居民住房保障體系實(shí)現(xiàn)戶有所居。沒(méi)有宅基地但已享受保障性住房的村民，村集體不得再為其提供宅基地；

2、對(duì)具備條件且村民有積極性的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村，相關(guān)區(qū)可統(tǒng)一規(guī)劃，鼓勵(lì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村通過(guò)集中建設(shè)村民公寓、村民住宅小區(qū)等方式，引導(dǎo)村民集中居住，實(shí)現(xiàn)戶有所居；

3、對(duì)已依法、合理取得宅基地的村民，引導(dǎo)其在符合村莊規(guī)劃的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批，通過(guò)在原有宅基地上適當(dāng)增加建筑面積緩解住房緊張。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

二、中央農(nóng)村宅基地新政策

一、中央農(nóng)村宅基地新政策1、中央農(nóng)村宅基地新政策：（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（2）鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地，不得占用永久基本農(nóng)田。涉及占用農(nóng)用地的，依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；（3）鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。二、宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議解決方式有：1、協(xié)商解決的方式。如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過(guò)協(xié)商的方式進(jìn)行解決；2、行政解決的方式。個(gè)人間、個(gè)人和單位之間的爭(zhēng)議，由各鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上的人民政府進(jìn)行處理；3、司法解決的方式。若當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

三、北京農(nóng)村宅基地有什么新政策

北京農(nóng)村宅基地確權(quán)政策分為以下方面：地塊面積方面1、承包面積承包面積的確定是確權(quán)工作的核心。承包面積主要是根據(jù)二輪承包資料確定的。對(duì)于二輪承包資料完善的村組，先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎(chǔ)上，再與計(jì)稅面積(或糧食補(bǔ)貼面積，下同)核對(duì)，合同面積一般應(yīng)等于計(jì)稅面積。如果不等，需尋找原因，剔除不合理部分或增加面積。當(dāng)合同面積大于計(jì)稅面積，分為實(shí)際減少和藏田兩種情況，實(shí)際減少應(yīng)按照小者確權(quán)，藏田應(yīng)按照大者確權(quán)。當(dāng)合同面積小于計(jì)稅面積，分為實(shí)際增加和騙取補(bǔ)助兩種情況，實(shí)際增加應(yīng)按照大者確權(quán)，騙取補(bǔ)助按照小者確權(quán)。對(duì)于剔除的不合理面積，根據(jù)確權(quán)政策，可以仍歸原農(nóng)戶耕種，不影響使用權(quán)，但是不能確權(quán)。2、流轉(zhuǎn)地塊對(duì)于沒(méi)有改變界址特征的流轉(zhuǎn)地塊，可以直接通過(guò)測(cè)量確權(quán)。對(duì)于失去界址的流轉(zhuǎn)地塊，一般只能測(cè)量整個(gè)流轉(zhuǎn)地塊，進(jìn)行四點(diǎn)或多點(diǎn)定位，得出大地塊面積。各戶的確權(quán)面積，即各戶實(shí)測(cè)面積應(yīng)等于合同面積或分田面積。對(duì)于測(cè)量溢出面積(實(shí)測(cè)面積-合同面積或分田面積)，分為兩種情況：一是有分田面積的，根據(jù)實(shí)際分田面積分?jǐn)偨o農(nóng)戶，一般不做集體收回，不與民爭(zhēng)利，即“先分?jǐn)偂⒃俅_權(quán)”;分?jǐn)偡椒ㄊ歉鲬魧?shí)測(cè)面積=流轉(zhuǎn)地塊實(shí)測(cè)總面積÷流轉(zhuǎn)地塊合同面積或分田面積×各戶合同面積或分田面積。二是沒(méi)有分田面積的，大于合同面積的溢出面積作為集體機(jī)動(dòng)地處理;群眾強(qiáng)烈要求分?jǐn)偟模部蛇M(jìn)行分?jǐn)偂?、零田零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。有的村民小組將其納入二輪承包面積，有的村民小組沒(méi)有納入二輪承包范圍;有的田有四至特征、有的田沒(méi)有四至特征。因此，可以大致區(qū)分三種情況處理：對(duì)于納入二輪承包面積且分得清界址的，指界確權(quán);對(duì)于納入二輪承包面積、分不清界址的，以原合同面積確權(quán)，溢出面積分?jǐn)傓r(nóng)戶或作為集體機(jī)動(dòng)地;沒(méi)有納入二輪承包面積的，不管有無(wú)界址，均作為集體機(jī)動(dòng)地處理，不確權(quán)。4、宅基地、竹園二輪承包時(shí)，有些地方將部分宅基地、竹園面積計(jì)入了二輪承包面積，主要是這些村組宅基地、竹園面積較大，超過(guò)了農(nóng)村認(rèn)可的0.4畝，對(duì)超過(guò)的面積，當(dāng)時(shí)便作為承包面積。根據(jù)確權(quán)政策，宅基地、竹園抵算面積不確權(quán)。5、現(xiàn)場(chǎng)指界界即是地塊四至，是指具體地塊的東、西、南、北四個(gè)方向的相鄰物、相鄰戶。現(xiàn)場(chǎng)指界是指確權(quán)工作中，對(duì)承包地現(xiàn)狀進(jìn)行區(qū)分權(quán)屬和四至，使測(cè)量人員進(jìn)行實(shí)測(cè)定位或圖解勾線。現(xiàn)場(chǎng)指界需要注意的事項(xiàng)有：兩戶的界址點(diǎn)一般在田埂中央，如果分田時(shí)沒(méi)有將田埂計(jì)入，指界時(shí)可以從田埂內(nèi)側(cè)定位;對(duì)于一戶連續(xù)幾個(gè)地塊的，特別注意分清跨田塊、跨溝渠、跨道路的界址;對(duì)于田頭有建筑物、水泥場(chǎng)、旱谷物種植的，原則上基于二輪承包丈田情況確權(quán)在內(nèi)，如果國(guó)土“二調(diào)圖”、影像圖上已經(jīng)變成建設(shè)用地，則不宜指界在內(nèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第十二條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

四、北京農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶嗎

滿足法定條件就可以過(guò)戶。宅基地過(guò)戶需滿足以下這些條件：1.雙方需滿足一戶一宅的原則 農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過(guò)戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。2.需是同一村集體組織的成員(1)農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說(shuō)成每個(gè)村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過(guò)戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過(guò)戶的對(duì)象必須年滿18周歲，不然其過(guò)戶行為也是無(wú)效的。(2)在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過(guò)村集體組織和老人的同意后，便可以進(jìn)行過(guò)戶，其過(guò)戶行為有效。3.房屋隨宅基地一起過(guò)戶 農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過(guò)戶后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過(guò)戶，不能只單獨(dú)過(guò)戶宅基地或者是單獨(dú)過(guò)戶房屋，否則這一過(guò)戶行為不成立。4.需征得村集體組織的同意 農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說(shuō)關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過(guò)程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進(jìn)行交易，否則其過(guò)戶行為也是無(wú)效的。5.需進(jìn)行主體變更農(nóng)村宅基地過(guò)戶除了滿足上述條件外，在過(guò)戶后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，不然其過(guò)戶行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明3、房屋所有權(quán)證書；4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零七條 國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。 第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

五、農(nóng)村宅基地建房的最新政策？

最新的農(nóng)村宅基地建房政策規(guī)定，宅基地可以改建、擴(kuò)建或重建獨(dú)立住房，但需要遵循相關(guān)規(guī)定，符合土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)，且不能超出規(guī)定面積，不能進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)或出租。根據(jù)最新出臺(tái)的《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)清產(chǎn)核資和管理辦法》，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用者需要遵循一系列規(guī)定進(jìn)行使用。其中關(guān)于農(nóng)村宅基地建房的規(guī)定如下：1. 宅基地改建：使用者可以將老舊的宅基地房屋改建為新的住房，但必須符合土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)，且不能超出規(guī)定面積。2. 宅基地?cái)U(kuò)建：在符合土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)的前提下，使用者可以對(duì)已建住房進(jìn)行擴(kuò)建，但擴(kuò)建面積不能超過(guò)本人及其家庭成員實(shí)際居住需要。3. 宅基地重建：在住房不再適合居住或需要拆除時(shí)，使用者可以對(duì)宅基地進(jìn)行重建，但必須遵守土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)，且不能超出規(guī)定面積。此外，農(nóng)村宅基地的建房還要遵循限制性條件，不能進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)或出租，只能作為使用者自身所需的住房。同時(shí)，各地對(duì)于農(nóng)村宅基地的管理也會(huì)有所不同，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行了解。在農(nóng)村宅基地建房中，哪些標(biāo)準(zhǔn)需要遵守？農(nóng)村宅基地建房需要遵守一系列標(biāo)準(zhǔn)，包括國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、安全標(biāo)準(zhǔn)等。需要特別注意的是，住房的面積不能超過(guò)規(guī)定的范圍，不能用于商業(yè)用途或出租，否則會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。最新的農(nóng)村宅基地建房政策規(guī)定清晰，使用者在建房前需要了解當(dāng)?shù)卣吆蜆?biāo)準(zhǔn)，確保符合相關(guān)規(guī)定。此外，建造過(guò)程中也需遵循標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管要求，不得違規(guī)操作，否則會(huì)受到相應(yīng)的處罰和法律責(zé)任。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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投稿：任皓

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