一、農(nóng)村土地互換能反悔嗎

法律分析：如果是有效互換，那農(nóng)村土地互換后不能反悔的；如果是無(wú)效互換，如口頭合同，無(wú)法查證，那對(duì)方反悔也是沒(méi)辦法的。法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》 第三十八條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第十四條 承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報(bào)其備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。因此土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同是否登記、備案并非強(qiáng)制性的法律規(guī)定，不影響合同效力。

農(nóng)村宅基地可否互換

農(nóng)村宅基地能互換。宅基地可以在本集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和互換，本集體的村民之間互換宅基地必須堅(jiān)持自愿的原則并履行有關(guān)批準(zhǔn)程序，一般由村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

農(nóng)村土地能種樹(shù)建房嗎

在耕地上建房應(yīng)該履行相應(yīng)的審批手續(xù)。如果未履行相關(guān)手續(xù)，在耕地上私自建房，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。【【法律依據(jù)：：《土地管理法》第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。【永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?！驹谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)?！驹谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?！尽锻恋毓芾矸ā返诹l 農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！尽锻恋毓芾矸ā返谄呤鍡l 違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！尽锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。【【

農(nóng)村土地確權(quán)證能貸款嗎？

能貸多少需要看具體的情況?？梢韵褶r(nóng)村商業(yè)銀行也就是農(nóng)村信用社或者農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)抵押貸款，有了確權(quán)證，可以有效的證明農(nóng)民手里有多少地、承包期限是多久，在確權(quán)證上顯示的一清二楚，這樣農(nóng)民在用土地確權(quán)證申請(qǐng)貸款的時(shí)候就方便了很多，因?yàn)檫@個(gè)證件可以證明自己手里的資產(chǎn)。過(guò)去，農(nóng)村的土地和房屋屬于集體性質(zhì)不能進(jìn)行抵押貸款，以后農(nóng)民手里的土地確權(quán)證可以和城里的房產(chǎn)證一樣到銀行融資貸款。法律依據(jù)：《土地管理法》。

農(nóng)村土地征收后，土地是否能變更

法律分析：農(nóng)村土地征收后，土地性質(zhì)就會(huì)發(fā)生變化。土地征收是地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和其他公共利益的需要，按照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，上報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的一種行為。征收農(nóng)民集體所有的土地歸國(guó)家所有，并依法合理補(bǔ)償安置。中國(guó)有兩種土地產(chǎn)權(quán)，一是國(guó)有土地，二是農(nóng)民集體所有。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第十九條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

農(nóng)村之間耕地與宅基地互換協(xié)議合法嗎?

農(nóng)村宅基地互換協(xié)議是有效的，前提包括互換的雙方都具有本集體的村民資格等，否則則屬于無(wú)效協(xié)議，沒(méi)有法律效力?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法規(guī)定辦理審批手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、農(nóng)村土地互換后對(duì)方反悔怎么辦?

法律分析：

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

三、農(nóng)村土地交換后反悔后怎么辦

法律分析：我國(guó)依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定原則以及合同的誠(chéng)實(shí)信用原則，互換期限應(yīng)為整個(gè)承包期內(nèi)的互換。在整個(gè)承包期限內(nèi)，在互換土地協(xié)議有效的情況下，任何一方應(yīng)當(dāng)無(wú)權(quán)單方面主張換回土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第三十條 承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補(bǔ)償，但是應(yīng)當(dāng)提前半年以書(shū)面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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