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農(nóng)村征地是不是合法的呢,農(nóng)村征地是否合法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-29 00:06:38
作者：
圣運律師
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農(nóng)村征地是不是合法的呢，是否合法應(yīng)結(jié)合具體情形判斷。土地征收不僅要求征收程序合法，還要求補償合理。如果政府在土地征收過程中違背了任意一點，就是違法行為。1、土地征收是否為了公共利益的需要《中華人民共和國土地管理法》第2條第4款規(guī)定：“國家為

農(nóng)村征地是不是合法的呢,農(nóng)村征地是否合法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村征地是不是合法的呢

是否合法應(yīng)結(jié)合具體情形判斷。土地征收不僅要求征收程序合法，還要求補償合理。如果政府在土地征收過程中違背了任意一點，就是違法行為。

1、土地征收是否為了公共利益的需要

《中華人民共和國土地管理法》第2條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。”

對于公共利益的界定問題，《民法典》、《土地管理法》等法律法規(guī)本身沒有作出明確規(guī)定。可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條的規(guī)定。

2、土地征收審批程序是否合法

我國《土地管理法》第45條規(guī)定：

(1)征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃(525畝)的、其他土地超過七十公頃(1050畝)的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

(2)征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。

3、土地征收公告是否合法

根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定：

(1)公告地點：征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。

(2)公告時間：被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告。

(3)征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

(4)征地補償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

(5)土地征收補償方案公布以后，有關(guān)市、縣政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。

當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會，且應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

農(nóng)村自建房買賣是否合法

現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。

第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

農(nóng)村危房強拆是否合法

判斷危房強拆是否合法，首先，要看危房的鑒定申請申請主體是否合法，政府部門是無權(quán)作為危房申請人鑒定主體的。其次，若被鑒定為危房需要區(qū)分對待，包括：1.采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；2.采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；3.已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。4.整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。可以看出，只有第四種情況是必須立即拆除的，其他情況均不是需要拆除的情形。最后，房屋確實需要拆除的，應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的法定程序，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式拆除。

法律依據(jù)

該內(nèi)容由嵇小函律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、法律規(guī)定的農(nóng)村征地是否合法

1、土地征收是否為了公共利益的需要

《中華人民共和國土地管理法》第2條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。”

2、土地征收審批程序是否合法

我國《土地管理法》第45條規(guī)定：

(1)征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃(525畝)的、其他土地超過七十公頃(1050畝)的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

(2)征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。

3、土地征收公告是否合法

根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定：

(2)公告時間：被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告。

縣政府征地賣給開發(fā)商是否合法

縣政府通過法定程序征地賣給開發(fā)商合法。土地征收應(yīng)當(dāng)履行報批手續(xù)、獲得省政府批準(zhǔn)，征地時應(yīng)當(dāng)與征收戶簽訂補償協(xié)議，補償標(biāo)準(zhǔn)合理；賣給開發(fā)商后未經(jīng)審批，不得擅自改變土地使用性質(zhì)。

農(nóng)村自建房買賣是否合法

第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、

該內(nèi)容由齊鳳律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、農(nóng)村征地是否合法

法律分析：農(nóng)村征地滿足以下條件的則合法：首先，征收農(nóng)村集體土地，一定是地方人民政府組織實施，個人或開發(fā)商是無權(quán)征收老百姓的土地。第二，征收農(nóng)村土地需要滿足公共利益的要求。第三，征收農(nóng)村土地需要經(jīng)過省級以上政府批準(zhǔn)。第四，征收農(nóng)村土地應(yīng)當(dāng)進行公告。第五，征收農(nóng)村土地要給予老百姓合理的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。