一、自愿搬遷和征地搬遷的區(qū)別

自愿搬遷和征地搬遷的區(qū)別，具體如下：

1、拆遷和征地的區(qū)別及區(qū)分：征收和拆遷針對的對象不同。拆遷針對的是國有土地的建筑物即房屋；

2、征收，也稱征地，其對象是國有土地和農(nóng)民集體所有的土地法律規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地的征地補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)。而在征地補(bǔ)償過程中，征地單位一般是與村委會或村民組簽訂征地合同，并將征地補(bǔ)償款含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)直接支付給村委會。自愿搬遷更突出房屋土地權(quán)利人的意思自治，愿意搬就搬不愿意搬可以留下；后者則能讓改造、拆遷更為徹底，補(bǔ)償安置足額到位了，再不簽約那就是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。這兩種性質(zhì)的項(xiàng)目在補(bǔ)償安置的協(xié)商空間等其他方面也存在著差異。

協(xié)議搬遷和行政征收的最大區(qū)別】=具體如下：

1、協(xié)議搬遷：房地產(chǎn)公司等民事主體主導(dǎo)，通過公布的搬遷補(bǔ)償安置方案與被拆遷人進(jìn)行直接、面對面的協(xié)商，最終簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后騰房并落實(shí)補(bǔ)償；協(xié)議搬遷不具有強(qiáng)制性，走與不走是一戶一戶“談”的結(jié)果。典型的協(xié)議搬遷性質(zhì)項(xiàng)目包括名為城中村改造、騰退、申請式退租之類的項(xiàng)目。

2、行政征收：市、縣級人民政府等行政主體主導(dǎo)，嚴(yán)格依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》及其實(shí)施條例所規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)對城市農(nóng)村的房屋、土地實(shí)施征收。若被征收人始終不同意簽約搬遷，政府有權(quán)在作出補(bǔ)償決定后申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。行政征收具有強(qiáng)制性，搬不搬老百姓說了是不算的，而要由“公共利益需要”說了算。其通常嚴(yán)格執(zhí)行征收補(bǔ)償方案，謂之“一把尺子量到底”，你不搬就是司法強(qiáng)拆。

3、通常棚戶區(qū)改造、舊城改造和各種“限期落實(shí)”的重大工程建設(shè)項(xiàng)目更偏愛通過征收程序開展，顯然，這兩種項(xiàng)目各有利弊：后者程序上更規(guī)范，對老百姓的權(quán)利救濟(jì)渠道規(guī)定更明晰。哪里能復(fù)議，哪里能訴訟，哪里能舉報(bào)都可通過法律法規(guī)一目了然；前者則擁有較為寬泛的補(bǔ)償協(xié)商空間，民事主體在“劃算”的情況下也完全可能適度提升補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，修改補(bǔ)償方案。

綜上所述，協(xié)議搬遷和行政征收，無疑是各有優(yōu)劣。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、自愿搬遷怎樣補(bǔ)償

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、征收與搬遷的區(qū)別

法律分析：征收是國家基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨?，征收時(shí)需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。搬遷是取得搬遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 土地征收是指國家為了公共利益的需要，運(yùn)用國家強(qiáng)制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán)，并依法對被征收土地的原權(quán)利人(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補(bǔ)償?shù)幕顒印?/p>

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-自愿搬遷和征地搬遷的區(qū)別，