一、企業(yè)拆遷賠償主體有哪些？

能夠取得企業(yè)拆遷賠償?shù)模ㄆ髽I(yè)所在房屋的產權人，土地的使用權，實際經營者，包括設備的所有者，均是拆遷中可能得到賠償?shù)闹黧w。

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

房屋征收補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。

企業(yè)一般是指以盈利為目的，運用各種生產要素（土地、勞動力、資本、技術和企業(yè)家才能等），向市場提供商品或服務，實行自主經營、自負盈虧、獨立核算的法人或其他社會經濟組織。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、企業(yè)拆遷賠償主體有哪些

法律分析：能夠取得企業(yè)拆遷賠償?shù)模ㄆ髽I(yè)所在房屋的產權人，土地的使用權，實際經營者，包括設備的所有者，均是拆遷中可能得到賠償?shù)闹黧w。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷的主體以及賠償項目

1、企業(yè)拆遷的主體有哪些？

（1）有限責任公司，該企業(yè)就是被拆遷人，但是會有股東選出的有法定代表人資格的人行使代表權，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

（2）股份有限公司，由股東會形成決議，選出有法定代表人資格的人行使代表權，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

（3）合伙企業(yè)，被拆遷人應當為合伙企業(yè)。需要按照合伙協(xié)議的約定或者經全體合伙人決定，委托一個或者數(shù)個合伙人對外代表合伙企業(yè)，對外簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

（4）完全徹底改制的企業(yè)，應由改制企業(yè)的董事會形成決議，并委托具有企業(yè)法定代表人資格的人行使有效的民事代表權，簽訂本企業(yè)的房屋拆遷補償安置協(xié)議書；

（5）對改制不徹底或是未能完全改制的企業(yè)，應由主管部門協(xié)調，并設立處置國有資產的領導小組負責人及原企業(yè)法定代表人共同簽訂本企業(yè)的房屋拆遷補償安置協(xié)議書；對主管部門已公告宣布被拆遷企業(yè)停業(yè)清算解散的，應由主管部門設立的清算小組負責人簽訂本企業(yè)的房屋拆遷補償安置協(xié)議書。

2、企業(yè)拆遷的賠償項目有哪些？

企業(yè)拆遷賠償項目主要有：

（1）房產價值賠償。房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定；企業(yè)房產用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產證登記為準；土地使用性質也一般是工業(yè)用地。所以房產價值基本比較固定，對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。

（2）設備設施賠償。設備設施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：

A、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償，而不是充分賠償；

B、是沒有中介機構能夠進行專業(yè)評估，無法出具評估報告；

C、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料；所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估，但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。

（3）停產停業(yè)賠償。停產停業(yè)賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

（4）搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。無形資產的賠償爭議是最大的，一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的，但舉證和認可有比較大的難度，基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。

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內容審核：羅娟律師

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