一、集體土地征收要所有人同意嗎

政府征收農(nóng)村集體土地一般情況下需要經(jīng)過(guò)村民簽名同意才可以征收，但是如果是為了公共利益的需要，則征收是強(qiáng)制性的，無(wú)需經(jīng)過(guò)同意。征收農(nóng)民集體所有土地的補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式根據(jù)具體的費(fèi)用有所不同，如安置補(bǔ)助費(fèi)要考慮該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值等因素，地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償要考慮是否有收獲等因素。

一、政府征收農(nóng)村集體土地需要村民簽名同意才可以征收嗎

政府征收農(nóng)村集體土地，一般需要村民簽名同意才可以征收，但如果是強(qiáng)制性的征收，則不需要經(jīng)過(guò)村民同意。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”所以，國(guó)家征收或者征用土地土地只要是為了公共利益的需要，具有強(qiáng)制性，不需要經(jīng)過(guò)村民的同意。但前提是，農(nóng)村集體所有的土地除只能由國(guó)家依法進(jìn)行征收外，任何組織和個(gè)人都沒(méi)有這個(gè)權(quán)利征收農(nóng)村土地的。開(kāi)發(fā)商更是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利。

二、征收農(nóng)民集體所有土地如何補(bǔ)償

征收農(nóng)民集體所有土地的補(bǔ)償計(jì)算方式如下：

1.土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)

三、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償多久發(fā)放

征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)在自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。找法網(wǎng)提醒，有關(guān)部門(mén)在執(zhí)行中沒(méi)有嚴(yán)格遵照法律來(lái)實(shí)施，懶政不作為導(dǎo)致發(fā)放時(shí)間一再延期的，可以向上一級(jí)部門(mén)舉報(bào)或向法院起訴。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃;第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;第(五)項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、征用集體土地是否需要經(jīng)過(guò)村民同意

法律分析：不需要，村民只有土地使用權(quán)，沒(méi)有土地所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、集體土地征用需要幾成村民同意才能征用

法律分析：集體土地征用需要征得三分之二的村民同意才能征用。

根據(jù)《土地管理法》第六十三條第一款、第二款的規(guī)定集體土地的征用需要三分之二的村民同意才可征用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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