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集體土地能否建養(yǎng)殖場？

發(fā)布時間：
2018-07-31 09:07:06
作者：
圣運(yùn)律師
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近日，有不少養(yǎng)殖場的被拆遷人過來詢問關(guān)于養(yǎng)殖場的拆遷問題，今天圣運(yùn)律師將以法律的角度為大家分析集體土地是否可以建養(yǎng)殖場的問題

集體土地能否建養(yǎng)殖場？

● 圣運(yùn)推薦：集體土地能否建養(yǎng)殖場？

近日，有不少養(yǎng)殖場的被拆遷人過來詢問關(guān)于養(yǎng)殖場的拆遷問題，今天圣運(yùn)律師將以法律的角度為大家分析“集體土地是否可以建養(yǎng)殖場”的問題。在實(shí)際的拆遷過程中，當(dāng)?shù)卣块T往往會以非法占地為由，發(fā)布《違法建設(shè)拆除通知書》責(zé)令限期自行拆除。究竟何種情況屬于非法占地？收到拆除通知書時該如何爭取合法權(quán)益？

何種情況屬于非法占地？

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十四條：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。”可知，在集體土地上是可以進(jìn)行畜牧業(yè)養(yǎng)殖的，但是集體土地又分為基本農(nóng)田和非基本農(nóng)田，是否所有的土地都能進(jìn)行畜牧業(yè)養(yǎng)殖，我們需要進(jìn)行分別探討。

如果占有的土地為基本農(nóng)田
那么一律不得占用建養(yǎng)殖場。根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第17條規(guī)定，“禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動。禁止任何單位和個人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。”由上可知基本農(nóng)田只能只能用于種植業(yè)生產(chǎn)，而不能擅自改變用途用于養(yǎng)殖業(yè)。
如果占有的土地為非基本農(nóng)田
在符合相關(guān)規(guī)定的情況下是可以建養(yǎng)殖場的。根據(jù)《國土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，養(yǎng)殖禽舍及養(yǎng)殖場內(nèi)必要的附屬場所用地均屬于設(shè)施農(nóng)用地，鑒于設(shè)施農(nóng)用地直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，按農(nóng)用地管理，相關(guān)建設(shè)無需城鄉(xiāng)規(guī)劃部門頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果涉事土地所在鄉(xiāng)的土地利用總體規(guī)劃將占用的耕地列為畜禽養(yǎng)殖場用地的范圍，有關(guān)養(yǎng)殖戶就可以直接在其上建立養(yǎng)殖場，無須獲得建設(shè)用地的審批。
綜上，集體土地是否能建養(yǎng)殖場并不能一概而論，需要具體情況具體分析。

收到拆除通知如何爭取合法權(quán)益？
在日常生活中，征地、拆遷問題老百姓多多少少都會遇到，被拆遷人法律意識不強(qiáng)、主觀上易沖動往往容易走進(jìn)死胡同，甚至?xí)扇O端的方法與拆遷方對抗。爭取本該屬于自己的權(quán)利本沒有錯，但是一定要合法合理并用對方法。通過法律途徑解決問題是最明智之舉。

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