臺(tái)州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臺(tái)州市區(qū)集體土地青苗和地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

　　臺(tái)政辦函〔2021〕4號(hào)

　　椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)人民政府，市級(jí)有關(guān)單位：

　　《臺(tái)州市區(qū)集體土地青苗和地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。

　　臺(tái)州市人民政府辦公室

　　2021年1月28日

　　(此件公開發(fā)布)

　　臺(tái)州市區(qū)集體土地青苗和地上附著物 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　為進(jìn)一步規(guī)范集體所有土地青苗和地上附著物征收補(bǔ)償工 作，切實(shí)保護(hù)被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益， 根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地區(qū)片綜合地價(jià)最低保護(hù) 標(biāo)準(zhǔn)的通知》(浙政發(fā)〔2020〕8 號(hào)) 要求，結(jié)合我市市區(qū)農(nóng)村實(shí) 際，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用范圍包括椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)及臺(tái) 州灣新區(qū)。

　　二、青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、集體土 地房屋補(bǔ)償費(fèi)、其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

　　( 一)地上青苗原則上采取市場評(píng)估方式確定補(bǔ)償費(fèi)用，即 根據(jù)征地時(shí)被征收土地上種植作物的品種、規(guī)格、密度、大小等 結(jié)合市場行情評(píng)估后給予補(bǔ)償。評(píng)估價(jià)格低于標(biāo)準(zhǔn)下限的按標(biāo)準(zhǔn) 下限補(bǔ)償; 除 “名特優(yōu)新”等特殊作物、名貴樹木外，評(píng)估價(jià)格 原則上不突破標(biāo)準(zhǔn)上限(具體補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)見附件 1 、2 )。

　　種植花卉、綠化苗木一般作遷移處理，參考市場信息價(jià)結(jié)合 遷移季節(jié)，對遷移及遷移過程中產(chǎn)生的損失進(jìn)行評(píng)估后給予補(bǔ)償， 市場信息價(jià)以有關(guān)部門定期發(fā)布的價(jià)格為準(zhǔn)。

　　( 二)集體土地房屋的補(bǔ)償分別由各區(qū)按現(xiàn)行集體土地房屋 征收補(bǔ)償安置辦法的規(guī)定執(zhí)行( 臺(tái)州灣新區(qū)根據(jù)行政區(qū)劃，分別參照各區(qū)規(guī)定執(zhí)行)。

　　( 三) 集體土地房屋外的其他地上附著物原則上采取市場評(píng) 估方式確定補(bǔ)償費(fèi)用，即根據(jù)征地時(shí)被征收土地上附著物的種類、 規(guī)格、成新等結(jié)合市場建造成本評(píng)估后給予補(bǔ)償，評(píng)估價(jià)格低于 標(biāo)準(zhǔn)下限的按標(biāo)準(zhǔn)下限補(bǔ)償，評(píng)估價(jià)格原則上不突破標(biāo)準(zhǔn)上限(具 體補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)見附件 3 )。

　　三、各地應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政策標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)從業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理，切 實(shí)做好征收集體土地青苗和地上附著物補(bǔ)償?shù)那昂筱暯庸ぷ鳎?善處理歷史遺留問題，對未經(jīng)評(píng)估擅自突破政策標(biāo)準(zhǔn)或直接采取 標(biāo)準(zhǔn)上限補(bǔ)償，造成嚴(yán)重后果的，要追究相關(guān)人員責(zé)任。評(píng)估機(jī) 構(gòu)出具虛假或者有重大差錯(cuò)評(píng)估報(bào)告的，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 進(jìn)行處理。

　　四、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施起始時(shí)間為 2020 年 1 月 1 日，在起始時(shí) 間到本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布期間履行征地程序的，按本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 原有其他政策與本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致的，以本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。國有 農(nóng)場、林場等國有土地上的青苗及其他地上附著物補(bǔ)償可參照本 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

附件1

浙江臺(tái)州市區(qū)青苗征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（一）

作物類別

品種規(guī)格說明

補(bǔ)償價(jià)格

備注

單位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）

糧油作物

元/畝

2000—5000

含水稻、油菜、大麥、小麥、番薯、芝麻、玉米等。根據(jù)農(nóng)作物不同時(shí)期的實(shí)際投入、農(nóng)作物生長期、農(nóng)作物畝產(chǎn)值評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。

瓜果類

露天

元/畝

4000—8000

含草莓、瓜類、甘蔗等，根據(jù)品種、實(shí)際投入、所生長期、經(jīng)濟(jì)作物畝產(chǎn)值評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。大棚設(shè)施根據(jù)附件3標(biāo)準(zhǔn)另行補(bǔ)償。

大棚

元/畝

6000—12000

蔬菜類

露天

元/畝

3000—6000

根據(jù)種植品種、實(shí)際投入、所處生長期、蔬菜畝產(chǎn)值評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。大棚設(shè)施根據(jù)附件3標(biāo)準(zhǔn)另行補(bǔ)償。

大棚

元/畝

5000—10000

杉木、松木等林木

成片

元/畝

5000—10000

根據(jù)品種、大小、密度評(píng)估后確定補(bǔ)償價(jià)格。

零星

元/厘米

8—10

按離地1.2米處樹干直徑計(jì)算，5厘米以上按本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

其他雜樹

元/厘米

5—6

按離地1.2米處樹干直徑計(jì)算，5厘米以上按本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

竹類

元/畝

6000—12000

根據(jù)品種、大小、密度評(píng)估后確定補(bǔ)償價(jià)格。

竹筻

元/平方米

10—20

根據(jù)品種、大小、密度評(píng)估后確定補(bǔ)償價(jià)格。

說明：1.水生作物按作物屬性，分別參照本表糧油作物、瓜果類、蔬菜類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；2.本表未包含的青苗種類按實(shí)評(píng)估后補(bǔ)償；3.無物地塊按每畝1000元補(bǔ)償；4.因山坡地實(shí)際種植面積大于投影面積，可按1.1系數(shù)予以補(bǔ)償。

附件2

浙江臺(tái)州市區(qū)青苗征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（二）

葡萄

生長期

單株補(bǔ)償價(jià)（元/株）

最高補(bǔ)償價(jià)（萬元/畝）

參考種植密度

盛果期（4年以上）

80—120

26

最佳種植密度為180—220株/畝，最高種植密度控制在280株/畝內(nèi)。

初果期（2—3年）

50—80

18

幼齡期（1年）

30—50

11

桃樹

生長期

單株補(bǔ)償價(jià)（元/株）

最高補(bǔ)償價(jià)（萬元/畝）

參考種植密度

水蜜桃、蟠桃等

黃桃、油桃等

水蜜桃、蟠桃等

黃桃、油桃等

盛果期（5年以上）

200—600

130—400

3

2

最佳種植密度為45—50株/畝，最高種植密度控制在80株/畝內(nèi)。

初果期（3—4年）

130—190

90—120

1.8

1.4

幼齡期（1—2年）

50—120

50—80

1

0.9

柑橘

生長期

單株補(bǔ)償價(jià)（元/株）

最高補(bǔ)償價(jià)（萬元/畝）

參考種植密度

本地早

其他常見柑橘

本地早

其他常見柑橘

盛果期（7年以上）

320—500

240—390

3

2.5

最佳種植密度為60—70株/畝，最高種植密度控制在100株/畝內(nèi)。

初果期（4—6年）

120—310

110—230

1.7

1.4

幼齡期（1—3年）

50—110

50—100

0.7

0.6

枇杷

生長期

單株補(bǔ)償價(jià)（元/株）

最高補(bǔ)償價(jià)（萬元/畝）

參考種植密度

白沙

紅沙

白沙

紅沙

盛果期（7年以上）

480—800

280—500

4.5

3

最佳種植密度為55—60株/畝，最高種植密度控制在90株/畝內(nèi)。

初果期（3—6年）

120—460

110—250

2.8

1.5

幼齡期（1—2年）

50—110

50—100

0.9

0.6

楊梅

生長期

單株補(bǔ)償價(jià)（元/株）

最高補(bǔ)償價(jià)（萬元/畝）

參考種植密度

東魁

荸薺種

本地梅

東魁

荸薺種

本地梅

盛果期（12年以上）

800—1500

550—1100

350—650

4.5

33

2

最佳種植密度為25—30株/畝，最高種植密度控制在50株/畝內(nèi)。

初果期（7—11年）

410—750

300—520

200—330

2.3

16

1

幼齡期（1—6年）

70—400

60—280

50—180

1.2

09

0.7

李樹、梨樹等

生長期

單株補(bǔ)償價(jià)（元/株）

最高補(bǔ)償價(jià)（萬元/畝）

參考種植密度

盛果期（5年以上）

350—700

3

最佳種植密度為45—50株/畝，最高種植密度控制在80株/畝內(nèi)。

初果期（3—4年）

160—340

18

幼齡期（1—2年）

50—150

1

說明：1.各類果樹根據(jù)種植密度、品種、樹齡、管護(hù)程度、長勢長相、果實(shí)市場估值等因素，確定評(píng)估價(jià)格；2.本表未包含的果樹補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格可以參照本表類似果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也可以另行按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償；3.各類未出圃果苗一般作遷移處理，對遷移費(fèi)用及遷移過程中產(chǎn)生的損失進(jìn)行評(píng)估后給予補(bǔ)償，一般最高不超過2萬元/畝；4.因山坡地實(shí)際種植面積大于投影面積，可按1.1系數(shù)予以補(bǔ)償。

附件3

浙江臺(tái)州市區(qū)其他地上附著物征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

品種

單位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

溝渠

磚砌溝渠

元/米

50—80

U型渠道

元/米

30—60

水泥路面

元/平方米

30—60

水泥地

元/平方米

20—40

機(jī)埠

元/只

3000—6000

農(nóng)用低壓電桿

H7米

元/檔

300

H9米

450

H13米

650

水井

直徑100厘米

口

1000

直徑80厘米

600

直徑50厘米

400

直徑40厘米

300

配套簡易房

元/平方米

150—300

圍墻

泥

元/平方米

10—20

磚、石

30—60

鐵藝

100—120

果蔬大棚

鋼架大棚

元/畝

3500—4500

大棚內(nèi)其他配套設(shè)施另行補(bǔ)償。

竹架大棚

2000—3000

水泥樁

標(biāo)高2米及以上

元/根

20

標(biāo)高2米及以下

10

板坑

口

300—500

糞坑

口

100

養(yǎng)殖塘

元/畝

3500—7000

本項(xiàng)為搬遷補(bǔ)償費(fèi)，其他附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用另行補(bǔ)償。

墳?zāi)?/p>

元/穴

1800—3500

本項(xiàng)為遷移補(bǔ)償費(fèi)用，根據(jù)建造材料不同確定補(bǔ)償價(jià)格；安置費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣吡硇醒a(bǔ)償。

說明：本表未包含的其他地上附著物按實(shí)評(píng)估后補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-浙江《臺(tái)州市區(qū)集體土地青苗和地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》自2020年1月1日起施行，