河南省安陽市人民政府辦公室關于安陽市國有土地上房屋征收補償安置補助獎勵指導意見

　　安政辦〔2013〕14號

　　各縣(市、區)人民政府，市人民政府各部門及有關單位：

　　根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》和《河南省人民政府關于印發河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定的通知》(豫政〔2012〕39號)，結合我市市區實際情況，制定《安陽市國有土地上房屋征收補償安置補助獎勵指導意見》。

　　一、對被征收人的補償包括

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償;

　　(四)補助和獎勵。

　　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　二、貨幣補償

　　河南省安陽市國有土地上房屋征收貨幣補償是指在房屋征收補償中，以市場評估價為標準，對被征收房屋的所有權人進行貨幣形式的補償。

　　(一)被征收人選擇貨幣補償的，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定被征收房屋價值，按照市場評估價給予補償。

　　(二)住宅房屋在房屋征收補償安置方案確定的簽約期限內達成協議的，可按照被征收房屋房地產市場評估價格給予20%的貨幣補償獎勵和補助。

　　三、住宅產權調換

　　河南省安陽市國有土地上房屋征收產權調換是指房屋征收部門提供用于產權調換的房屋與被征收房屋進行調換，計算價格后，結清差價。

　　(一)被征收人選擇房屋產權調換的，對被征收房屋價值和用于產權調換房屋價值分別計算，再結清被征收房屋價值和用于產權調換房屋價值的差價。

　　(二)在征收補償安置方案確定的簽約期限內達成補償協議的，給予以下安置獎勵和補助：

　　1、被征收面積對等置換補助

　　被征收房屋有證建筑面積與安置房建筑面積相等部分，原則上按“征一還一”安置。具體辦法可根據被征收房屋、安置房的評估情況，結合項目實際在補償方案中確定。

　　2、不同類型住宅房屋置換安置補助

　　非成套、多層、小高層、高層住宅等不同類型房屋之間產權調換時，以被征收房屋有證建筑面積為基準，補助一定比例安置面積。具體補助面積見附件1。

　　3、戶型置換上靠戶型增加面積補助

　　住宅房屋在規定上靠戶型內安置的，可按一定比例安置面積享受安置房補助。具體補助面積和價格見附件1。

　　4、異地安置補助

　　異地安置時以被征收房屋有證建筑面積為基準，可按照原地與異地同類新建安置房的評估價格差異情況，增減不超過20%的安置面積，不再付款。具體增減辦法在征收補償安置方案中確定。

　　5、用于產權調換的安置房地點、戶型、面積、選房辦法、交房條件等有關情況，在征收補償安置方案中予以公布。

　　四、非住宅產權調換

　　河南省安陽市國有土地上房屋征收非住宅的被征收人選擇產權調換的，計算、結清被征收房屋的市場評估價值與用于安置房屋價值的差價。具體辦法在房屋征收補償安置方案中確定。

　　五、住房保障優惠政策

　　(一)被征收人符合市政府住房保障條件的，優先給予住房保障。

　　(二)被征收人符合《安陽市人民政府辦公室〈轉發市住房和城鄉建設局關于推進城市和國有工礦棚戶區改造實施意見〉的通知》(安政辦〔2010〕126號)文件規定的，按該文件執行。

　　六、停產停業損失補償

　　河南省安陽市國有土地上房屋征收停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。停產停業損失補償標準可以由房屋征收部門與被征收人按以上規定協商確定;協商不成的，可以委托承擔評估工作的房地產價格評估機構評估確定。

　　停產停業損失補償期限，商業、服務性行業不低于3個月，工業生產行業不低于6個月。根據房屋征收項目具體情況在征收補償安置方案中確定。

　　七、其他相關規定

　　(一)被征收房屋的附屬物、裝飾裝修等補償，可以按照附件2價格確定;也可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

　　(二)搬遷費、臨時安置費、提前簽約搬遷獎勵等標準見附件3。

　　在本市市區范圍內國有土地上實施房屋征收的，根據《安陽市國有土地上房屋征收補償安置補助獎勵指導意見》制定征收補償安置方案。各縣(市)可根據實際情況自行制定，報市人民政府房屋征收辦公室備案。本意見自發布之日起執行。市人民政府房屋征收辦公室應當會同相關部門根據本市經濟發展情況調整、公布。

附件1

河南省安陽市國有土地上房屋征收不同類型住宅房屋置換增加補助面積表

安置面積

征收面積

多層成套住宅（6層以下）

小高層住宅（7-11層）

高層住宅（12層以上）

兩層以下非成套住宅

10%

15%

20%

三層以上非成套住宅

5%

10%

15%

多層成套住宅（6層以下）

0

8%

12%

注：以被征收房屋有證建筑面積為基準，無償補助一定比例安置面積。

河南省安陽市國有土地上房屋征收戶型置換增加補助面積、價格表

增加面積（安置面積）

增加原被征收房屋有證建筑面積的20%（不低于15m2）

再超出面積

可享受補助

安置房市場評估價格的20%

不再補助

附件2

河南省安陽市國有土地上房屋征收裝飾補償表

等級

內 容

標準（元/m2）

一等

屋內地面為高級拼木地板、花崗巖等，墻面飾有墻裙或軟包，屋頂全部裝修

100—200

二等

屋內地面為高級地板磚、一般拼木地板，屋頂吊頂或其中裝飾

60—150

三等

屋內地面為一般地板磚、水磨石，888墻面或其它涂料墻面

20—80

河南省安陽市國有土地上房屋征收附屬物補償表

建（構）筑物名 稱

現狀結構特征和范圍

單位

補償辦法（元）

備 注

煤棚、地下室

磚木結構或磚混結構

m2

600-1200

統一規劃,統一施工

簡易房

石棉瓦、油氈頂

m2

60

土坯墻、草頂可參照此標準

土木結構

m2

100-200

磚木、磚混等結構

m2

150-350

磚圍墻

二四墻

m2

42

土圍墻

m2

28

天然氣

原址恢復安裝費

表

1500

不含灶具、含IC卡

原址恢復安裝費

表

1200

不含灶具、不含IC卡

貨幣補償

表

2500

有線電視

戶

100

電 話

固定電話

部

158

寬帶網、一線通的補償參照該標準（兩次遷移加倍發放）

空 調

窗機、分體

部

100

柜機

部

150

集中供暖

安裝費、入網費

憑原票據據實補償

暖氣

組

50

水設施

套

70

一戶一表憑發票據實補償

太陽能

遷移費

套

30－100

380伏居民生活用電

安裝費

表

50％

憑原安裝票據

貼費

不予補償

遷移時免收

防盜網

m2

50

按窗戶面積計算

油、水罐

容量30—50噸

個

3000

遷移

容量30以下

個

1500

水 塔

高度在10米以上

座

15000

煙 囪

高度在10米以上

座

8000

項目

規 格

移、砍伐補償（元/株）

備 注

喬木

胸徑(cm)

主干高(m)

1、松柏、國槐、楸等稀有樹種補償費增加30％。

2、國家、省級重點保護植物及珍稀樹木，確需移植砍伐的，另行核定。

5以下

6—10

11—15

16—20

21—25

26—30

30以上

1.5以上

2.5以上

3.5以上

4.5以上

5.5以上

6.5以上

7.5以上

5.6

8.4

21

28

35

42

56

零星果樹

2—3年未結果樹

4—7年初果樹

8—18年盛果樹

10

20

40

包括蘋果、梨、杏、棗、石榴、核桃、柿、桃，其它樹種按實際結果量酌情補償。

附件3

河南省安陽市國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費、提前簽約搬遷獎勵標準

類 別

標 準

備注

搬遷費

按征收有證房屋建筑面積每次10元/m2計算。

貨幣補償發放一次搬遷費，產權調換發放兩次。

臨時安置費(過渡費)

按征收有證房屋建筑面積每月10元/m2計算。（過渡期限多層為18個月，小高層為30個月，高層為36個月，超過過渡期限，按每月20元/m2計算）。

提前簽約搬遷獎勵

按征收有證房屋建筑面積分等級平均100元/m2計算

根據實際情況在征收補償安置方案中確定

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來源：中國法院網-河南省《安陽市國有土地上房屋征收補償安置補助獎勵指導意見》2022年未做調整，