一、城中村改造利潤(rùn)點(diǎn),稅務(wù)對(duì)各行業(yè)毛利的規(guī)定

稅務(wù)對(duì)各行業(yè)毛利的規(guī)定并不存在一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。稅務(wù)部門(mén)主要關(guān)注的是企業(yè)的應(yīng)納稅額，這通常是根據(jù)企業(yè)的銷售額、進(jìn)項(xiàng)稅額以及適用的稅率來(lái)計(jì)算的。

一般來(lái)說(shuō)，稅務(wù)對(duì)各行業(yè)毛利的規(guī)定主要通過(guò)稅收政策來(lái)體現(xiàn)，例如所得稅稅率、增值稅稅率等。這些稅率根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型以及具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)而有所不同。

所得稅方面，企業(yè)所得稅的基本稅率為25%，但符合條件的小型微利企業(yè)可以減按20%的稅率征收，國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)則可以減按15%的稅率征收。個(gè)人所得稅的稅率則根據(jù)應(yīng)納稅所得額的不同而有所變化，稅率范圍從3%到45%不等。

在增值稅方面，一般納稅人適用的稅率也有多種，包括16%、10%、6%等，具體稅率取決于銷售貨物、提供勞務(wù)的類型。此外，還有一系列的稅收優(yōu)惠政策和減免措施，這些都會(huì)影響企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)。

總的來(lái)說(shuō)，稅務(wù)對(duì)各行業(yè)毛利的規(guī)定并非一成不變，而是根據(jù)國(guó)家的稅收政策、行業(yè)特點(diǎn)以及企業(yè)的具體情況來(lái)確定的。因此，要了解某個(gè)具體行業(yè)的稅務(wù)規(guī)定，需要詳細(xì)查閱相關(guān)的稅收法律法規(guī)和政策文件。

請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅供參考，并不構(gòu)成專業(yè)的稅務(wù)咨詢。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問(wèn)或律師。

二、計(jì)算營(yíng)業(yè)收入毛利率是按含稅收入嗎

法律主觀：一般納稅人知道營(yíng)業(yè)收入算增值稅的方法為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額減去稅法允許抵扣的當(dāng)期通過(guò)認(rèn)證的進(jìn)項(xiàng)稅額，計(jì)算公式為當(dāng)期應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額；其中，不含稅銷項(xiàng)稅額=銷售額*稅率；進(jìn)項(xiàng)稅額=購(gòu)入貨物或接受勞務(wù)的不含稅金額*稅率。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第三條納稅人兼營(yíng)不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

三、企業(yè)所得稅毛利率

企業(yè)所得稅毛利率如下：1、毛正局利率=銷售收入-銷售成本/銷售收入x100%=不含稅售價(jià)－不含稅進(jìn)價(jià)/不含稅售價(jià)x100%；2、毛利率=1－不含稅進(jìn)價(jià)/不含稅售價(jià)x00%；3、毛利率=（銷售收入－銷售成本）/銷售收入x100%。計(jì)算公式：1、毛利率=（銷售收入-銷售成本）/銷售收入x100%=（不含稅售價(jià)－不含稅進(jìn)價(jià)）/不含稅售價(jià)x100%；2、毛利率=（1－不含稅進(jìn)價(jià)/不含稅售價(jià)）x100%。綜合毛利率資產(chǎn)凈利率，是凈利潤(rùn)除以平均總資產(chǎn)的比率綜合毛利率計(jì)算公式為：資產(chǎn)凈利率=凈利潤(rùn)/平均資產(chǎn)總額x100%=凈利舉絕讓潤(rùn)/銷售收入銷售收入/平均資產(chǎn)總額=銷售凈利潤(rùn)率x資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。資產(chǎn)凈利率反映企業(yè)資產(chǎn)利用的綜合效果，它可分解成宏察凈利潤(rùn)率與資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的乘積，這樣可以分析到底是什么原因?qū)е沦Y產(chǎn)凈利率的增加或減少。綜上所述，企業(yè)所得稅是按應(yīng)納稅所得額，納稅調(diào)整后的利潤(rùn)計(jì)算繳納。企業(yè)所得稅條例規(guī)定，企業(yè)應(yīng)納稅輪巧所得額的確定，是企業(yè)的收入總額減去成知本、費(fèi)用、損失以及準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額。企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種所得稅。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第四條企業(yè)所得稅的稅率為25％。非居民企業(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得，適用稅率為20％。第五條企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

四、稅務(wù)對(duì)利潤(rùn)率的要求

法律主觀：天津 市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)、天津市財(cái)政局、天津市國(guó)土房管局等部門(mén)日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，表示將從2009年1月1日至2009年12月31日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的限價(jià) 商品房 項(xiàng)目和租賃型 經(jīng)濟(jì)適用房 項(xiàng)目計(jì)稅利潤(rùn)率按照經(jīng)濟(jì)適用房政策確定，調(diào)整為3%。 據(jù)了解，為了促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，該《意見(jiàn)》明確提出，加快解決中低收入群眾住房困難;支持居民購(gòu)買(mǎi)自住型和改善型住房;鼓勵(lì)境外人口在天津市購(gòu)房;穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。具體采取十三條措施： (一)加大保障性住房建設(shè)力度，擴(kuò)大住房保障受益范圍，改善保障性住房周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件。加快危陋 房屋拆遷 。創(chuàng)造條件，推進(jìn)“城中村”綜合改造。 (二)加大對(duì)保障性住房建設(shè)和危陋房屋拆遷的金融支持力度。積極貫徹國(guó)家和本市有關(guān)保障性住房建設(shè)及危陋房屋拆遷的信貸支持政策，商業(yè)銀行應(yīng)積極創(chuàng)造條件，加大信貸支持力度。搭建銀企交流平臺(tái)，引導(dǎo)商業(yè)銀行開(kāi)展對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的定向 貸款 。做好 住房公積金 用于經(jīng)濟(jì)適用房和租賃型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)的試點(diǎn)工作。 (三)暫免征收經(jīng)濟(jì)困難群體購(gòu)房交易 契稅 。在2009年內(nèi)，對(duì)因房屋拆遷而購(gòu)買(mǎi)普通住房的低保、特困居民家庭，暫免征收購(gòu)房交易契稅。 (四)調(diào)整職工住房公積金政策。職工購(gòu)買(mǎi)住房可提取父母的住房公積金。提高 公積金貸款額度 ，職工本人申請(qǐng) 住房公積金貸款 且正常繳存補(bǔ)充住房公積金(按月 住房補(bǔ)貼 )的，將貸款最高限額由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且本人或配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金(按月住房補(bǔ)貼)的，將貸款最高限額由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元。 (五)落實(shí)好支持居民購(gòu)買(mǎi)自住型和改善型住房的信貸政策。對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可按照下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍和最低首付款比例為20%的優(yōu)惠政策給予支持。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房、但人均住房面積低于本市平均水平的，可比照首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策給予支持。降低購(gòu)房貸款擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (六)暫停執(zhí)行對(duì)境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民華僑在津購(gòu)房的限制政策。 (七)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理貸款融資。商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》要求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)力度，特別是在建項(xiàng)目的信貸支持。對(duì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組、土地收購(gòu)和項(xiàng)目建設(shè)提供融資支持。支持上市房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)融資。 (八)調(diào)低非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目計(jì)稅利潤(rùn)率。從2009年1月1日至2009年12月31日，對(duì)實(shí)行查賬征收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目所處不同區(qū)域設(shè)定不同的計(jì)稅利潤(rùn)率：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于市內(nèi)六區(qū)和市 開(kāi)發(fā)區(qū) 、保稅區(qū)、天津?yàn)I海 高新區(qū) 、塘沽區(qū)的，由25%調(diào)整為15%;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于環(huán)城四區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)的，由25%調(diào)整為10%;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他區(qū)縣的，由25%調(diào)整為5%。 從2009年1月1日至2009年12月31日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的限價(jià)商品房項(xiàng)目和租賃型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目計(jì)稅利潤(rùn)率按照經(jīng)濟(jì)適用房政策確定，調(diào)整為3%。 (九)延期執(zhí)行 土地增值稅 清算辦法。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)定的預(yù)征率繳納土地增值稅，在2009年內(nèi)，凡符合土地增值稅清算條件的項(xiàng)目，可暫不辦理清算手續(xù)。 (十)分期繳納 土地出讓金 。為減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付土地出讓金負(fù)擔(dān)，對(duì)2009年內(nèi)新公開(kāi)出讓的項(xiàng)目采取以下三條措施：一是對(duì)于凈地出讓且土地出讓金金額超過(guò)2億元的,在成交確認(rèn)后，繳付政府凈收益及政策性成本，其余部分出讓金繳付時(shí)限最長(zhǎng)不得超過(guò)半年;二是對(duì)于“毛地出讓、凈地交付”的地塊，在成交確認(rèn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可先繳付政府凈收益及政策性成本部分，其余部分出讓金可根據(jù)土地 拆遷 整理進(jìn)度分期繳付;三是對(duì)于土地面積較大、超過(guò)10公頃的地塊，在規(guī)劃可分割為若干宗小幅地塊的前提下，可一次性整體公開(kāi)出讓，分別約定每宗地塊的出讓金及土地使用條件等，受讓人繳齊每宗地塊的出讓金后，即可領(lǐng)取該宗地塊的 土地使用證 。 (十一)分期繳納市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可分期繳納市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,按照30%、30%、40%比例分三期繳納。 (十二)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)和中介企業(yè)在信息溝通、價(jià)格引導(dǎo)、供需對(duì)接等方面的作用，開(kāi)展形式多樣的購(gòu)銷服務(wù)活動(dòng)，加快消化空置房屋。 (十三)繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房群眾利益。堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，嚴(yán)肅查處各種散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序的行為，積極營(yíng)造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，引導(dǎo)居民理性住房消費(fèi)。

五、企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率

法律主觀：一、企業(yè)所得稅的稅率是多少1、應(yīng)納稅所得額提高至300萬(wàn)原有的企業(yè)所得稅優(yōu)惠是：年應(yīng)納稅所得額在100萬(wàn)以下，實(shí)際稅率按10%來(lái)征收。從2019年開(kāi)始，此優(yōu)惠提高至300萬(wàn)。（年應(yīng)納稅所得額，可以簡(jiǎn)單的理解為年利潤(rùn)）2、應(yīng)納稅所得額不超過(guò)100萬(wàn)部分2019年開(kāi)始，年應(yīng)納稅所得不超過(guò)100萬(wàn)的部分，按25%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，實(shí)際稅負(fù)減按5%來(lái)計(jì)算。3、舉例：應(yīng)納稅所得稅95萬(wàn)應(yīng)納企業(yè)所得稅=95*25%*20%=4.75萬(wàn)簡(jiǎn)化計(jì)算=95*5%=4.75萬(wàn)4、應(yīng)納稅所得額100萬(wàn)-300萬(wàn)部分2019年開(kāi)始，年應(yīng)納稅所得不超過(guò)100-300萬(wàn)的部分，按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，實(shí)際稅負(fù)減按10%來(lái)計(jì)算。5、舉例：應(yīng)納稅所得額280萬(wàn)1、應(yīng)納稅所得額100萬(wàn)部份=100*25%*20%=5萬(wàn)2、應(yīng)納稅所得額100萬(wàn)-300萬(wàn)部份=180*50%*20%=18萬(wàn)3、最終應(yīng)納企業(yè)所得稅=5萬(wàn)+18萬(wàn)=23萬(wàn)簡(jiǎn)化計(jì)算=（100*5%）+（180*10%）=23萬(wàn)6、從2019年1月1日施行2019年企業(yè)所得稅新稅率，從2019年1月1日實(shí)行，暫定為三年，具體細(xì)則，還需要等相關(guān)文件出臺(tái)。二、企業(yè)所得稅征稅對(duì)象1、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅。2、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)就其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得，以及發(fā)生在中國(guó)境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的所得，繳納企業(yè)所得稅。非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。3、來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)、境外的所得的確定原則企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，為收入總額。包括：（一）銷售貨物收入；（二）提供勞務(wù)收入；（三）轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入；（四）股息、紅利等權(quán)益性投資收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特許權(quán)使用費(fèi)收入；（八）接受捐贈(zèng)收入；（九）其他收入。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十條 下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣： （一）用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)； （二）非正常損失的購(gòu)進(jìn)貨物，以及相關(guān)的勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)； （四）國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他項(xiàng)目。

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投稿：舒依然

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