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北京城中村改造規(guī)劃圖，農(nóng)村老房子原地重建政策:今日城中村改造更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-31 12:32:10
作者：
圣運(yùn)律師
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北京城中村改造規(guī)劃圖,城中村老房子原地重建政策,城中村老房子原地重建政策主要包括以下幾點(diǎn)：一、重建條件與申請(qǐng)流程土地證、房產(chǎn)證齊全的情況下，可對(duì)需要改建的房屋進(jìn)行拍照，并向行政審批大廳規(guī)劃局窗口提交申請(qǐng)，同時(shí)攜帶土地證、房產(chǎn)證及房屋照片。若

北京城中村改造規(guī)劃圖，農(nóng)村老房子原地重建政策:今日城中村改造更新

一、北京城中村改造規(guī)劃圖,城中村老房子原地重建政策

城中村老房子原地重建政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、重建條件與申請(qǐng)流程

土地證、房產(chǎn)證齊全的情況下，可對(duì)需要改建的房屋進(jìn)行拍照，并向行政審批大廳規(guī)劃局窗口提交申請(qǐng)，同時(shí)攜帶土地證、房產(chǎn)證及房屋照片。

若無(wú)房產(chǎn)證但土地證上四鄰標(biāo)注清楚，同樣可拍照后攜帶相關(guān)信息向規(guī)劃局窗口報(bào)建。

若土地證上四鄰標(biāo)注不清，則需先向土地管理部門(mén)申請(qǐng)重新認(rèn)證土地證，之后方可提出改建申請(qǐng)。

二、重建補(bǔ)助政策

對(duì)于農(nóng)村危房改造，政府會(huì)給予一定的補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)危房等級(jí)和農(nóng)戶(hù)貧困程度而定，如五保戶(hù)一級(jí)危房可獲最高補(bǔ)助，而一般戶(hù)的三級(jí)危房補(bǔ)助則相對(duì)較低。補(bǔ)助資金必須專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁平均分配或挪作他用。然而，已建有安全住房或無(wú)居住房屋的農(nóng)戶(hù)，則不能享受此類(lèi)補(bǔ)助。

三、征收與補(bǔ)償規(guī)定

若城中村改造涉及房屋征收，應(yīng)依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并確保被征收房屋的價(jià)值得到合理補(bǔ)償，不低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。此外，因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

綜上所述，城中村老房子原地重建政策涉及多個(gè)方面，包括重建申請(qǐng)流程、政府補(bǔ)助政策以及可能的征收與補(bǔ)償規(guī)定。在進(jìn)行重建前，應(yīng)詳細(xì)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，以確保合法權(quán)益得到保障。

二、農(nóng)村老房子原地重建政策

法律分析：1、新建住宅是需要符合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的，一般是以戶(hù)來(lái)核準(zhǔn)的。通常情況下，無(wú)論是重新申請(qǐng)宅基地，還是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的。2、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3、例如某地對(duì)農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)75平方；即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)110平方；即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)125平方。

法律依據(jù)：《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》

第三條國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包的監(jiān)督管理工作。

第四條本辦法所稱(chēng)施工分包，是指建筑業(yè)企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中的專(zhuān)業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動(dòng)。

第五條房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包分為專(zhuān)業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。本辦法所稱(chēng)專(zhuān)業(yè)工程分包，是指施工總承包企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)業(yè)分包工程發(fā)包人）將其所承包工程中的專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)業(yè)分包工程承包人）完成的活動(dòng)。本辦法所稱(chēng)勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工總承包企業(yè)或者專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人）將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞務(wù)作業(yè)承包人）完成的活動(dòng)。本辦法所稱(chēng)分包工程發(fā)包人包括本條第二款、第三款中的專(zhuān)業(yè)分包工程發(fā)包人和勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人；分包工程承包人包括本條第二款、第三款中的專(zhuān)業(yè)分包工程承包人和勞務(wù)作業(yè)承包人。

第六條屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包活動(dòng)必須依法進(jìn)行。鼓勵(lì)發(fā)展專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)和勞務(wù)分包企業(yè)，提倡分包活動(dòng)進(jìn)入有形建筑市場(chǎng)公開(kāi)交易，完善有形建筑市場(chǎng)的分包工程交易功能。

第七條建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個(gè)人不得對(duì)依法實(shí)施的分包活動(dòng)進(jìn)行干預(yù)。

第八條分包工程承包人必須具有相應(yīng)的資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁個(gè)人承攬分包工程業(yè)務(wù)。

第九條專(zhuān)業(yè)工程分包除在施工總承包合同中有約定外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。專(zhuān)業(yè)分包工程承包人必須自行完成所承包的工程。勞務(wù)作業(yè)分包由勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人與勞務(wù)作業(yè)承包人通過(guò)勞務(wù)合同約定。勞務(wù)作業(yè)承包人必須自行完成所承包的任務(wù)。

三、老房子原地重建政策

老房子原地重建政策：1、首先需要有《集體建設(shè)用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，那么還需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，那么需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后才能進(jìn)行重建；2、根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村房子重建申請(qǐng)：1、首先需要持身份證、戶(hù)口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關(guān)登記手續(xù)。如果是危房的話(huà)，那么還可以需要申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建；2、通過(guò)審批之后，需要到規(guī)劃部門(mén)辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證即可；3、填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案之后，就可以申請(qǐng)到危房維修補(bǔ)貼。對(duì)于合法重建的房屋，進(jìn)行房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)房屋重建者的身份證原件及復(fù)印件；3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)證明書(shū)及集體土地建設(shè)的使用權(quán)證明；4、申請(qǐng)房屋重建時(shí)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明；5、房屋重建房屋的測(cè)繪報(bào)告以及原住房的平面圖紙；6、房屋重建其他需要的材料；7、村民在申請(qǐng)住房所有權(quán)的初始登記時(shí)，還需提供申請(qǐng)者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟(jì)證明；8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟(jì)的所有申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記時(shí)，還需提供由村民召開(kāi)會(huì)議的同意書(shū)或由居民進(jìn)行會(huì)議的授權(quán)，以及經(jīng)過(guò)居民代表之間同意的證明材料。綜上所述，需要到土地所辦理住建產(chǎn)權(quán)相關(guān)登記，并說(shuō)明具體想要重建的理由，得到部門(mén)同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、老房子原地重建的規(guī)定

法律分析：首先需要到土地所辦理住建產(chǎn)權(quán)相關(guān)登記，并說(shuō)明具體想要重建的理由，得到部門(mén)同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。對(duì)于合法重建的房屋，進(jìn)行房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登記申請(qǐng)書(shū)。2、申請(qǐng)房屋重建者的身份證原件及復(fù)印件。3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)證明書(shū)及集體土地建設(shè)的使用權(quán)證明。4、申請(qǐng)房屋重建時(shí)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明。5、房屋重建房屋的測(cè)繪報(bào)告以及原住房的平面圖紙。6、房屋重建其他需要的材料。7、村民在申請(qǐng)住房所有權(quán)的初始登記時(shí)，還需提供申請(qǐng)者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟(jì)證明。8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟(jì)的所有申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記時(shí)，還需提供由村民召開(kāi)會(huì)議的同意書(shū)或由居民進(jìn)行會(huì)議的授權(quán)，以及經(jīng)過(guò)居民代表之間同意的證明材料。法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。從土地的使用上來(lái)說(shuō)，宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利。其土地使用權(quán)人具有嚴(yán)格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制，取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。衍生問(wèn)題：老房子原地重建面積上有什么規(guī)定？1、新建住宅是需要符合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的，一般是以戶(hù)來(lái)核準(zhǔn)的。通常情況下，無(wú)論是重新申請(qǐng)宅基地，還是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》中第六十二條的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

五、城中村以后都會(huì)拆嗎

法律分析：會(huì)的,早晚都會(huì)拆除的,除非角角落落,實(shí)在沒(méi)有開(kāi)發(fā)利用價(jià)值的地方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。