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南寧成功的城中村改造項(xiàng)目，如果房產(chǎn)證只有一個(gè)紅本沒有土地證怎么辦？:今日城中村改造更新

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2024-12-30 16:27:53
作者：
圣運(yùn)律師
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南寧成功的城中村改造項(xiàng)目,房產(chǎn)證只有一個(gè)紅本沒土地證,房產(chǎn)證紅本落到別人手里有沒危險(xiǎn)房屋所有權(quán)證書不慎遺失，并且落入別人手中，不會(huì)出現(xiàn)別人將房產(chǎn)賣出，從而導(dǎo)致失去房屋所有權(quán)的情形；因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)住宅局的工作程序都很規(guī)范，房屋所有權(quán)人如果想

南寧成功的城中村改造項(xiàng)目，如果房產(chǎn)證只有一個(gè)紅本沒有土地證怎么辦？:今日城中村改造更新

一、南寧成功的城中村改造項(xiàng)目,房產(chǎn)證只有一個(gè)紅本沒土地證

房產(chǎn)證紅本落到別人手里有沒危險(xiǎn)

房屋所有權(quán)證書不慎遺失，并且落入別人手中，不會(huì)出現(xiàn)別人將房產(chǎn)賣出，從而導(dǎo)致失去房屋所有權(quán)的情形；因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)住宅局的工作程序都很規(guī)范，房屋所有權(quán)人如果想要出賣房屋所有權(quán)，必須本人持身份證件戶口本結(jié)婚證，如果有配偶需要配偶到場并攜帶相關(guān)證件；如果沒有那么需要由社區(qū)出具單身證明，而房屋所有權(quán)證書落入別人手中對于真正房屋所有權(quán)人最大的風(fēng)險(xiǎn)就是：1、遺失的房屋所有權(quán)證書被不法分子利用，用以詐騙，如果真正的房屋所有權(quán)人并未及時(shí)登報(bào)聲明掛失房屋所有權(quán)證書，且犯罪分子真的利用遺失的房屋所有權(quán)證書而詐騙成功；2、鑒于真正的所有權(quán)人對于犯罪分子的詐騙成功存在過錯(cuò) 至少?zèng)]有及時(shí)登報(bào)聲明，作廢，可能將會(huì)面臨被追究連帶民事賠償責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)后果；

安置房只有房產(chǎn)證沒土地證能買賣嗎

這樣的房屋是不能進(jìn)行過戶的，因?yàn)椴荒艿椒慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，從法律上來說，這個(gè)房子就不是你的，房子也不會(huì)得到法律的保護(hù)。這種情況下買房子是非常危險(xiǎn)的，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦?

根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒有另一個(gè)證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

買房只有土地證沒有房產(chǎn)證什么后果

買房子沒有土地證的后果是：

一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。

只有國有土地證可以辦理房產(chǎn)證嗎

只有國有土地證可以辦理房產(chǎn)證，分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。

《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。

第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。

《房屋登記辦法》第二十二條

二、如果房產(chǎn)證只有一個(gè)紅本沒有土地證怎么辦？

房產(chǎn)證紅本落到別人手里有沒危險(xiǎn)

房屋所有權(quán)證書不慎遺失，并且落入別人手中，不會(huì)出現(xiàn)別人將房產(chǎn)賣出，從而導(dǎo)致失去房屋所有權(quán)的情形；　　因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)住宅局的工作程序都很規(guī)范，房屋所有權(quán)人如果想要出賣房屋所有權(quán)，必須本人持身份證件戶口本結(jié)婚證，如果有配偶需要配偶到場并攜帶相關(guān)證件；如果沒有那么需要由社區(qū)出具單身證明，而房屋所有權(quán)證書落入別人手中對于真正房屋所有權(quán)人最大的風(fēng)險(xiǎn)就是：　　1、遺失的房屋所有權(quán)證書被不法分子利用，用以詐騙，如果真正的房屋所有權(quán)人并未及時(shí)登報(bào)聲明掛失房屋所有權(quán)證書，且犯罪分子真的利用遺失的房屋所有權(quán)證書而詐騙成功；　　2、鑒于真正的所有權(quán)人對于犯罪分子的詐騙成功存在過錯(cuò) 至少?zèng)]有及時(shí)登報(bào)聲明，作廢，可能將會(huì)面臨被追究連帶民事賠償責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)后果；

安置房只有房產(chǎn)證沒土地證能買賣嗎

只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦?

買房只有土地證沒有房產(chǎn)證什么后果

買房子沒有土地證的后果是：

一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。

只有國有土地證可以辦理房產(chǎn)證嗎

只有國有土地證可以辦理房產(chǎn)證，分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。

第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。

《房屋登記辦法》第二十二條

三、不動(dòng)產(chǎn)證和大紅本一回事嗎

不動(dòng)產(chǎn)證和大紅本不一回事。不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同，不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一；2、內(nèi)容不同，不動(dòng)產(chǎn)征比較簡明扼要，而房產(chǎn)證更詳細(xì)；3、版本不同，房產(chǎn)證只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證有兩個(gè)；4、標(biāo)簽不同，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒有。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

四、大紅本和不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別

法律分析：1.大紅本是商品房，小紅本是經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，公房。大紅本是私產(chǎn)，小紅本沒有房屋的100%的產(chǎn)權(quán)，在居住上沒區(qū)別。

2.大紅本是正規(guī)的房產(chǎn)證，顏色大紅，標(biāo)有中華人民共和國字樣。產(chǎn)權(quán)證附記檔頁下方加蓋房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處公章，表明購房者所購得的房屋在開發(fā)建設(shè)時(shí)有合法的土地審批手續(xù)，有合理的國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)通過的規(guī)劃許可證。

3.小紅本比正規(guī)的房產(chǎn)證小，顏色為暗紅，不是國家統(tǒng)一頒發(fā)的，許多是城中村改造項(xiàng)目，沒有百分之百的產(chǎn)權(quán)，只有集體單位發(fā)的居住證。

4.小紅本的分為兩種情況：一種是1998年以前，由太原市房地產(chǎn)管理部門或各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的國有土地上的房屋所有權(quán)證，如果是100%產(chǎn)權(quán)，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情況時(shí)，可以上市交易，同時(shí)可換成大紅本。

5.另一種是各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權(quán)證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉(zhuǎn)讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是大紅本嗎

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不是房產(chǎn)證。二者針對的對象不同。房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》，是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明。只針對房屋所有權(quán)登記。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載了權(quán)利名下各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬信息，不單單包括房產(chǎn)信息，包括房屋、土地、林木、海域等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利。二者的管理機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證由房管部門受理核發(fā)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)。二者適用的法律制度不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)制度在房產(chǎn)登記制度之后實(shí)施，是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記針對的不動(dòng)產(chǎn)范圍非常廣，包括土地、海域、房屋、林木等，登記設(shè)計(jì)的權(quán)利范圍也不僅僅是所有權(quán)，還包括了建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。在2015年3月1日起正式實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，登記完成后應(yīng)當(dāng)向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。也就是不動(dòng)產(chǎn)證。當(dāng)然兩者也有相同的作用，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施之前取得房產(chǎn)證，繼續(xù)有效，二者都可以作為房屋所有權(quán)歸屬的證明。法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。