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鄭州市城中村改造安置房政策:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-30 16:39:36
作者：
圣運律師
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鄭州市城中村改造安置房政策,鄭卅都市村莊改造分的房會發不動產證嗎,鄭卅都市村莊改造分的房子是否會發不動產證，主要取決于房子的具體類型。如果是拆遷安置房，這種類型的房子通常是有房產證的。因為它是已經取得合法的拆遷許可證，由開發商建造出來用來產

鄭州市城中村改造安置房政策:今日城中村改造更新

一、鄭州市城中村改造安置房政策,鄭卅都市村莊改造分的房會發不動產證嗎

鄭卅都市村莊改造分的房子是否會發不動產證，主要取決于房子的具體類型。

如果是拆遷安置房，這種類型的房子通常是有房產證的。因為它是已經取得合法的拆遷許可證，由開發商建造出來用來產權置換和安置的房子。在按照正規途徑辦理房產證后，這類安置房與商品房具有相同的法律效力，也可以上市交易。

如果是小產權房，那么這種類型的住房則無法取得房產證。因為小產權房并不受我國法律認可和保護。現在很多的小產權房只能夠獲得由當地政府頒發的產權證，并且只能夠證明擁有使用權。

總的來說，鄭卅都市村莊改造分的房子如果是拆遷安置房，則可以辦理不動產證；如果是小產權房，則無法辦理。具體情況需要根據當地政策和實際情況進行判斷。如有需要，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取更準確的信息。

另外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。這也為拆遷安置房能夠擁有合法產權提供了法律依據。

二、城中村改造的房產證誰來辦理

【法律分析】城中村改造的房子是沒有房產證的，這樣的房屋屬于小產權房，不可以辦房產證，各地對城中村改造，主要是改善城中村的面貌，涉及拆除重建的，如果土地性質沒有變化，還是政府劃撥土地的，重建的城中村房子不能上市交易，購買后也無法辦理產證。城中村改造項目應符合城市總體規劃，取得項目施工許可證及商品房預售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關法律法規的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護的，合同中的承諾一旦兌現不了，購房者將無從保護自己的權益，最主要的是房屋的產權將存在巨大風險，購房者可能拿不到房產證，無房產證房屋將不受法律的保護。【法律分析】《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、鄭州市明確城中村改造具體政策

城中村的村民不要再急著往樓上接房了。

鄭州將加快城中村改造的進度，2000年8月9日以后城中村沒審批就建設的房屋，改造時將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。

近日，鄭州市政府正式下發《進一步規范城中村改造的若干規定》，明確了城中村改造的具體政策。

3層以下合法房可獲1∶1補償

根據計劃，在鄭州市282平方公里建成區內，有143個城中村將接受改造，占地10萬畝，涉及30萬常住人口。國慶節前，32個城中村要實現招標、拍賣、掛牌。

改造中，對于沒有經過規劃、建設等部門批準，2000年8月9日以后建設的住宅，將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。

改造只對原村民宅基地上3層以下(含3層)的合法建筑給予1∶1補償安置。對3層以上房屋不作規定，由各區人民政府根據實際情況作出處理。

拆遷人、被拆遷人就拆遷安置標準達不成協議的，可以向鄭州市人民政府城市建設拆遷管理辦公室申請裁決。

改造前土地要先轉為國有

城中村改造審批之前，先要轉化村(組)使用土地的性質。

首先，各村(組)要爭取村民(股東)大會或代表大會同意，區政府審核確認。其次，按土地利用現狀，依照法定程序將集體土地轉為國有土地后，依法確認國有劃撥土地使用權，辦理國有土地使用證。

凡未轉為國有土地的城中村土地，有關部門不得為其辦理規劃、建設手續，也不得轉讓、出租、抵押，未經批準私自進行開發改造的，按違法用地查處。

開發的商品房不能超過房屋2/3

城中村改造必須先安置，后開發，以確保群眾利益不受損害。未經政府允許，開發商不得擅自與村民組簽約。企業一旦違規，將被列入黑名單，并逐出鄭州城建市場。

房地產開發企業參與城中村改造的，原則上應將安置房及基礎設施的建設安排在第一期建設計劃內。如果安置房確需分期建設，應該在前兩期建設計劃內全部建成，第一期建設的安置房不得少于安置房總面積的60%。

城中村改造中開發的房屋總量，1/3用于安置村民，2/3用于開發商品房。也就是說，每建1平方米村民安置房，可以同時建設2平方米商品房。剩余的土地將被收歸土地儲備中心。同時，城中村改造的配套開發商品房中，面積90平方米以下的戶型應不低于總套數的70%。

四、鄭州城中村改造政策

法律分析：市人民政府統一領導、組織、協調本市城中村改造工作。各區人民政府在市人民政府的統一領導下，具體負責本區范圍內城中村改造的組織實施。

規劃、國土資源、建設、農業、市政、房地產、民政、公安、發展計劃、財政、審計、勞動保障、教育、城市管理行政執法等有關部門應在各自的職責范圍內，做好城中村的改造管理工作。城中村改造實行統一規劃、統一政策、綜合開發、分步實施的原則，充分調動各方面的積極性，依法保護農村集體經濟組織及其成員的合法權益，統籌兼顧國家、集體、個人及投資者的利益。

法律依據：《鄭州市城中村改造規定（試行）》

第六條城中村轉制，是指城中村由村民自治管理體制轉變為城市居民自治的管理體制。

轉制后的城中村按城市管理體制統一規劃、建設、管理。

第七條城中村的集體土地依法全部轉為國有土地，村民由農業戶口轉為居民戶口。

第八條列入改造范圍內的城中村撤銷村民委員會，依照有關規定設立社區居民委員會，就近劃歸城市街道辦事處，或根據管理需要設立城市街道辦事處。

第九條禁止任何組織和個人在城中村轉制中侵占、私分和破壞農村集體資產。

城中村轉制中集體資產的處置，應堅持下列原則：

（一）充分尊重集體組織全體成員的意愿和權利，保障全體成員有效行使對集體資產處置的決策權、監督權；

（二）堅持民主、公開、公平、公正的原則；

（三）兼顧長遠發展和近期利益。

五、城中村改造的房子有房產證嗎?

城中村項目在全國都有發生，是屬于小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。如果開發商在有關部門辦理了土地“轉性”(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。城中村土地開發的主體應為“城中村改制后的新經濟組織或者投資人，以及改制后的新經濟組織與投資人合作成立的企業法人。

城中村改造項目應符合城市總體規劃，取得項目施工許可證及商品房預售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關法律法規的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護的，合同中的承諾一旦兌現不了，購房者將無從保護自己的權益，最主要的是房屋的產權將存在巨大風險，購房者可能拿不到房產證，無房產證房屋將不受法律的保護。

一、安置房過戶的注意事項

1、根據相關法規及政策的規定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人，但在取得權的5年之內不能上市交易。

2、另一類是因房產開發等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但動遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。

4、如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。