房屋拆遷安置補償協議能賣嗎,有拆遷安置協議可以買賣嗎,僅有拆遷安置協議，沒有產權證，是不可以買賣的。根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。未依法登記領取權屬證書
僅有拆遷安置協議，沒有產權證，是不可以買賣的。根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。
拆遷安置協議可以買賣嗎
只有拆遷協議的房子不可以買賣。我國是不動產登記制，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，房屋到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。
拆遷安置房可以通過協議買賣嗎
拆遷安置房可以通過協議買賣，但是同時要取得產權證之后才可以買賣。根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。
拆遷安置協議可以更名嗎
房屋拆遷協議一經簽訂，即具有法律效力，合同具有相對性，不能隨意單方面更改。拆遷協議的法律特征：1、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。3、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明;委托代理訂立協議的要有合法手續;被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。4、房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。5、房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。6、房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。
拆遷安置協議可以析產嗎
可以分家析產家庭共有財產，一般為家庭成員共同勞動所得，即，家庭成員都有貢獻在其中。如果財產系家庭成員共同受贈或共同繼承所得，當然也屬于家庭共有財產。家庭共有財產一般為共同共有，除非有特別約定。家庭共同財產是指全體家庭成員共同生活期間所創造的，供全體家庭成員生活、生產的財產，該財產具有以下幾個特征：1、家庭共有財產的發生是以家庭成員共同生活期間的共同勞動創造的財產為前提，不是在共同生活期間共同創造的財富，不發生家庭財產關系。2、家庭共有財產來源于全體家庭成員的共同勞動所得和各自勞動所得的財產。3、家庭共有財產為共同共有財產，在家庭關系存續期間，共有人不分份額，共同享有所有權。
拆遷安置協議可以代簽嗎
拆遷安置協議可以代簽，但是要有委托協議，否則的話是不可以代簽的。根據法律規定，不管以什么名義拆遷，拆遷補償的對象都是土地或者房屋的所有權人，所以要想拿到補償和征收方簽訂補償協議，就必須證明自己是土地或者房屋的所有權人。實踐中，征收方為了降低拆遷成本或者加快拆遷進度，可能會拿著協議書讓被征收人的親屬代簽，此時如果代簽者沒有被授權，并且協議中補償也不合理，被征收人可以通過啟動法律程序最終認定合同無效，從而再去爭取合理補償。
該內容由 陸洋律師 和 律說律答 共創回答法律分析：想要合同有效需滿足以下幾個條件：1、簽訂合同的雙方為完全民事行為能力人，且簽訂合同為雙方自愿行為。2、合同內容不得違反法律規定以及不得違背公序良俗。如法律規定建在集體土地之上的，只能轉讓給本集體經濟組織的成員，否則，轉讓合同無效。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷房沒有購房合同。拆遷房是被拆遷對象,在政府征收協商補償時,選擇安置補償方式的補償。拆遷房通過拆遷安置補償協議取得,不是通過購買取得的,也就不存在所謂的購房合同。拆遷房是政府進行城市道路建設，和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。一、簽訂購房合同注意以下事項：1、出賣人是否有售房資格，是否是有權處分人；2、確認該交易房屋的位置、使用年限、面積、質量等信息；3、合同內容是否是當事人真實的意思表示。二、拆遷安置房的過戶流程有：1、簽訂房地產買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；2、攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產交易中心；3、去房地產交易中心進行過戶，并交納相關費用；4、雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：1、正常情況下，動遷協議是不可能改變姓名的，除非和動遷組內部關系很好。2、如果動遷協議按照合適的方法變更了名字，那么等整個小區房子竣工以后，到交易中心辦理各家產證，產證名字應該與動遷協議姓名一致。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟
拆遷安置房轉讓的協議依法成立即有效。轉讓人與受讓人應當具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；協議內容合法、符合法律規定的形式；轉讓關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。【法律依據】《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
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投稿：安詩雅
內容審核：羅娟律師
