一、北京市城中村改造項目,石景山這片區(qū)域?qū)⑦@樣建設(shè)多個社區(qū)舊改問題，相關(guān)部門也回復(fù)了

各位親:
      時間過得是真快，從4月22日本次疫情開始，到現(xiàn)在都過去20多天了。不知道大伙在各自的崗位上工作的還順利嗎?日常生活中有沒有遇到什么問題?
      剛剛翻看“領(lǐng)導(dǎo)留言板”時，看到近期有來自不同社區(qū)的鄰居，留言詢問關(guān)于本小區(qū)舊改或棚改的問題!官方也都有了明確回復(fù)!
      另外近日，北京市發(fā)改委公示了關(guān)于石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目核準(zhǔn)的批復(fù)!從批復(fù)中了解到，咱們石景山這片棚改區(qū)，未來將這樣建設(shè)!一起看看~
      關(guān)于石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目核準(zhǔn)延期的批復(fù)
      北京市石景山區(qū)住房保障事務(wù)中心:
      你單位《關(guān)于石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目核準(zhǔn)的請示》(石住保〔2020〕8號)收悉。根據(jù)《北京市規(guī)劃和自然資源委員會石景山分局關(guān)于申報石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺初審意見的函》(京規(guī)自[石]初審函〔2020〕0001號)、《北京市規(guī)劃和自然資源委員會石景山分局關(guān)于申請辦理北京市石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃意見與用地意見的復(fù)函》(京規(guī)自石函〔2020〕5號)等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意北京市石景山區(qū)住房保障事務(wù)中心組織實施石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目。現(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項批復(fù)如下:
      一、建設(shè)地點:石景山區(qū)廣寧村。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。
      二、規(guī)劃用地:規(guī)劃總用地面積242700平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地186800平方米，代征道路用地33800平方米，代征綠化用地22100平方米。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
      三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:建筑控制規(guī)模為355800平方米(不含地下面積)，建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套、辦公、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、公交首末站及市政基礎(chǔ)設(shè)施等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
      四、工作內(nèi)容:進行征收工作和必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，經(jīng)營性用地達到入市交易條件后入市交易。
      五、投資估算及資金來源:總投資估算為824983萬元，所需資金全部由北京市石景山區(qū)住房保障事務(wù)中心籌措解決。
      六、本批復(fù)附《建設(shè)項目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請項目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報市發(fā)展改革委重新核準(zhǔn)。
      七、請據(jù)此進一步向規(guī)劃部門落實規(guī)劃建設(shè)方案。該規(guī)劃范圍內(nèi)的建設(shè)項目，請按有關(guān)規(guī)定單獨辦理項目立項手續(xù)。
      八、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)取得拆遷許可文件的，項目立項批復(fù)繼續(xù)有效。
      請據(jù)此辦理有關(guān)手續(xù)。
      下面咱一起看看關(guān)于多個小區(qū)舊改或棚改的問題，官方是如何回復(fù)的!
      1、楊莊中區(qū)2區(qū)11號樓什么時候啟動老舊小區(qū)改造
      鄰居提問:
      2021年，楊莊中區(qū)2區(qū)11號樓列入了老舊小區(qū)改造范圍，目前看到很多已列入改造的小區(qū)陸續(xù)啟動改造計劃，想了解本小區(qū)何時啟動，具體時間表、改造方案是什么?謝謝
      石景山區(qū)八角街道辦事處回復(fù):
      經(jīng)核實，楊莊中區(qū)11號樓已被列入老舊小區(qū)改造項目，《關(guān)于確認(rèn)2021年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目的通知》京老舊辦發(fā)【2021】22號(圖1)文件中已批復(fù)。目前正在按程序組織推進，待設(shè)計方案確定后進行入戶征求意見，預(yù)計會在年底前施工改造，如有其他問題可直接與您所居住的社區(qū)聯(lián)系。
      2、咨詢永樂西區(qū)25號樓的改造時間
      鄰居提問:
      尊敬的領(lǐng)導(dǎo)您好:我是永樂西區(qū)25號樓2單元的居民，之前聽說25號樓已經(jīng)納入老舊小區(qū)改造名單，想咨詢一下具體的改造時間，改造內(nèi)容，以及大概什么時間進行入戶走訪?另外此次改造過程中有無安裝電梯的計劃，因為25號樓底下是超市，地基在小區(qū)中是最高的，且2單元老人也居多，如果有安裝電梯的計劃，是否在入戶調(diào)查走訪時進行安裝電梯方面的意見統(tǒng)計。期待領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)。
      石景山區(qū)魯谷街道辦事處回復(fù):
      來信人所居住的永樂西小區(qū)25號樓已納入十四五老舊小區(qū)改造計劃，預(yù)計2023年年啟動相關(guān)改造項目。
      改造項目預(yù)計包括上下水主管道更換、樓頂防水、樓體防水和外保溫施工、小區(qū)內(nèi)道路翻新和管線施工等。具體改造時間及內(nèi)容，我街道工作人員收到相關(guān)通告通知后，即會通過居委會向廣大居民宣傳和告知。另關(guān)于加裝電梯的情況，25號樓經(jīng)過專業(yè)勘測，從目前硬件條件預(yù)判有3個單元可以加裝電梯，在老舊小區(qū)改造施工管線時，會更進一步勘查和展開管線施工。
      3、石景山水屯剩余房屋何時改造
      鄰居提問:
      尊敬的領(lǐng)導(dǎo)您好，石景山水屯大部分已經(jīng)拆遷十幾年了，現(xiàn)在剩余的20多戶，房屋老化嚴(yán)重，很多百姓的房屋常年漏雨，墻體開裂。一到雨季，村里的人更是擔(dān)心房屋的安全問題。由于馬拉松大本營和冬奧公園，周末來的人越來越多，節(jié)假日更是人多車多，經(jīng)常造成堵車。讓村里的居民有家不能回。由于這些年一直說在規(guī)劃，所以村民不敢擅自改造自己的房屋，以免造成經(jīng)濟損失，希望政府可以出面進行改造，讓老百姓早日過上舒心，安穩(wěn)的日子。謝謝
      石景山區(qū)城市管理委回復(fù):
      經(jīng)核實，水屯是當(dāng)年2008年奧運會整治項目，于2006年立項。由于北京市新的房屋征收政策的出臺，“城中村、邊角地”環(huán)境整治項目的拆遷基本處于停滯狀態(tài)。2011年年初，北京市發(fā)改委全部停止辦理“城中村、邊角地”環(huán)境整治項目審批手續(xù)和立項延期手續(xù)，并開始逐步清理和凍結(jié)剩余資金。2015年8月31日，北京市市政市容管理委員會正式通知，對“城中村邊角地”專用資金賬戶進行了封存，“城中村邊角地”拆遷政策暫停。目前暫時沒有新的拆遷政策。
      4、永樂西區(qū)49號樓老舊小區(qū)改造時間
      鄰居提問:
      領(lǐng)導(dǎo)，您好:我是永樂西區(qū)49號樓的居民，想問一下具體的改造動工時間已經(jīng)改造內(nèi)容
      石景山區(qū)魯谷街道辦事處回復(fù):
      永樂西區(qū)49號樓是上世紀(jì)90年代的建筑，已列入十四五老舊小區(qū)改造范圍，預(yù)計明年啟動相關(guān)改造項目。具體改造時間我街道接到相關(guān)通知后，第一時間通過居委會向廣大居民做宣傳和告知。改造內(nèi)容，計劃包括上下水主管道改造、樓頂防水、樓體防水保溫、小區(qū)路面翻新，小區(qū)公共環(huán)境合理化設(shè)計布局和施工等，屆時會向廣大居民進行宣傳和告知，還請來信人耐心等待。
      5、模式口西里南小區(qū)改造動工時間
      鄰居提問:
      模西南小區(qū)90年代的房屋上下水和門窗老化嚴(yán)重，水管漏水安全隱患很多，知道開工時間的話好安排維修或者更換。塑鋼門窗也在改造范圍內(nèi)的話可以先簡單維修，門窗縫隙夏天靠山蚊蟲問題嚴(yán)重
      石景山區(qū)金頂街街道辦事處回復(fù):
      模西南老舊小區(qū)綜合整治工作經(jīng)過前期征求居民意見、上報審批等環(huán)節(jié)，2021年9月11日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會已在網(wǎng)上正式公布，將包括模式口中里小區(qū)、鑄造村一區(qū)、模西南小區(qū)、模式口北里小區(qū)等283棟樓、總建筑面積140.88萬平方米的小區(qū)納入到北京市第四批老舊小區(qū)綜合整治項目之中，此項目正在按照相關(guān)流程穩(wěn)步實施。按照前期老舊小區(qū)綜合整治意見征詢居民意見表的內(nèi)容，樓本體基礎(chǔ)類改造內(nèi)容涉及包括抗震加固、外墻保溫、外窗更換、戶內(nèi)上下水管線更換等共計11項內(nèi)容，最終改造方案由石景山區(qū)住建委確定并組織實施。具體情況您可撥打居委會辦公電話進行咨詢，咨詢時間:周一至周五9:00-12:00，14:00-17:30分。
      6、金頂西街337公交場站北側(cè)棚戶區(qū)拆遷改造問題
      鄰居提問:
      領(lǐng)導(dǎo)您好:金頂西街337公交場站北側(cè)、金頂街第二小學(xué)西側(cè)、金頂北路南側(cè)圍墻，合圍范圍內(nèi)有一排棚戶區(qū)，大概20戶居民，居住條件簡陋，缺少公廁、垃圾處理、消防等生活配套設(shè)施，由于居民較少、位置不明顯，屬于被城市遺忘的角落，想咨詢何時進行拆遷改造?
      石景山區(qū)金頂街街道辦事處回復(fù):
      我單位工作人員第一時間聯(lián)系了北京市國資委，以及區(qū)屬房屋征收中心，得知此處并沒有拆遷或者是改造的計劃，請您耐心等待。
      7、蘋果園三區(qū)老舊小區(qū)改造及車位
      鄰居提問:
      請問蘋果園三區(qū)老舊改造什么時候開始?目前計劃推動到哪一步?還需要多長時間開始施工?1.小區(qū)共享停車位存在私占私用;2.外來人員車輛進出隨意，小區(qū)大門常開，門禁形同虛設(shè)，疫情管理不到位，與周邊海特金頂街小區(qū)管理差距很大;3.物業(yè)回復(fù)改造后會改善，改造不啟動，現(xiàn)有問題是否就一直擱置?
      石景山區(qū)蘋果園街道辦事處回復(fù):
      因去年蘋果園一、二、三區(qū)雨季出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，此次先對樓體進行樓板縫的防水工程，待防水工程施工完畢，將啟動老舊小區(qū)改造工程，請居民耐心等待;共享車位私占問題，物業(yè)已聯(lián)合社區(qū)對私占車位的居民進行上門走訪做工作，目前正在逐步清理，老舊改造時會將車位進行重新規(guī)劃，屆時將有效改善私占車位的情況;門口抬桿未啟用問題，目前已協(xié)調(diào)物業(yè)加派保安員加強大門口進出管理，物業(yè)后期將對大門口進行重新改造，開放西門，屆時將正式啟用車輛掃碼抬桿的;我單位工作人員協(xié)調(diào)首華物業(yè)，以實地檢查方式進行了處理。
      8、北重西廠是否會拆遷
      鄰居提問:
      請問聚興園小區(qū)南側(cè)的北重西廠是否會拆遷，拆遷后有什么規(guī)劃。現(xiàn)在聚興園小區(qū)出行不便，重聚中街是否會在北重西廠拆遷后向南打通?
      石景山區(qū)西部建設(shè)辦公室、區(qū)規(guī)劃自然資源委回復(fù):
      經(jīng)核實，按照目前北重西廠改造方案，北重西廠廠區(qū)擬全部拆除建設(shè)商品住房，重聚中街南延問題需要待北重西廠改造方案獲得批復(fù)后，于實施階段細(xì)化研究。

二、北京石景山區(qū)規(guī)劃？

律師分析:

全區(qū)還將加快中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)建設(shè)，發(fā)布實施工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)三年行動計劃，推動光芯片產(chǎn)業(yè)基地暨光芯片產(chǎn)業(yè)化及創(chuàng)新中心項目建設(shè)，積極爭取國家工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心落戶。建好中關(guān)村虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園，發(fā)布實施虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項政策，深入開展虛擬現(xiàn)實領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)、專用芯片、開源平臺與軟件等研發(fā)，搶占全球虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)制高點。打造新首鋼科幻產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，籌辦2021年中國科幻大會，努力培育具有全球競爭力的科幻產(chǎn)業(yè)集群，依托北京市電子競技產(chǎn)業(yè)品牌中心和北京市游戲創(chuàng)新體驗區(qū)推動更多電競產(chǎn)業(yè)項目落地。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、北京石景山區(qū)規(guī)劃 法律問題

法律分析:

全區(qū)還將加快中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)建設(shè)，發(fā)布實施工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)三年行動計劃，推動光芯片產(chǎn)業(yè)基地暨光芯片產(chǎn)業(yè)化及創(chuàng)新中心項目建設(shè)，積極爭取國家工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心落戶。建好中關(guān)村虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園，發(fā)布實施虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項政策，深入開展虛擬現(xiàn)實領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)、專用芯片、開源平臺與軟件等研發(fā)，搶占全球虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)制高點。打造新首鋼科幻產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，籌辦2021年中國科幻大會，努力培育具有全球競爭力的科幻產(chǎn)業(yè)集群，依托北京市電子競技產(chǎn)業(yè)品牌中心和北京市游戲創(chuàng)新體驗區(qū)推動更多電競產(chǎn)業(yè)項目落地。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、北京石景山區(qū)規(guī)劃

法律分析:

全區(qū)還將加快中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)建設(shè)，發(fā)布實施工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)三年行動計劃，推動光芯片產(chǎn)業(yè)基地暨光芯片產(chǎn)業(yè)化及創(chuàng)新中心項目建設(shè)，積極爭取國家工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心落戶。建好中關(guān)村虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園，發(fā)布實施虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項政策，深入開展虛擬現(xiàn)實領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)、專用芯片、開源平臺與軟件等研發(fā)，搶占全球虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)制高點。打造新首鋼科幻產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，籌辦2021年中國科幻大會，努力培育具有全球競爭力的科幻產(chǎn)業(yè)集群，依托北京市電子競技產(chǎn)業(yè)品牌中心和北京市游戲創(chuàng)新體驗區(qū)推動更多電競產(chǎn)業(yè)項目落地。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、石景山麻峪村拆遷

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

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文章來源參考：【頭條】，北京市城中村改造項目名單

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投稿：穆凝儀

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