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有房產證的廠房拆遷補償方法，有房產證，拆遷怎么補償，是不是和沒有房產證的補償是一致的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-08 11:05:43
作者：
圣運律師
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有房產證的廠房拆遷補償方法,有房產證，拆遷怎么補償，是不是和沒有房產證的補償是一致的,拆遷政策因地而異，小產權房無法辦理房產證，拆遷只對大產權人賠償，小產權需與大產權協商劃分。賠償金額取決于房屋修建時間，90年前建的房屋賠償款仍可獲得。拆遷

有房產證的廠房拆遷補償方法，有房產證，拆遷怎么補償，是不是和沒有房產證的補償是一致的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、有房產證的廠房拆遷補償方法,有房產證，拆遷怎么補償，是不是和沒有房產證的補償是一致的

拆遷政策因地而異，小產權房無法辦理房產證，拆遷只對大產權人賠償，小產權需與大產權協商劃分。賠償金額取決于房屋修建時間，90年前建的房屋賠償款仍可獲得。拆遷補償政策包括私房補償（房產證+按戶口人頭補償）和公房補償（按戶口人頭補償）。享受住房政策補助和拆遷安置的人無法獲得人頭補償。

法律分析

不一樣，拆遷各地政策略有不同。你的房子并不屬于大產權房，而是小產權房，那么也就沒辦法辦理房產證了，因為只有大產權房會有房產證而且是單獨的，所以說拆遷的時候就只對大產權人進行賠償，那么小產權的就得和自己的大產權進行協商來規劃要怎么去分才會更好。至于賠償，就得看看你們的房屋是什么時候修建得了。如果說你這個房子建的時候是在90年前建的話，那么你是非常的幸運的，因為在當時那些建房的手續是沒有很完善的，那么也就是說就算你沒有房產證那么賠償款還是會到你的手上的。擴展資料：國有土地上房屋拆遷補償政策1、私房補償：（1）、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）。（2）、出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。2、公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。3、享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到

拓展延伸

房產證持有者與非持有者的拆遷補償差異：解析補償政策的不同待遇

房產證持有者與非持有者在拆遷補償方面存在著明顯的差異。根據相關政策規定，房產證持有者在拆遷補償中享有一定的優勢。首先，他們可以獲得更加公平合理的補償金額，通常會根據房屋的實際價值進行評估。其次，他們在選擇安置房或者貨幣補償方面也更加靈活，可以根據個人的實際需求進行選擇。而沒有房產證的居民在補償方面可能會受到一些限制，補償金額可能會相對較低，且選擇安置房的范圍也較為有限。因此，了解和解析這些補償政策的不同待遇對于拆遷雙方都至關重要，以便能夠在拆遷過程中維護自身權益。

結語

拆遷補償涉及到房產證持有者和非持有者之間的差異。持有房產證的居民在拆遷補償中享有更多的優勢，包括更公平合理的補償金額和更靈活的選擇權。相對而言，沒有房產證的居民可能會受到一些限制，補償金額較低且選擇安置房的范圍有限。因此，了解和解析這些補償政策的不同待遇對于拆遷雙方都至關重要，以維護自身權益。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

二、有房產證和沒房產證拆遷補償一樣嗎

一般來說,房屋產權證具體包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。沒有產權證又分為以下幾種情形。

一、各種證件齊全,只是尚未辦理《房屋產權證》

這種情況房屋所有權人就不必擔心了,房屋屬于合法建筑。依法也應該享受到國家規定的房屋拆遷補償安置待遇。缺失的產權證不必補辦,只是在發放安置費時會扣除掉其辦理產權費時應繳納的費用。

二、證件或手續不齊全的違章建筑

在此情形下有些還是可以享受到一定的補償費用,有些則可能比較悲催了。

(一)房屋所有權人乖乖繳納了城市土管、規劃部門的罰款,補辦了有關手續,僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產權證無法辦理的。違章建筑變為合法建筑,撥的云開見月明,房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處,安心享受法定的房屋補償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件,那么仍需按照附加條件執行,是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規定的了。

(二)房屋所有權人不接收處罰補辦手續的。這種情況稍顯麻煩,房屋雖沒有嚴重違反城市規劃,但也不算合法建筑,不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進行補償而非建筑物的實際價值。

三、不能確定房屋所有權人或房屋所有權正處于確權糾紛中

這種情況下律師建議確權糾紛人還是先“停止內戰,一致對外”吧。因為房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換。等這些都確定下來,再對房屋所有權或者房屋的補償款進行確權才是明智選擇。

拆遷本為維護公共利益,促進發展,雖然我國強拆、暴力拆遷現象并不罕見。但房屋本身合法才是我們得以維權的根基。

國有土地上房屋征收與補償條例釋義（十六至二十六條）第二十四條

三、拆遷時沒有房產證的房子有補償嗎？

無證房不等于違法建設，拆遷可以獲得補償。

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

2、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民；

對擬征土地現狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認。

3、《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》明確規定：對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。

對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創造條件，爭取早日解決。

也就是說無證房不等于違法建筑，合法建筑如歷史存留的房屋，早期的農村的房屋和城市中的農建房等，應當給予補償。

如何補償沒有房產證的房子拆遷

只要證明是屬于你的，而且是合法建造，可以根據以下的標準來要拆遷補償：

（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷房屋的單價×房屋建筑面積。

（2）宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房子沒有房產證已經過戶拆了拆遷有補償嗎

沒有房產證的房子面臨拆遷，一下三種才可以獲得補償：祖宅、農村宅基地上房屋、歷史遺留的房屋。

沒有房產證的房子拆遷可否獲得補償賠償，只有土地證沒有房產證的房子拆遷有什么影響

無證并非違章，應具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應該按照“過罰相當”原則給予合理補償。房屋系合法建造，不存在權利瑕疵，未取得合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

【法律依據】

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

沒有房產證的房子拆了還能有補償嗎？

沒有房產證的房子，具體要根據不同情況來進行分析：

1、沒有房產證的老房子

如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

2、違章建筑

違章建筑因為不符合城市規劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。

沒有房產證的房子能不能獲得補償賠償，沒有房產證的房子可以買嗎

【法律依據】

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、有房產證無土地證拆遷補償嗎

法律分析：有房產證無土地證拆遷補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、沒有土地證的房子拆了能得到補償嗎1、沒有土地證的房子拆了是可以得到補償的。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，一般拆遷補償會比較靈活，但是當事人還是要拿出是房產的其他依據，否則會認定是違章建筑或者臨時建筑。前者不予補償，或者適當補償。后者比拆遷補償要低的多。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、土地證申請流程是什么1、申請人持申請書、身份證、戶口本和土地權屬來源證明到國土資源所申請；2、由國土資源所派員實地勘測，四鄰指界；3、完善各種資料后，報國土資源局進行登記發證。