農村拆遷安置房屋買賣合法嗎，拆遷安置房可以買賣，如果合同有效，法院會支持。但是，如果房屋未滿5年，不具備流通條件，購房人要求法院判決房屋過戶到他名下的，法院不予支持。此時可以向法院申請查封、凍結該房產，并就房屋使用權作出判決，購房人可以先占
拆遷安置房可以買賣，如果合同有效，法院會支持。但是，如果房屋未滿5年，不具備流通條件，購房人要求法院判決房屋過戶到他名下的，法院不予支持。此時可以向法院申請查封、凍結該房產，并就房屋使用權作出判決，購房人可以先占有該房屋。 法條根據：《房屋買賣合同司法解釋全文》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
該內容由 閆園律師 和 點行律詢 共創回答農村安置房可以買賣。農村的拆遷安置房從嚴格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財產所有權，可以出售。若沒有取得完整的財產所有權，則出售就不行的。買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。
一、農村安置房買賣是否受法律支持
有證的農村安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的農村安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
二、相關知識
1、不管房屋是出自何人建設的，對于擁有房屋的人說，只有擁有房屋的產權才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農村拆遷安置房是有房產證的。
2、農村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發商代為建設的，所以房產證不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。
3、農村房屋拆遷安置房的產權證辦理需要有開發商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。
4、雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉換成另一種形勢的房屋，也是需要繳納稅費的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費繳納。支付的稅費有契稅、印花稅、登記費等費用，與正常的房屋繳納的稅費是一樣的。
5、辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過戶手續。
6、拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關證明。
三、安置房辦理房產證需要什么證件?
1、安置房屋所有權證(收原件)。
2、被拆除房屋所有權證(收原件)。
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件)。
4、查檔證明(收原件)。
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件)。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。
7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)。
8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件)。
9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件)。
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。
四、什么是安置房
是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
農村拆遷安置房屋買賣合法，但具有一定的限制。拆遷安置房屋須滿五年取得房產證，出賣人和買受人須是同一村的村民，買受人須符合宅基地的申請標準，買賣行為須報經集體經濟組織批準同意。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
●農村拆遷安置房屋買賣合法嗎現在
●農村拆遷安置房屋買賣合法嗎知乎
●農村拆遷安置房能買賣嗎
●農村拆遷安置房屋買賣合法嗎
●農村拆遷安置地可以買賣嗎
●農村拆遷安置房相關法律
●農村房屋拆遷安置房
●農村拆遷安置房屋買賣合法嗎知乎
●農村拆遷安置房買賣合同效力
●農村拆遷安置房收房產稅嗎
●農村拆遷安置房屋買賣合法嗎,農村拆遷安置房買賣符合國家法律嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋轉讓后拆遷補償，房屋買賣中拆遷補償款給誰:今日房屋拆遷補償規定更新
●房屋買賣合同中的一物數賣行為是否合法？能不能起訴維權？,房屋買賣合同中，一物數賣是否有法律依據？買方怎么維權？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房山房屋買賣咨詢費用,房屋買賣咨詢哪里？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●關于審理農村房屋買賣合同糾紛適用法律的思考,關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村房屋買賣怎樣起訴,農村房屋買賣怎樣提起訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村房屋買賣怎么起訴,農村房屋買賣怎樣起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●遷安房屋買賣定金糾紛應當如何處理,遷安房屋買賣定金糾紛應當怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●如何處理小產權房屋買賣糾紛？,遇到小產權房屋買賣糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村房屋買賣糾紛訴訟程序,農村房屋買賣糾紛訴訟程序是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋買賣糾紛起訴的流程有什么,房屋買賣起訴流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋買賣糾紛起訴的流程是什么,房屋買賣起訴流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋買賣糾紛起訴的流程是什么,房屋買賣起訴流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋買賣糾紛起訴的流程是什么,房屋買賣起訴流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村房屋買賣怎樣起訴,農村房屋買賣怎樣起訴？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村房屋買賣怎樣起訴？,農村房屋買賣怎樣起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋買賣糾紛起訴流程是怎什么,房屋買賣起訴流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋買賣糾紛怎樣上訴,房屋買賣糾紛該怎么上訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋買賣糾紛訴訟步驟分解,房屋買賣糾紛訴訟的流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋買賣糾紛起訴手續,房屋買賣糾紛起訴流程怎樣:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：王蘭律師
來源：臨律-農村拆遷安置房屋買賣合法嗎，
