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農村房屋買賣糾紛訴訟程序,農村房屋買賣糾紛訴訟程序是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 08:47:10
作者：
圣運律師
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農村房屋買賣糾紛訴訟程序，（一）到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭（室）負責，立案庭受理后開具交費通知單，到農業銀行交費，交費后持農業銀行開具的交費憑據到法院的財務部門換訴訟費收據，然后再將該收據交立案窗口，至此立案完成。在起訴之

農村房屋買賣糾紛訴訟程序,農村房屋買賣糾紛訴訟程序是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村房屋買賣糾紛訴訟程序

（一）到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭（室）負責，立案庭受理后開具交費通知單，到農業銀行交費，交費后持農業銀行開具的交費憑據到法院的財務部門換訴訟費收據，然后再將該收據交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執行的方便，也可以申請訴前財產保全。

（二）立案后，法院的內勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據自己的時間安排，由書記員負責將起訴書送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。被告應在收到起訴狀副本后15日內提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

（三）準備證據并注意法院的證據規則的規定。法院審理案件實行“誰主張、誰舉證”的原則，舉證不能，將承擔敗訴或審判結果與己不利的后果，法律另有規定的除外。如果當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調取證據的申請和該證據線索的，法院可以根據當事人申請，依職權取證；當事人提出申請可由人民法院勘驗或者委托鑒定。

（四）法院確定的開庭時間和地點，所有訴訟參加人均應嚴格遵守，無正當理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。原告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理；被告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

（五）開庭審理。民事、經濟案件開庭審理的順序為：核實雙方當事人的身份及代理人身份、宣布合議庭組成人員及詢問是否回避，然后開始審理。

（六）二審審理。當事人任何一方不服一審判決的，在判決書送達之日起15日內向上一級法院提起上訴。不服一審裁定的，應當在裁定書送達之日起10日內提起上訴。上訴應當遞交上訴狀，同時交納上訴費，并通過原審法院提出。原審法院收到上訴狀后將上訴狀交給被上訴方，被上訴方提交答辯狀，一審法院將答辯狀再轉交上訴方，然后連同全部案卷和證據，移送第二審法院。

一、農村房屋買賣可以做公證嗎

農村房屋買賣公證，是指公證機構根據當事人的申請，依照法定程序證明農村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：

（一）審查賣方的主體資格及轉讓房屋的合法性。賣方原則上應當是農村集體經濟組織成員。在我國，宅基地使用權作為宅基地使用權人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設施的權利，在本質上是一種帶有社會福利屬性質的權利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農村房屋的出讓方應當是農村集體經濟組織成員。轉讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規定。

（二）審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農村宅基地使用權的限制轉讓，導致農村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。

二、即墨市農村房屋買賣是否受法律保護？

可以，農村房屋買賣也是受法律保護的，但是農村房屋和宅基地不能賣給本集體經濟組織以外的人。

根據土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法＞中關于宅基地使用權身份限制的規定相抵觸。

二、農村房屋買賣糾紛訴訟程序及注意事項

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛，起訴需核實符合條件。起訴人需與案件有直接利害關系，有明確被告，有具體訴訟請求和事實。不符合條件將不被受理。滿足條件者可向有管轄權的法院提起書面或口頭起訴。

法律分析

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛，適用《民事訴訟法》，起訴前需核實自己是否符合起訴條件，首先起訴人是不是和本案有直接利害關系，有沒有明確的被告，有沒有具體的訴訟請求和事實，如果不符合以上條件，人民法院不會做立案處理。滿足起訴條件的可以向有管轄權的人民法院提出起訴狀，書寫起訴狀確有困難的，也可以口頭起訴。

拓展延伸

農村房屋買賣糾紛解決方案及法律指導

農村房屋買賣糾紛是農村地區常見的法律問題之一。為了解決這一問題，需要采取一系列的解決方案和法律指導。首先，當發生買賣糾紛時，雙方應該盡量通過協商和調解解決爭議，避免訴訟的復雜和費時。其次，如果協商無果，可以考慮通過仲裁或者訴訟的方式解決糾紛。在進行訴訟程序時，雙方需要了解相關的法律規定和程序要求，以確保自身權益得到保護。此外，注意事項包括保留相關證據、咨詢律師、遵守法院的調解和判決等?？傊?，通過合理的解決方案和法律指導，農村房屋買賣糾紛可以得到妥善解決，維護當事人的合法權益。

結語

農村房屋買賣糾紛是常見的法律問題，應采取協商、調解等方式解決爭議，避免復雜的訴訟程序。如協商無效，可考慮仲裁或訴訟解決糾紛。訴訟前需了解法律規定和程序要求，保留證據、咨詢律師，并遵守法院調解和判決。通過合理解決方案和法律指導，維護當事人權益，農村房屋買賣糾紛可得到妥善解決。

法律依據

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、農村房屋買賣糾紛訴訟程序是怎樣的？

1、到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭（室）負責，立案庭受理后開具交費通知單，到農業銀行交費，交費后持農業銀行開具的交費憑據到法院的財務部門換訴訟費收據，然后再將該收據交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執行的方便，也可以申請訴前財產保全。

2、立案后，法院的內勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據自己的時間安排，由書記員負責將起訴書送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。被告應在收到起訴狀副本后15日內提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

3、準備證據并注意法院的證據規則的規定。法院審理案件實行誰主張、誰舉證的原則，舉證不能，將承擔敗訴或審判結果與己不利的后果，法律另有規定的除外。如果當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調取證據的申請和該證據線索的，法院可以根據當事人申請，依職權取證；當事人提出申請可由人民法院勘驗或者委托鑒定。

4、法院確定的開庭時間和地點，所有訴訟參加人均應嚴格遵守，無正當理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。原告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理；被告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

5、開庭審理。民事、經濟案件開庭審理的順序為：核實雙方當事人的身份及代理人身份、宣布合議庭組成人員及詢問是否回避，然后開始審理。

6、二審審理。當事人任何一方不服一審判決的，在判決書送達之日起15日內向上一級法院提起上訴。不服一審裁定的，應當在裁定書送達之日起10日內提起上訴。上訴應當遞交上訴狀，同時交納上訴費，并通過原審法院提出。原審法院收到上訴狀后將上訴狀交給被上訴方，被上訴方提交答辯狀，一審法院將答辯狀再轉交上訴方，然后連同全部案卷和證據，移送第二審法院。

7、申請執行。發生法律效力的判決，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可向有管轄權的法院執行機構提出書面申請，申請法院執行。申請執行的期限，雙方或一方當事人是公民的為一年，雙方是法人或其他組織的為6個月。法院發生法律效力的判決、裁定和調解書，由原第一審人民法院執行。執行案件，簡單案件3個月內執結；普通案件6個月內執結；重大疑難案件1年內執結；特殊情況需延長的必須辦理批準手續。

通過對文章的閱讀，相信大家對于農村房屋買賣糾紛訴訟時效多久以及相關知識一定有自己的見解，農村中畢竟是一個熟人社會，因此在發生糾紛以后不是馬上要去起訴，啟動訴訟程序，而是想雙方之間是否可以協商，可是在協商中也要注意農村房屋買賣糾紛訴訟時效多久，不然過了訴訟時效勝訴的把握也就沒那么大了。