北京市兩限房政策的內容是哪些呀？，與商品房比較，兩限房套型建筑面積90%控制在90平方米以下，平均套型標準為80平方米。兩限房標書中的《規劃意見書》與商品房一樣，建設指標按住宅建筑規范制定，配套按千人指標配置。如綠化率達到30%，建筑間距按
與商品房比較，兩限房套型建筑面積90%控制在90平方米以下，平均套型標準為80平方米。兩限房標書中的《規劃意見書》與商品房一樣，建設指標按住宅建筑規范制定，配套按千人指標配置。如綠化率達到30%，建筑間距按《北京市居住建筑間距暫行規定》執行等。
根據兩限房政策規定，兩限房主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。
從目前看來，兩限房購買資格主要包括三個基本條件：具有本市常住戶口。中低收入家庭優先。解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等核心項目的本市被征地、拆遷家庭優先。同時，已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。
根據兩限房政策規定，屬于下列幾類家庭之一的，可優先購買兩限房：
被拆遷家庭包括解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市核心工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退的住房困難家庭。
老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲)的家庭。
嚴重殘疾人員家庭是指家庭成員中有殘聯鑒定為重度殘疾人員的家庭。
患有大病人員家庭是指申請家庭成員中有一人以上患有經醫療衛生部門確定的特殊病種的家庭。
優撫對象應當持有民政部門頒發的優撫證件，包括：《革命烈士證明書》、《革命軍人因公犧牲證明書》、《革命軍人病故證明書》、《革命傷殘軍人證》、《定期撫恤領取證》、《定期補助領取證》及區(縣)以上民政部門出具的優撫對象身份的相關證明。
法律分析：1、不需要申請人全家都是北京戶口，有一個人是就可以，但是有北京戶口的這個人必須是戶主。
2、單身的要求三十周歲以上。
3、 帶父母申請的必須是獨生子，且父母年過50周歲。（補充：父母均為北京本地人，沒住房，可一同申請，且一個家庭只能申請一套；婚后，可分別申請。）
4、對現有人均住房面積不做限制了，但是現有住房要估價，所有申請人名下的銀行存款、股票證券、汽車等，總資產不超過政策要求。 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產凈值 3人及以下 8.8萬元及以下 15㎡ 57萬元及以下 4人及以上 11.6萬元及以下 15㎡ 76萬元及以下
法律依據：《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》 二、堅決抑制不合理住房需求。一是嚴格執行國發[2010]10號文件關于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，提出金融機構可以通過本市房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房。二是要求商業銀行根據風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。三是采取臨時性措施限定新購房套數。規定自本通知發布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。四是加強對房地產開發和個人售房的征稅管理。對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。首次明確提出，個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務部門可通過住房城鄉建設部門查詢相關信息資料，或者按照相關法律法規規定確定征收方式和應征稅款。
兩限房應受5年內不得轉讓的規定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。所謂兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限。
一、 限購根據不同情況房產稅計算有不同依據：
1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。
2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
3.投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。
4.居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。
二、 認定開發商延期交房：
1.因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。
2.不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。
3.因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。
4.出現法律規定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發商可以免責的原因，但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第七條 設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。
工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。
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內容審核：郭建煒律師
來源：頭條-北京市兩限房政策的內容是哪些呀？，
