一、昌平社區(qū)自建房政策最新規(guī)定

昌平社區(qū)自建房政策的最新規(guī)定主要包括以下幾點(diǎn)：

一、宅基地申請與使用

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款的規(guī)定。

如果村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)。這也是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第五款的規(guī)定。

二、建房規(guī)劃與審批

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，并且不得占用永久基本農(nóng)田。這是遵循《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款的原則。

村民住宅用地，需由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。若涉及占用農(nóng)用地，還需依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

三、建房限制與規(guī)定

自建房不準(zhǔn)隨意多層修建，一般不能超過兩層，且建筑面積需符合規(guī)定。這是為了確保農(nóng)村建房的統(tǒng)一規(guī)劃和安全性。

嚴(yán)格按照審批的宅基地面積進(jìn)行建房，不得超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。這是為了維護(hù)農(nóng)村土地的合理使用和公平分配。

四、其他注意事項

農(nóng)村居民建房必須符合分家條件且年齡必須年滿十八周歲。這是保障農(nóng)村建房秩序和避免未成年人擅自進(jìn)行重大財產(chǎn)處置。

農(nóng)村居民建房不能擅自改變宅基地的用途，確保其用于居住目的。這是為了維護(hù)農(nóng)村宅基地的功能性和穩(wěn)定性。

綜上所述，昌平社區(qū)自建房政策的最新規(guī)定涉及宅基地的申請與使用、建房規(guī)劃與審批、建房限制與規(guī)定以及其他相關(guān)注意事項。這些規(guī)定旨在確保農(nóng)村建房的合法性、規(guī)劃性和安全性，同時維護(hù)農(nóng)村土地資源的合理利用和村民的合法權(quán)益。

二、北京昌平自住房申請

一、北京昌平自住房申請

1、報名：按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。

2、核驗：自住型商品房在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號：自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果還會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。

4、選房：優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點(diǎn)、批次安排等。購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

二、自住型商品房

“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

三、2022年北京市農(nóng)村自建房政策

一、2022年北京市農(nóng)村自建房政策

農(nóng)村自建房手續(xù)：

一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。

二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：

1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對）；

2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。

《土地管理法》第十條

國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、2022年北京二套房房貸政策及二套房貸款利率是怎樣的

北京二套房房貸政策：

北京買房政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對于北京市民來說，超兩套房不得再購，對于非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

北京購房條件

一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；

二：有北京合法有效的暫住證；

三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；

四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

二套房貸款利率：

在二套房的情況下，購買房產(chǎn)并且需要貸款的最低首付50％，利率由銀行根據(jù)個人的信用情況根據(jù)基準(zhǔn)利率上浮或者下浮。。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-昌平社區(qū)自建房政策最新規(guī)定，