一、租購(gòu)?fù)瑱?quán)與租售同權(quán)具體有哪些內(nèi)容？

租購(gòu)?fù)瑱?quán)與租售同權(quán)其實(shí)是一個(gè)政策的兩種說法，它的主要內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實(shí)施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

4、落實(shí)稅收優(yōu)惠。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。落實(shí)國(guó)家關(guān)于對(duì)個(gè)人出租住房和承租住房的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。(市國(guó)稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強(qiáng)租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃?xì)庀腊踩O(jiān)督，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，滿足居住標(biāo)準(zhǔn)。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局牽頭)

6、保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實(shí)施力度。完善租賃補(bǔ)貼制度，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。對(duì)符合條件的群體給予租賃補(bǔ)貼，形成公租房與市場(chǎng)租賃住房互為補(bǔ)充的住房保障體系。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

8、增加租賃住房供應(yīng)，允許商業(yè)用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租。

9、壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)

扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化，搶占發(fā)展廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的先機(jī)。提升住房租賃規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)村集體、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社租賃經(jīng)營(yíng)“城中村”住房，將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租，規(guī)范管理。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司(暫定名)。負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，將政策性住房納入市場(chǎng)化、專業(yè)化、社會(huì)化供應(yīng)和管理。

二、租售同權(quán)內(nèi)容具體是什么

法律分析：租售同權(quán)內(nèi)容具體是，租房與買房居民享同等待遇，即入學(xué)、醫(yī)療、養(yǎng)老等方面租房者與買房者享有相同的待遇。租售同權(quán)是未來房地產(chǎn)的發(fā)展方向，之后將立法明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

法律依據(jù)：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》 鼓勵(lì)國(guó)有、民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)。人口凈流入的大中城市要充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)。住房租賃企業(yè)申請(qǐng)工商登記時(shí)，經(jīng)營(yíng)范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營(yíng)。公安部門要比照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)租客信息的有效對(duì)接。加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

三、什么是租購(gòu)?fù)瑱?quán)

一、什么是租購(gòu)?fù)瑱?quán)

1、租購(gòu)?fù)瑱?quán)就是：在保障當(dāng)事人的合法權(quán)利的前提下，使得租房居民能夠與買房居民享有同等權(quán)利的舉措。具體表現(xiàn)為租房居民在子女上學(xué)上與購(gòu)房居民享有同等的權(quán)利、公積金可提取額度大幅增加、中介和個(gè)人的出租承租方繳稅更加優(yōu)惠等；

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

二、新政策下租售同權(quán)能落戶嗎

1、新政策下租售同權(quán)的確會(huì)帶來很多的好處，但是需要依靠政府部門的后期落實(shí)，所以目前看，租售同權(quán)是可以根據(jù)地區(qū)政策落戶；

2、從各地出臺(tái)的政策來看，同“權(quán)”大致可分為五類：一是有條件的“租房可落戶”，包括無錫、濟(jì)南、鄭州等；二是有條件的“租購(gòu)?fù)帧保绾贾荩蝗寝k理居住證享基本公共服務(wù)，如深圳、上海等；四是符合條件的承租人可享受基本公共服務(wù)，如廣州、南京等；五是未明確提及承租人權(quán)利，如廈門等；

3、租售同權(quán)的政策出臺(tái)以后，很快就引起了一股解讀的熱潮。除了廣州市，其他周邊的城市也出臺(tái)了相關(guān)的政策。租售同權(quán)的政策詳細(xì)內(nèi)容引起了一陣關(guān)注。相關(guān)的房地產(chǎn)專家認(rèn)為，一定要增加租賃住房的用地供應(yīng)。未來的土地競(jìng)配建、競(jìng)自持很有可能成為一種新常態(tài)。租售同權(quán)的政策詳細(xì)內(nèi)容出臺(tái)以后，一方面考慮到增加租賃住房的總量對(duì)穩(wěn)定租金水平是一件很好的事、另一方面，新政策的出臺(tái)有可能會(huì)減少可銷售的房源總量，未來住房的銷售端供不應(yīng)求的情況也會(huì)變得更加突出，長(zhǎng)期下去，房?jī)r(jià)反而會(huì)迅速上漲。租售同權(quán)的政策主要還是針對(duì)廣州的一些問題提出的。廣州如果仍然保持“限地價(jià)、競(jìng)自持”的土地出讓規(guī)則的話，那么未來房屋仍然就進(jìn)入租賃市場(chǎng)，客戶的選擇也會(huì)變得更多。租售同權(quán)的政策還指出，如果房產(chǎn)證和戶籍、入學(xué)等社會(huì)福利、身份掛鉤的話，租房還是不能順利解決相關(guān)的問題，還是要逼著大家一起買房。房?jī)r(jià)上漲的問題就不能得到很好的解決了；

4、關(guān)于租售同權(quán)的政策，不同的人也給出了不同的看法。租售同權(quán)政策除了要具備非常詳細(xì)和周全的細(xì)則才可以執(zhí)行以外，還需要涉及到多方面的問題。很多與生活息息相關(guān)的問題都值得人們注意，像上學(xué)、看病、辦理相關(guān)的證件等問題都是人們需要注意的問題。租售同權(quán)的政策出臺(tái)以后，很多人認(rèn)為房屋的租賃時(shí)代即將到來了。當(dāng)然，無論是租賃也好，售賣也罷，影響房屋價(jià)格的根本因素，還是取決于房屋的供求關(guān)系。如果房屋的供求關(guān)系沒有得到根本上的改變的話，談價(jià)格都是沒有依據(jù)的。因此，房屋的租賃時(shí)代，還需要付出很多努力。租售同權(quán)的政策還有這樣的觀點(diǎn)，租售同權(quán)政策是一項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制的政策，一定要經(jīng)過系統(tǒng)的考慮，系統(tǒng)的研究，還需要出臺(tái)、推廣試行的時(shí)間。租售同權(quán)政策還可以解決部分城市民生居住問題、局部區(qū)域嚴(yán)重的住房供需矛盾問題、還有房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展問題。租售同權(quán)的政策為了會(huì)出現(xiàn)什么樣的變化，目前還沒有一個(gè)準(zhǔn)確的結(jié)論；

5、租售同權(quán)政策的頒布是各地為了引進(jìn)人才、留住人才想出來的另一個(gè)辦法。從個(gè)人來看，租房便可以落戶，實(shí)現(xiàn)自己享受的利益與其他居民享受的利益相同，順利解決自己的就業(yè)、補(bǔ)貼、子女問題。但是從另一個(gè)方面看，政策的實(shí)施也會(huì)使得租房租金上漲，越來越多的人出現(xiàn)買不起房、租不起房的尷尬局面。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-租購(gòu)?fù)瑱?quán)與租售同權(quán)具體有哪些內(nèi)容？，