城中村改造的優缺點分析,小產權房可以入深戶嗎,小產權房一般不可以落戶。落戶通常需要房產證作為證明，然而小產權房往往無法辦理房產證。根據《不動產登記暫行條例》的相關規定，不動產登記需要滿足一定的條件，包括不違反法律、行政法規的規定，不存在權屬
小產權房一般不可以落戶。
落戶通常需要房產證作為證明，然而小產權房往往無法辦理房產證。根據《不動產登記暫行條例》的相關規定，不動產登記需要滿足一定的條件，包括不違反法律、行政法規的規定，不存在權屬爭議等。由于小產權房的建設和銷售往往存在法律問題，如沒有合法的土地使用權或建設許可等，因此很難滿足不動產登記的條件，從而無法辦理房產證。
具體來說：
根據《不動產登記暫行條例》第十五條，當事人或其代理人應向不動產登記機構申請不動產登記，但由于小產權房通常存在法律問題，因此其登記申請可能會被不動產登記機構拒絕。
同時，根據該條例第二十二條，如果登記申請違反法律、行政法規規定，或者存在尚未解決的權屬爭議等情形，不動產登記機構應當不予登記。小產權房往往因為缺乏合法的土地使用權或建設許可等法律問題，導致其登記申請不符合相關規定。
因此，由于小產權房無法辦理房產證，進而也就無法滿足落戶的條件。在購買房產時，消費者應謹慎選擇，盡量避免購買存在法律風險的小產權房。
小產權房子沒有法律保護。不可以，小產權房，只有集體房產證，沒有個人房產證的。國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。擴展資料對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
小產權房因為出售價格低于市面上上正規銷售的房屋。很多消費者都會選擇去購買小產權房。但小產權房交易是存在一定風險，具體如下：
1、由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，不可抵押、按揭，也不可到房管局去過戶，沒有房產證。
2、若選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人既無法取得房屋，又不能及時索回房款。
3、小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
4、目前小產權房屋的開發建并沒有明確的規定，應小產權房屋在房屋建造監管時存在些問題，而小產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，在房屋質量上難以得到保證。
5、深圳市人大代表在《關于加強我市違法建筑銷售市場監管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉建設部、國土資源部聯合下發通知，要求加大力度整治、查處建設和銷售小產權房（違法建筑）。
一、小產權房都有哪些類型
小產權房主要有以下幾種類型：
1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱農民房。
2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱村委統建樓。
3、由開發商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤，簡稱集資房。
4、由部隊集資修建的房子，簡稱軍產權房。
二、深圳的小產權房都有哪些優缺點
1、優點
和深圳的商品房相比，深圳小產權房價格低，然后不限購；深圳小產權房一些大型樓盤還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。
2、缺點
沒有不動產權證，只有《集資建房合同》的合同來約定權屬；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區大一點，規模棟數較多的樓盤。
法律分析：可以買，但是不建議購買，小產權房不可以轉賣，后期也沒有多大升值空間。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。
1、是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有，連外村農民都不能夠買；
2、是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。此類房產沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產權證。小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。
3、小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
一、買小產權房有什么風險
1、從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
2、因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
3、因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
二、買小產權房屋需要注意哪些問題
1、看開發主體是否合法實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立具備法人資格和房地產開發資格的經濟實體，也可以是村委會依法委托房地產開發的企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得國有土地使用證按照有關規定，城中村的開發用地，必須經土地整體儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由國土房產局核發的國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定取得的保障。
4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理以及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷（預）售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。
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投稿：傅凝欣
內容審核：張小華律師
