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新鄉(xiāng)拆遷補償流程詳解,新鄉(xiāng)市拆遷補償標準97號文:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-03 02:31:31
作者：
圣運律師
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新鄉(xiāng)拆遷補償流程詳解，新鄉(xiāng)拆遷補償流程主要包括以下幾個步驟：一、確定征地拆遷補償安置方案在拆遷工作開始之前，市、縣級人民政府會作出房屋征收決定，并及時公告。公告中會載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。同時，房屋征收部門會對房屋征

新鄉(xiāng)拆遷補償流程詳解,新鄉(xiāng)市拆遷補償標準97號文:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、新鄉(xiāng)拆遷補償流程詳解

新鄉(xiāng)拆遷補償流程主要包括以下幾個步驟：

一、確定征地拆遷補償安置方案

在拆遷工作開始之前，市、縣級人民政府會作出房屋征收決定，并及時公告。公告中會載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。同時，房屋征收部門會對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，并將調查結果在房屋征收范圍內向被征收人公布。

二、簽訂補償協(xié)議

在確定了征地拆遷補償安置方案后，會與被拆遷人簽訂補償協(xié)議。協(xié)議中會明確補償金額、付款方式、付款期限等關鍵條款。

三、落實人口征地補償以及安置工作

拆遷人會根據(jù)補償協(xié)議，及時足額支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費等。對于農村村民住宅，會按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

四、辦理相關登記手續(xù)，交付土地實施拆遷

在支付了所有的補償費用并完成了安置工作后，被拆遷人需要辦理相關的登記手續(xù)，然后交付土地實施拆遷。至此，拆遷補償流程基本完成。

總的來說，新鄉(xiāng)拆遷補償流程是一個復雜而細致的過程，需要政府、拆遷人和被拆遷人三方的緊密配合和協(xié)商。在整個流程中，必須嚴格遵守《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性、公正性和公平性。

二、新鄉(xiāng)市棚戶區(qū)改造補償標準

法律分析：新鄉(xiāng)市堅持先安置后拆遷，棚戶區(qū)(城中村)改造征收補償采取貨幣補償和集中建設安置房兩種方式。貨幣補償按有關規(guī)定進行評估。

選擇產權調換(定向購買安置房)的，棚戶區(qū)居民按被征收合法建筑面積1:1給予安置；城中村村民被征收房屋面積按每處合法宅基地面積乘以城中村村民居住區(qū)容積率控制標準(1.5)予以認定，按1:1給予安置。

對在發(fā)布征收公告15日(含)內，單戶簽約的、十戶(含)以上共同簽約和三十戶(含)以上共同簽約的，分別按被征收房屋合法(認定)建筑面積上浮10%、20%和30%給予優(yōu)惠安置。

違法占地、違法建設的建筑一律不予補償。為降低被征收人購房成本,各區(qū)政府可以協(xié)議出讓方式取得土地使用權集中建設保障性安置住房，組織被征收人定向購買。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、新鄉(xiāng)市拆遷補償標準97號文

新鄉(xiāng)市拆遷補償標準97號文是指新鄉(xiāng)市政府發(fā)布的關于城市房屋拆遷補償標準的規(guī)定。根據(jù)該標準，拆遷補償應包括房屋補償、搬遷補助、過渡期生活費等多個方面。具體標準根據(jù)不同地區(qū)和不同情況而定。

新鄉(xiāng)市拆遷補償標準97號文是指新鄉(xiāng)市政府發(fā)布的關于城市房屋拆遷補償標準的規(guī)定。該標準主要包括以下方面：房屋補償：根據(jù)被征收人所持有房屋的建筑面積、年限等情況，按照一定比例進行補償。搬遷補助：對于需要搬離原有住所的被征收人，可以給予一定金額的搬遷費用。過渡期生活費：對于無法立即安置或者安置后生活困難的被征收人，可以給予一定期限內的生活費用支持。其他補償：對于被征收人的其他損失，如商鋪、廠房等，可以根據(jù)具體情況進行補償。具體標準根據(jù)不同地區(qū)和不同情況而定，需要根據(jù)實際情況進行具體計算。此外，新鄉(xiāng)市政府還規(guī)定了拆遷補償?shù)纳暾埡蛯徍顺绦颍员Ｕ媳徽魇杖说暮戏嘁妗?/p>

如果被征收人對拆遷補償標準有異議，應該怎么處理？如果被征收人對拆遷補償標準有異議，可以向當?shù)卣蛘呦嚓P部門提出申訴或者投訴。政府或者相關部門會組織專家進行評估，并且在評估結果出來后與被征收人進行協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。

具體標準根據(jù)不同地區(qū)和不同情況而定，需要根據(jù)實際情況進行具體計算。此外，新鄉(xiāng)市政府還規(guī)定了拆遷補償?shù)纳暾埡蛯徍顺绦颍员Ｕ媳徽魇杖说暮戏嘁妗?/p>

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》

四、完善相關政策措施,妥善解決遺留問題

各地要本著實事求是的原則,采取積極有效的措施,切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經營性用房的補償,各地可根據(jù)其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋,應依據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的,要抓緊制訂相應的政策,限期處理解決;一時難以解決的,要耐心細致地做好解釋工作,并積極創(chuàng)造條件,爭取早日解決。對因房地產開發(fā)企業(yè)沒有能力完成建設項目導致拆遷補償資金不落實、安置用房不到位的問題,地方政府要采取有效措施,督促開發(fā)企業(yè)抓緊落實;或先行解決拆遷補償安置問題,再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同約定,追究開發(fā)企業(yè)的責任。

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